Korsnesveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 50 m²
ALH: 13 m²
GUA: 224 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 50m2 samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 879 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 41 m²: Vaskerom, bad, bod og trapperom omgjort til kjellerstue. 1. etasje BRA-i 99 m²: Hall med trapp, stue, kjøkken, soverom, bad og opprinnelig vaskerom som brukes til bod- Loft BRA-i 71 m²: Trapperom, deler av opprinnelig soverom omgjort til bad, 3 soverom, bod og tilbygg loftsetasje innredet uten byggemelding til et fjerde soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endring av planløsning i loft: Ekstra soverom etablert over tilbygg inngangsparti og bad etablert i opprinnelig soverom. Byggetegning for kjeller er ikke fremlagt, men trapperom er i senere tid innredet til kjellerstue uten byggemelding til Meløy kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Detaljer

Velkommen til en romslig og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen er betydelig påbygget og ombygget i perioden 2003 til 2010, med en gjennomtenkt planløsning og god utnyttelse av arealet. Eiendommen går over tre etasjer og har totalt fire soverom, tre bad og flere oppholdsrom som gir godt med plass for både små og store familier. I underetasjen er det et vaskerom, bad, bod og trapperom som er omgjort til en hyggelig kjellerstue (ikke omsøkt). I hovedetasjen finner du en lys og romslig stue, kjøkken med spiseplass, ett soverom, bad, hall med trapp og et tidligere vaskerom som nå brukes som bod. I andre etasje er det tre soverom, bad (opprinnelig del av et soverom), bod og tilbygg loftsetasje innredet uten byggemelding til et fjerde soverom. Boligen ligger på en flott tomt med stor og solrik hage som egner seg godt for både lek og hageaktiviteter. Det medfølger en romslig dobbelgarasje med god plass for bil og lagring. Velkommen på visning!

