Hålogalandsgata 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Felleskostnader

kr 8 011 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, strøm varmtvann, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 64 599 884
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.07.2025

kr 1 211 350
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2025

Borettslagets fellesgjeld Lån 1 Handelsbanken Type: Fast Saldo: 36 464 500 Rentesats:1,65 Avdragsfrihet: 30.12.26 Innfrielsesdato: 30.06.46 Lån 2 Handelsbanken Type: Fast Saldo: 28 135 384 Rentesats:1,65 Innfrielsesdato: 30.06.46 Bindingstiden på fastrentelånet er til 09.12.2025. Felleskostnadene vil øke med ca. kr. 417,- pr.mnd fra 01.09.2025. Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 087 255,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

92859523

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 6

Parkering

Parkering på merket garasjeplass i kjelleren, samt gjesteparkering. Lading av el-bil/hybrid: Infrastruktur for individuell tilkobling er forberedt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

3. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. I tillegg til ovenstående arealer, disponeres det bod, via fellesarealer, på ca. 5 kvm. Fast oppstillingsplass i garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Velkommen til Hålogalandsgata 120 - en flott og innbydende 3-roms andelsleilighet fra 2007. Leiligheten ligger flott til i byggets tredje etasje, og har en god standard og en gunstig planløsning. Med sosial og åpen stue/kjøkkenløsning, to gode soverom, overbygget balkong og parkeringsplass i garasje har du forholdene lagt til rette for å skape ditt nye hjem. Infrastruktur for elbillader er på plass hvis man har behov. I felleskostnadene har du blant annet inkludert kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv/internett, strøm varmtvann, snørydding mm. Sentral beliggenhet ved Stormyra, like ved City Nord. Her har du umiddelbar og enkel tilgang til alt av fasiliteter og daglige nødvendigheter, med alt fra shoppingmuligheter, restauranter og kafeer, dagligvare, badeland, treningssenter, kollektivtransport m.m. Velkommen på en trivelig visning!

Standard

Leilighet holder følgende standard: Entré Her er det plass for garderobeskap hvor man kan henge fra seg yttertøy. Videre inn i gangen er det en praktisk bod. Stue Stue/ kjøkken i åpen løsning med god plass for naturlig inndeling av spise-/ og sittegruppe. Her er det godt med vinduer som slipper inn naturlig lys og skaper en god romfølelse. Utgang til romslig balkong hvor man kan nyte gode solforhold. Kjøkken Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Hvite glatte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger. Bad Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommene er av god størrelse med plass for større seng og garderobeskap. Innvendige overflater: Generell standard: 3-stavs parkett, strier og malte himligsplater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad/vaskerom. Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i Fordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plastglass støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod. Varmtvannstank: Felles berederløsning. Ikke inspisert. Elektrisk anlegg: Automatsikringer63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i bod I hovedsak skjult anlegg. Fordelt over 6 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Overflater Slitasje over forventet slitasjegrad på gulv. Bad/Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. INGEN TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.2: Termostat til varmekabler på badet fungerte ikke når vi overtok boligen. Termostaten ble byttet av elektriker fra Haneseth sommeren 2024, og nå fungerer varmekablene som normalt. Pkt.4: Tidligere vannskade på en yttervegg i blokka for kanskje rundt 10 år siden. Naboleiligheter på andre siden av blokka som var berørt, ikke noe i denne leiligheten. Skaden fra tidligere er kommet fram igjen vinteren 24/25 med en ny vannlekkasje. Det er de samme leilighetene som var berørt sist som har problemer, ikke noe i denne leiligheten. Borettslaget har en stor sak om dette med innleid firma for å fikse skaden og har stor kontakt med både forsikringsselskap og advokat. Pågående sak som de fortsatt jobber med. Pkt 7: Bodø kommune stengte vannet pga vedlikeholdsarbeid på vannledning i Bodø spektrum. Da de åpnet vannet igjen ble det i følge Caverion for høyt trykk på sikkerhetsventilen(e) til varmtvansstankene og det ble en lekkasje fra ventilene i vannrøret. Ventilene ble byttet av Caverion og vannet ble tørket opp. Dette skjedde i et rom med mange boder i, men det er ikke i samme rom som boden til denne leiligheten holder til i. Caverion skiftet sikkerhetsventil på varmtvannstank år 2025. Pkt. 8: Se punkt 4 og punkt 7. Pkt. 17: Montert spottskinne i taket i stue og montert led list over kjøkkenbenk. Byttet termostat for varmekabler på badet. Utført av Haneseth Fauske år 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/frys medfølger i salget. Garderobeskap på soverommene, gang og i bod medfølger i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak er tekket med sarnafilduk eller lignende. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverks som er isolert og utvendig kledd med vindsperre, utlekting, bordkledning og plater type Steni eller lignende. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 102cm. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er Plassmyra, ved Nordlandshallen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 27 378
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

I borettslaget vedtekter står følgende: Styret kan fastsette ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Hvis slikt samtykke blir gitt så gjelder følgende: Husdyr kan ikke slippes fri eller settes i bur/bånd i svalgang eller i noen av fellesarealene. Ei heller slik at de kan ta seg inn på andre beboeres altaner eller leiligheter. Ekskrementer må ikke forekomme i eller i umiddelbar nærhet av husene i borettslaget. Så som hår, skitt og lignende etter husdyr i innganger, trapper og heis er det dyrets eiers plikt og fjerne. Ref. husordensregler som ligger vedlagt salgsoppgave.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.