Grønnåsen 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 735 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift, framtidig vedlikehold, andel av felles lån for vedlikehold av fasade og felles bygningsforsikring. Det er pliktig medlemskap i Grønnåsen Syd Velforening. Det belastes kr. 750,- pr. år for andel brøyting, og kr. 550,- pr. år i kontigent.

Fellesgjeld

kr 51 145
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2025

Forsikringspolise

34531523

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i isolert garasje med motorstyrt leddport. Hems med lagringsplass. En biloppstillingsplass rett ved bygget. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 285 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 75 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom. BRA-e 4 m²: Bod. Fra stuen er det utgang til balkong. Loft BRA-i 41 m²: Gang, bad, to boder og tre soverom. Det gjøres oppmerksom på at det er satt inn en lettvegg på det ene soverommet på loft, for å dele det om til to separate rom. Bruksendring fra ett rom til to soverom er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Kjøper overtar ansvar for eventuelle ulovligheter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 14.03.1995 og ligger vedlagt i salgsoppgaven, som stemmer dagens bruk. Soverom på loft er innredet og omgjort med at det er satt inn en lettvegg på det ene soverommet, for å dele det om til to separate rom. Dette er ikke byggemeldt.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med skyvedørsgarderobe. Downlight´s i tak. Her er det adkomst til bad, hovedsoverom, bod og stue. Stue | Romslig stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Stuen er malt i moderne fargevalg og har lyst gulv. Store vindusflaterslipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Utgang til balkong med svært gode lys- og solforhold. Kjøkken | Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Designa, i hvit foliert takhøy utførelse, meget godt utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass via fritthengende hette med kullfilter. Glassplate over benk. Integrert oppvaskmaskin, 2 stk integrerte komfyrer med damp/ sous vide og 1 bred induksjonstopp og integrert kjøleskap. Tynn benkeplate i Silestone/kompositt med planlimt induksjonstopp og underlimt vask. Det er etablert quooker funksjon for vann. Skapene/ skuffene har touch funksjon for åpning. Det er også etablert en kjøkkenøy med barløsning. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad på loft| Baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og boblebadekar. Soverom | Boligen har fire soverom, hvor hovedsoverom har skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i skyvegarderobe/bod. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg er oppgradert i 2016/17 og 2019 med montasje av el.bil lader. Det er i 2022 og 2024 er det utført en del oppgraderinger. Branntekniske forhold | Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer: Noen vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles da det er liten sjanse for radon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er hull i bod dør på loft. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Vurdering er basert på alder, da ventilasjonsanlegget er fra byggeåret. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater gulv på bad/vaskerom i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Avtrekk fra kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater vegger og himling på bad på loft: Våtromsplater er montert nært gulvet, og i montasjeanvisning er det anbefalt at disse skal være ca 6-8 cm opp fra gulvet. - Overflater gulv på bad på loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er en sprekk i flis ved dørterskel, og et hull i flisen som er tettet. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Sprekk/delvis knust flis på bad i 2 etg. Fylt igjen med fugemasse. Har flere reserevefliser i garasjen (på loftet) som kan brukes til å erstatte, men har ikke fått erstattet. Skaden skjedde i 2024. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Tidligere eier: Dusj på hovedbad byttet Juni 2018. Eier før det igjen har renovert bad på loft. Arbeid utført av ufaglært i 2016. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Etter ny inngangsdør ble montert i 2023 drypper det av og til litt vann på døren. Det kommer med noen spesielle værforhold. BJ bygg som monterte døren nevnte det kunne hjelpe med ett beslag. Vi har ikke opplevd at problemet har vært stort nok til å utbedre. