Bruveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til borettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 987 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), betjening av avdrag og renter på fellesgjeld, forbruk varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, serviceavtaler, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon. Felleskostnadene fordeler seg slik: Avdrag Lån 3: kr. 229,- Renter Lån 2: kr. 618,- Tv/internett kr. 653,- Drift/vedlikehold: kr. 3 710,- Avdrag lån 1: kr. 1 560,- Renter Lån 1: kr. 819,- Renter Lån 3: kr. 228,- Avdrag lån 2: kr.1 216,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 000 686
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.07.2025

kr 424 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.07.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15316051 20, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.07.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 20.07.2025: 6 017 052 Andel av saldo: 214 671 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2034 ) Flytende rente IN-nedbetaling mulig, ved hvert halvår juni og desember. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 15316051 10, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.07.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 20.07.2025: 4 382 458 Andel av saldo: 161 827 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente IN-nedbetaling mulig, ved hvert halvår desember og juni. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12135694221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.07.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 20.07.2025: 1 504 957 Andel av saldo: 48 303 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2037 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 051 864,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 311 070,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Ta kontakt med megler for mer informasjon om IN-ordningen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP588771

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Fast parkeringsplass i carport. Borettslaget har også godt med plasser avsatt for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje: Felles trappegang med postkasser. 3. etasje: Takoverbygget inngangsparti. BRA-i 68m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/walk-in. Andelen disponerer også en låsbar bod i fellesarealer/kjeller på 3m². Bod i kjeller er under renovering. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Bruveien 3 - en flott 3-roms andelsleilighet fra 2004 i toppetasjen av bygget med carport! Leiligheten ligger fint til i bygget, med en balkong vendt mot sørvest hvor man kan nyte gode lys- og solforhold. Inneholder: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom hvorav det ene har innvendig bod. Det er i tillegg en bod på 3 kvm i felles kjelleranlegg. Det er lagt ny laminat i stue/kjøkken vår 2025. Ny laminat i entre og ytterdør inn til leilighet skiftet. Det er i tillegg skiftet isolasjon på loft over leiligheten, undertak og deler av bordkledning. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Leiligheten ligger attraktivt og sentralt plassert i Rønvika. Her bor man innen gang- og sykkelavstand til de aller fleste fasiliteter. Det er kort vei til alt fra dagligvarebutikk, bussholdeplass, City Nord, sentrum samt skoler og barnehager. Velkommen på visning!

Standard

Velkommen til Bruveien 3! Flott 3-roms toppleilighet fra 2004 med god beliggenhet i 3. etasje (toppetasjen av bygget). Leiligheten har en svært gunstig planløsning som gir god boltreplass og utnytter arealet på en god måte. Her bor man lettstelt, praktisk og sentrumsnært i attraktive Rønvik, med kort vei til alle daglige nødvendigheter. Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring av skotøy og klær, både i garderobeskap og med oppheng på vegg. Nytt laminat gulv i gang/entre. Stue | Videre kommer man inn til stua, som er et lyst og trivelig rom av god størrelse. Flott laminat på gulv. Spotskinne i himling. Her har man plass til både sitte- og spisegruppe i naturlige soner. Åpen løsning til kjøkken. Stua er vendt mot sørvest og har store vindusflater som slipper inn godt med lys i rommet. Utgang til en koselig balkong uten innsyn, med gode solforhold og plass til utemøbler. Nytt gulv i stue/kjøkkendelen ble lagt juli 2025 av fagfolk. Kjøkken | Kjøkkenet ligger sosialt til ved stua i åpen løsning, men er likevel noe tilbaketrukket i egen sone. Normalt godt utbygget med skap-,skuff- og benkeplass. Innredning med hvite profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Ventilator med avtrekk ut. Plass til spisebord i tilknytning kjøkken. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger i salget. Bad | Badet er romslig med flislagte vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Stor vegghengt innredning med god skapplass, nedfelt servant og belysning. Det er montert dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom | Leiligheten har 2 soverom med adkomst fra entré/gang. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det i tillegg en praktisk bod/garderobe på ca. 3 m² i tilknytning. Det andre soverommet er mindre, og egner seg ypperlig til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov og ønske. Begge soverommene vender ut mot rolige omgivelser uten sjenerende innsyn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap og stoppekran er i samme skap. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon som ble skiftet juni 2025. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 40A hovedsikring. Fordelt over 9 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist dør som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør. (Ny hovedytterdør er bestilt). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 0,9 meter. Dagens krav er 1 meter høyde på rekkverk. TG2 – Innvendig: Bad/Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Deler av tak på loft utbedres etter brann. Ny isolasjon mm. Pkt.5: Pågående arbeid på tak, noe av fasade. Styret har informert at det skal være ferdigstilt mot slutten av 2025. Pkt. 7: Felles garasjeanlegg har lekkasje. Utbedres i regi borettslag. Pkt. 9: Se pkt.7. Denne andelen er ikke påvirket da parkering foregår i egen carport. Pkt.10: Se pkt. 7. Pkt. 17: Ventilasjonsanlegg skiftet i 2025 juni etter brann. Pkt. 18: Se pkt. 17. Pkt. 24: Ny dagligvare under etablering, men påvirker ikke eiendommen. Pkt. 37: Carport. Pkt. 41: Avventer svar iht. sentralstøvsuger. Er uttak, men beholderen er ikke i leilighet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og frys og komfyr medfølger i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Rønvikveien/Einmoveien, videre inn til Bruveien. Det pågår graving fra Rønvikveien inn til Bruveien. Innkjøring til Bruveien 3 vil være fra Nordstrandveien og første til høyre. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ny ytterdør til leilighet er bestilt. Balkongdør er justert, og skal justeres ytterligere. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Normalt vedlikehold som maling / smøring må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varme i gulv på bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Øvrig oppvarming er elektrisk med paneovner o.l. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er Bruveien 1 & 3. Kjøper gjøres oppmerksom på at Coop Nordland har planlagt å bygge ny butikk hvor tidligere Coop Mega Rønvik var. For mer informasjon om dette, kontakt Bodø Kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 040
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses om at borettslaget har vært utsatt for brann. Det foregår arbeider på denne enheten med fasade og tak/loft. Det er stillas utenfor denne leiligheten under det pågående arbeidet, byggestøy kan forventes. Arbeidet skal ferdigstilles innen jul 2025, ref. styreleder. Bod anlegget i garasjekjeller er under renovering og andelseiere har fått tilbud om minilager i mellomtiden. Det er tillatt å ha husdyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.