Ripnesveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 14 m²
GUA: 179 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 682 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 95 m²: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom m/ytterdør, soverom og bod. Utgang til terrasse fra stue. Loft BRA-i 70 m²: Stue, bad og 4 soverom. Utgang til balkong fra stuen. Det er i tillegg en garasje på 27 m² på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til å henge fra seg klær langs veggheng. Stue | To-delt stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement i den ene delen og spisestue i den andre delen. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedfyring som gir god varme på kalde dager. Utgang til terrasse fra spisestuen som strekker seg rundt fronten av boligen med nydelig utsikt mot Saltstraumen. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Glassplate over kjøkkenbenk. Nedfelt stålvask. Integrert komfyr, koketopp, mikro, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Waterguard er installert under kjøkkenbenk. Bad | Flislagt bad i 1. etasje med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Flislagt bad på loft med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Vaskerom med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har 5 soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater | Gulv med parkett og fliser. Vegger med MDF, tapet/strie og malte flater. Himlinger med himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på bod. Varmesentral | Det er installert luft til vann varmepumpe. Montert cirka 2014. Varmtvannstank | Dobbeltmantlet bereder på 170 / 120 liter fra 2014. Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll utført i 2020. Branntekniske forhold | Røykvarslere og pulverapparater montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Overflater vegger og himling på vaskerom: Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Diverse elarbeider. Lys, stikkontakter. I hht. samsvarserklæring. Arbeid utført av Ossletten Elektro AS i 2023. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Lys kjøkken. Stikkontakt kjøkken, Stikkontakt stue. Arbeid utført av Ossletten Elektro AS i 2021. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbgninger: Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende trekledning som er utvendig malt. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer har aluminiumsbeslag utvendig. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Garasje bygget i ca. 1994 i følge selger. Feil i matrikkel/tilstandsrapport. Garasjen er fundamentert på plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Vippeport i tre og bi-inngangsdør. Garasje er noe isolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje unntatt bod, samt på bad i 2.etasje. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Ripnes. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Denne boligen har energimerke Grønn B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstige finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 356