Sandhorngata 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede NOBL. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 820 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

i hovedsak avdrag og renter på fellegjeld, komm.avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forr.førsel, revisjon, bygningsforsikring, styrehonorar, midler til drift/vedlikehold mm. Fiberaksess via Signal. Abonnement for bredbånd og TV-pakke må tegnes og betales selv av eier. Fordelig: Drift/vedlikehold kr. 5533,- Kabel-tv/Fiber Aksess kr. 79,- Arealtillegg kvist kr. 208,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier.

Fellesgjeld

kr 12 986 689
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.03.2026

kr 231 577
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15160946919, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 20.03.2026: 12 986 690 Andel av saldo: 231 578 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et budsjettert underskudd på kr. -2 771 923 i forbindelse med utbedringer på byggemasse, og disponible midler på kr. 2 604 181,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588666

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen parkeringsplass på siden av bygget. Forøvrig i gate etter kommunens gjeldende regler. Det er installert en Schneider elbillader tilknyttet parkeringsplassen. Laderen følger med i salget og er tilknyttet Lyses ladesystem. Nye eiere må opprette en ladeavtale med Lyse for å benytte laderen. Lyse har opplyst at kostnaden per i dag er kr 56 per måned (ladeavtale og bruk av app), samt en etableringskostnad på kr 299. Det er ikke krav om å være strømkunde hos Lyse – man står fritt til å velge strømleverandør – men ladeavtale med Lyse er nødvendig for å kunne bruke selve laderen. Laderen kan ikke erstattes med en annen type, og eventuell ny lader må i så fall bestilles via Lyse og være av samme type. For å ta laderen i bruk kreves det også at man laster ned og registrerer seg i Lyse Lading-appen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 153 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 51 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom Loft BRA-e 15 m²: Loftsrom og gang Kjeller BRA-e 11 m²: 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Tegninger som ligger i arkiv hos kommunen er mangelfulle og viser ikke loftsetasjen. Det bemerkes at loftsrom er beskrevet og medtatt i areal utfra dagens bruk. Selger og megler kan ikke gi garanti for at areal på loft er godkjent hos Bodø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Stue | Lys og innbydende stue med god plass flere sittegrupper/spisegruppe. Stort vindu som slipper godt med lys inn. Lite innsyn. Vedovn for hygge og varme. Det er lagt lyse og moderne gulv i store deler av leiligheten. Kjøkken | Innredning med malte, profilerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Laminert benkeplate. Dobbel stålvask. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Våtromsplater på vegg og vinyl på gulv. Vegger og gulv er malt de siste årene. Servant på vegg. Speil med lys over. Overskap. Dusjkabinett med styrt avløp til sluk. Opplegg for vaskemaskin. Soverom | Romslig soverom med skyvedørsgarderobe m/speilfronter. Loft er av eldre dato og tidligere innredet som hybelrom. Malt i nyere tid. Malt tregulv, malte vegger/tapet og malt himling, Tregulv, noe innredning og vask (med kaldvann) i gangarealet. Innvendige overflater | Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert på bad. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon | Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Varmtvannstank | 200 liter varmtvannsbereder. Plassert i bod i kjeller. Produsert 1994. Elektrisk anlegg | Automatsikringer. 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i felles skap, i felles trapperom. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Fordelt over 6 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. (Borettslaget maler pdd. bygget og det er i den forbindelse byttet flere dårlige panelbord) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. I følge tidligere eier er WC, vask, dusjkabinett og rør for vaskemaskin montert av Nordland Rør AS. Gulvbelegg lagt av Jan Haugen AS. Våtromsplater på vegg montert av tidligere huseier. Arbeid utført av Nordland Rør AS og Jan Haugen AS i 2002. 2. Våtromsmaling på vegger og gulv. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Fornyet eller oppgradert tettsjikt, membran eller sluk: Nytt våtromsbelegg på gulvet i badet. Utført okt. 2002 av Jan Haugen AS. Pkt. 4 - I følge tidligere eier var det tett sluk på badet i 2021. Tiltak eller feilen/skaden utbedret: Løst ved hjelp av avløpsåpner. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Utskiftning av kabel og montering av stikkontakter på loftstue. Montering av utekontakt på veranda under tak. Arbeid utført av Elektro Bodø AS i 2022. Pkt. 21 - Mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen: Tidligere eier skriver at brukstillatelse/ferdigattest mangler pga. byggets alder. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Boligsalgsrapport og tilstandsrapport fra når jeg kjøpte leiligheten i 2022. Pkt. 28 - Det pågår arbeid i borettslaget med utvendig maling av alle bygninger, samt utskiftning av enkelte bordkledninger og verandaer som er i dårlig stand før maling. Min veranda var en av de som ble skiftet ut, og den ble bygget ny i november 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taket er tekket med betongtakstein. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon | Tradisjonelt bindingsverk. Tekket med stående trekledning. Malt utførelse. Vinduer | 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører | Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue. Vedovn i loftsrom er ikke i bruk og kun til dekor. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Stadionparken. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Andel fellesformue

kr 83 211
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten at det i hvert enkelt tilfelle er gitt spesielt samtykke fra de øvrige leietakerne i samme hus.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.