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Vi så fasaden og verandaen var slitt. Dette førte til vanninntrenging mot vest. Som var den mest slitte fasaden. Fasade mot nord og øst var og slitt. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Dette fikk vi skiftet ut via firma og modernisert i 2023. Skiftet ut hele fasaden og bygde ny veranda. Sikret nye kassetter opp mot tak og vindskibord. Så hele Vestfasaden fremstår som ny. Veggen har blitt påført grunning og ett strøk maling. Det ble og skiftet takrenner og sikring under terrassen så vann ikke skulle renne ned på nabo under. Entreprenør skiftet og ut inngangsdør. Arbeid utført av B & J Bygg AS i 2023. 2. Det ble etablert sameie for Grønnåsen 88-102 i 2023-2024 Sameiet engasjerte S.O. Bygg AS til å skifte fasaden mot Nord og gjennomføre reparasjoner på fasaden mot Vest. Samt skifte takrenner og vindskibord. Vi fikk og malt ny fasade. Sameiet håndtertehele jobben og dialog med håndverkerne. Arbeid utført av S.O. Bygg AS i 2024. Pkt. 10 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Boenheter under oss fikk vannlekkasje som ble utbedret i 2024/2025. Det var feil på rør i fordeler skapet. Hele sameiet gjennomførte så kontrollert av sine fordelerskap. Dette ble gjort av Haaland i 2025. Fant ingen feil ved G100 sin fordeler. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Kontorlerte anlegg og fant ingen feil. Gjorde samtidig sjekk av hele boligen og utbedret et par avvik. Brett under oppvaskemaskin, fuktsensor ved VVB og oppvaskmaskin. Arbeid utført av Haaland i 2025. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ingen skade, men man må av og til helle vann på brettet under i ventilasjonsanlegget. Ved mye tørr luft tørker det ut og kan skape en "klukkelyd" i bad i 2. etg. Slik jeg har forstått det er dette er et vanlig driftsoppgave med ventilasjonsanlegg. Jeg heller vann ca. 1 gang i året når jeg skifter ventilasjonsfilter. Pkt. 14 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Stål pipe og ildsted ikke montert. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Tidligere eier har lagt inn ny kurs og ekstra stikkkontakter ved bytte av kjøkken. Arbeid utført av Brattøy Elektriske i 2015. 2. Monterte el-billader i garasjen og overspenningsvern i sikringsskap. Etablerte så i 2021 ny kurs for høyere amper. Arbeid utført av El-team Nord i 2019. 3. Elektriker for å montere ny stikkontakt til VVB og etablere dimmere på rom i 3.etg. og ny termostat til bad i 2 etg. Arbeid utført av Caverion i 2022. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Tidligere eier har bygget garasje i 2016. Tiltaket er godkjent av kommunen: Ja, p-plass var satt av til formålet og tidligere eier utøvde opsjon og etablerte garasje. Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja MODERNISERINGER 2025: Nytt armatur på bad og fuktsensor er montert under varmtvannstank og fått på plass sikkerhetslås til tank og oppvaskmaskin + ny oppvaskmaskin i 2025. 2023/2024: 2024 Ny fasade mot vest og altan I 2023, resten av fasade mot sør i 2024. Økte kurs og sikring på elbillader i garasje til 16A kurs. – El Team Nord. 2022: Elektriker for å montere ny stikkontakt til VVB og etablere dimmere på rom i 2 etg. og ny termostat til bad. 2021: Bodø Rør – Div. smårørleggeroppdrag. Nytt rør under vask på kjøkkenet. 2020: Nytt kjøkkenvindu og altandør + nytt garderobeskap i gang. 2019: Elektro - Monterte Elbillader i garasje og overspenningsvern i sikringsskap. 2018: Nytt dusjkabinett på bad i 2 etasje. Skyvedørsgarderobe er montert på hovedsoverom. 2017: Nye gulv i stue og kjøkken. Nytt påkostet kjøkken er montert. 2016: Ny baderomsinnredning i 2 etasje. To soverom er etablert på loft og to nye rømmingsvindu er montert. Bad er etablert på loft.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet og etablert to rømmingsvindu på loft i 2016. Det ble skiftet kjøkkenvindu i 2021. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altandør og ytterdør er skiftet i 2016-2023. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. GARASJE: Frittliggende garasje som er isolert er bygget med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk, og taktekke av decra. Motorstyrt isolert leddport. Hems er etablert og det er en biingangsdør inn til garasjen. El-bil lader er montert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i badgulv. Varmegjenvinningsanlegg. Stålpipe - ovn ikke montert. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Grønnåsen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, videre inn via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 848