Nordstrupsletta 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Jensvoll eiendom, som eier 1/2 av leiligheten i dag, har forkjøpsrett når leiligheten selges. Den praktiske avklaringen og gjennomføringen av forkjøpsretten foretas i overensstemmelse med de bestemmelser om forkjøpsrett som fremgår av borettslagets vedtekter. Etter Jensvoll eiendom har de andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er ca. 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Konferer eventuelt med megler ved spørsmål om forkjøpsretten og frister for denne.

Felleskostnader

kr 12 466 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, a-konto varmtvann og fjernvarme, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Fellesutgiftene fordeler seg på følgende: Fellesutgifter - lik fordeling kr. 474 Drift/vedlikehold -areal kr. 1 756 Renter Lån 1 kr. 9 737 Internett Accsess kr. 99 699 Varmtvann: Enhet: 699/31 ( 6992 - 31) kr. 200 699 Fjernvarme: Enhet: 699/31 ( 699 - 31) kr. 200 Ved eierskifte er ny boligeier pliktig å lese av fjernvarme måleren og videreformidle dette via megler eller direkte til Nobl. Hvis dette ikke blir gjort kan ikke Nobl foreta avregning mot A-konto og eierskifte. NB: Måleravlesning for vanlig strøm meldes direkte til strømleverandør.

Fellesgjeld

kr 214 884 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.08.2025

kr 2 088 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 16367991074, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 22.08.2025: 214 884 000 Andel av saldo: 2 088 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2068 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 336 474. Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 69 583. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

IN-ordning

Borettslaget er i gang med å utrede og eventuell igangsette arbeidet med å etablere IN-ordning i borettslaget. Dette inkluderer dialog med forretningsfører og långiver, samt å fremme nødvendige endringer i vedtektene for generalforsamlingen ved neste anledning, dersom det kreves.

Forsikringspolise

SP0006464147

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 42 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Fast parkeringsplass utenfor leiligheten. Forøvrig gjesteparkering. Lading av el-bil/hybrid: Det er ikke mulighet for elbillader for leilighetene som har utvendig parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1.etasje BRA-i 42 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Utgang til markterrasse fra stue. Bodrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Vi har gleden av å presentere en praktisk og nyere (2023) andelsleilighet i Nordstrupsletta 14. Leiligheten er beliggende i Jensvolldalen med god tilknytting til nærområdet. De dagligdagse nødvendigheter er innenfor gangavstand, nevnes kan både skole, barnehage og dagligvarebutikker. Kort vei til Bodø sentrum og umiddelbar nærhet til Bodømarka. Leiligheten er fra 2023, og holder gjennomgående god standard. Boligen har en arealeffektiv og praktisk planløsning. Videre har leiligheten en terrasse på hele 10 kvm, som også er overbygget. Fast parkeringsplass og sportsbod på ca. 5m². Enkel adkomst med heis. Velkommen på visning!

Standard

Leilighetsbygg fra 2023, hvor nevnte leilighet ligger i 1. etasje. Det er adkomst via felles inngangsparti i underetasjen og videre via felles trappeoppgang eller heis. ENTRE Velkommen inn! Romslig inngangsparti med god plass til klesoppheng og oppbevaring i garderobeskap. Laminat på gulv. Malte vegger og slette tak. STUE Denne lyse og innbydende stuen er et perfekt samlingspunkt i leiligheten. De store vindusflatene slipper rikelig med naturlig lys inn og fremhever den luftige atmosfæren. Utgang fra stue til en terrasse på hele 10 kvm, som også er overbygget. Innredningen har et stilrent preg med lysmalte vegger og laminat som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Den åpne løsningen gir godt med plass til både sittegruppe og spisestue, med direkte utsikt til det grønne området utenfor. Dette er en stue som inviterer til hygge og gode stunder, enten det er i hverdagen eller når du har gjester på besøk. KJØKKEN Kjøkkenet er smart plassert mellom entreen og stuen, med praktisk innredning på begge sider av veggen. Den sorte laminatbenkeplaten har en nedfelt oppvaskkum og en integrert oppvaskmaskin, samt vannstoppventil under vasken for ekstra trygghet. På motsatt side finner du en benkeplate med nedfelt komfyrtopp og stekeovn. BAD Badet er praktisk og moderne, med flislagte overflater som er både stilrene og enkle å vedlikeholde. Dusjveggene gir et ryddig preg. Veggmontert toalett frigjør gulvplass og gir et rent uttrykk, mens servantinnredningen har en helstøpt løsning med speil og belysning for god funksjonalitet. Et smart utformet bad med fokus på både komfort og brukervennlighet. Opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Soverommet er av god størrelse. Her er plass til både seng og oppbevaring i garderobeløsning. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser. Innvendige overflater | Laminat på gulv. Malte vegger og slette tak. Fliser på baderom. Det opplyses i tilstandsrapport at det er parkett, men det er laminat. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Styringskontrollen er på vegg i stue. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg | Sikringsskap. Branntekniske forhold | Felles varslings anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): Leiligheten har ingen TG2 eller TG3! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra Selger 1 egenerklæring: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Uteområdet er ikke fullført enda, så de holder på å ordne det. Pluss lage fortau ved veien utenfor. 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Garasje under bygningen, men er kun for de største leilighetene. Er en egen parkering ute som tilhører leiligheten, men den er ikke merket enda. Utdrag fra Selger 2 egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, FDV ifm. etablering av bygget. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbynginger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, pågående av reklamasjonssak. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, kondens i byggets garasjekjeller. Reklamasjon utbedres. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borrettslaget? Ja, Reklamasjonssak utbedres av entreprenør. For dårlig ventilasjon garasjekjeller. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja, Nabotomt tiltenkt boligbygging. Vet du om det mangler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattester fra kommunen? Ja, utenomhusarealer ferdigstilles disse dager. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, avdragsfrihet fellesgjeld ca. 4 år gjenstår. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Se tidligere pkt. vedrørende ventilasjon

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon | Taktekkingen er av PVC-duk. Veggkonstruksjon | Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har fargede plater. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør inn til leiligheten. Felles heis og trapperom og hoved døren er tilkoblet porttelefon. Balkonger/terrasser | Overbygget markterrasse med spaltegulv og gelender i glass og metall. Det står beskrevet i takstrapport at det er parkett i leiligheten, men det er laminat. For mer informasjon, se tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Vannbåren varme i hovedrom. Varmegjenvinningsanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er "Jensvolldalen" vedtatt med ikrafttredelse 26.03.2015. I reguleringsplanen er eiendommens formål boligbebyggelse, uteoppholdsareal og energianlegg. En liten del ligger innenfor hensynssone H140_5 (frisiktsone). Gjeldende kommuneplan er "Kommuneplanens Arealdel 2022-2034" vedtatt med ikrafttredelse 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommens arealbruk avsatt til boligbebyggelse (nåværende og fremtidig). Området er fortsatt under utvikling og noe byggearbeider/anleggstrafikk må påregnes For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 047
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet til boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.