Standard

Boligen holder følgende standard: 1.ETASJE: GANG M/TRAPP Stor gang med gode muligheter for å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. STUE Stor og flott stue med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass for sofa- og sittegruppe. Vedovn og varmepumpe. Utgang til en herlig veranda fra stuedelen. KJØKKEN Kjøkken har innredning med malte, profilerte fronter. Frittstående Komfyr ved innredningen. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskkum med avrenningsplate nedfelt i benkeplate. BAD Bad har flislagt gulv og vegger med malt tapet. Flislagt område bak dusjkabinett. Bad har dusjkabinett med dypt kar, gulvmontert toalett og innredning med servant i helstøpt platetopp. SOVEROM Romslig soverom med plass for stor seng og annet møblement etter ønske. BOD/VASKEROM Tidligere vaskerom er omgjort til en praktisk bod. Bi inngangsdør. LOFT: SOVEROM Det er tre soverom på loftet med god plass for seng og garderobeløsning. Det fjerde soverommet er ikke byggemeldt. BAD Bad har belegg på gulv med oppbrett på vegg. Vegger med våtromstapet. Bad har dusjkabinett, vegghengt liten servant og gulvmontert standard toalett. Deler av et soverom er omgjort til bad, hvorav resterende av det opprinnelige soverommet brukes til lagring.. KJELLER: TRAPPEROM Trapperommet er omgjort og innredet til kjellerstue - ikke omsøkt Meløy kommune. BAD Bad har flislagt gulv og vegger med våtromsplater. Bad har gulvmontert toalett, servant i liten innredning og skyllekar montert på vegg. VASKEROM Vaskerom har ingen form for våtromssikring etter dagens krav og standard. Det er malt betonggulv, vegger med våtromsplater. Dør ut fra kjelleretasje. BOD Praktisk bod med mulighet for smart oppbevaring. GARASJE Garasje oppført i 2002. To leddporter i lakkert stål i frontvegg. Sidedør. Motorisert åpner montert på en port. Lagerbod oppført langs garasjens langside mot nabogrense/vei. Innvendige overflater: Boligen er i 1 etasje og loft preget av gulv med belegg, malte vegger med panel/ tapet og malte plater i tak. Vannledninger: Boligen har vanntilførsel via plastbelagte kobberrør. Noe stive kobberrør benyttet i vaskerom. Vannmåler og stoppekran i luke i vegg, bad kjeller. Avløpsrør: Synlig del av avløpsrør utført i plast. Det meste av installasjon er skjult/kasset inn. Kvalitet og utførelse i kjellergulv/ bunnledninger er ukjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Bereder 200 liter fra 2006 plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El-anlegg i hovedsak oppgradert ved bygningsmessig oppgradering i årene 2003 - 2010. Branntekniske forhold: Boligen har installert brannvarsling og innbruddsalarm tilkoblet alarmsentral (Verisure) Det er ved befaring aktivt abonnement slik at røykvarslere fungerer via Verisures varslingssystem. Nytt abonnement kan tegnes av ny eier ved eventuelt salg av huset, Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takets helling stiller etter dagen forskrift krav om snøfangere på alle takflater. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon har tilluft via luftespalte under taktro på begge sider. Mangelfull ventilering kan føre til høy luftfuktighet i kvistrommet. Fuktsikring og drenering: Etter tidligere eiers opplysning er drenering rundt boligen skiftet ca 2002. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Grunnmur tilbygg nord: Grunnmur er utvendig ikke slemmet eller pusset. Dette kan føre til fuktopptak i muren og fare for fuktopptak og mulig frostskade. TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i stue med stikkprøvemåling til å være opp mot 20 mm gjennom hele rommet. Merk at stikkprøvemåling ikke nødvendigvis har avdekket største avvik i rommet. Gulv mot grunn - kjeller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt med stikkprøvemåling. Avvik målt til over 10mm innenfor 2m. Merk at stikkprøvemåling ikke nødvendigvis har avdekket største avvik i gulvet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Høyt fuktnivå avdekket i borehull i bakvegg. Årsak til fuktnivå er uklart. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypekjeller under inngangsparti er innenfor murt ringmur. Det er manglende ventilering av krypekjeller der de fleste ventiler er utvendig overdekket og tette. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom balustre i rekkverk er over dagens forskriftskrav til åpninger i rekkverk. Innvendige trapper - loft: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper ikke montert på vegg. 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsone. Våtsone/ flislagt område ved dusj er avsluttet ved vegg dusjkabinett. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Dette fører til at dusj kun bør foregå i lukket kabinett eller tilsvarende vannsikring. 1.etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulv uten fall medfører fare for at vann ved eventuell lekkasje ikke vil renne til sluk men kan ledes til dør. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk plassert under dusjkabinett vanskeliggjør rengjøring og inspeksjon. Membran av ukjent utførelse antas ut fra oppgraderings år for boligen til å være over 20 år. Ut fra alder er over halvparten av beregnet levetid dermed passert. Loft - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv uten fall til sluk sikret med oppbrett av belegg på terskel og vegger. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett har begrensede muligheter for renhold og inspeksjon. Belegg på gulv er over 20 år. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Høyt fuktnivå registrert i vegg. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater har ikke fuktsikring etter produsentens krav i nedre kant i våtsone. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Innhent dokumentasjon fra tidligere eier, om mulig. Kjeller - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilluft etablert som spalte under dør eller tilsvarende. Vannledninger: Stoppekran er tilgjengelig via luke i vegg i bad, sokkel. Stoppekran er ikke merket. Elektrisk anlegg: El-anlegg i hovedsak oppgradert ved bygningsmessig oppgradering i årene 2003 - 2010. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gang: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i gang har skjevhet ved trapp. Avviksmåling utført ved stikkprøvemåling gjennom hele rommet. 1.etasje - Bad - Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Vifte fungerer ikke ved befaring som etter eiers opplysning skyldes defekt bryter. Tilluft ventil/ spalte under dør gir for lite tilluft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overgang gulv - vegg uten membranløsning med standard gulvlist. Rommet har sluk. Ingen våtromssikring i form av membran registrert ved befaring. Branntekniske forhold: Ingen brannslukningsapparat montert i boligen. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.1: Ja, Lite fall mot sluk på hoved bad. Pkt. 2: Ja, byttet blandebatteri dusj hoved bad år 2025. Pkt. 4: Ja, vannskade dør garasje. Pkt. 5: Ja, byttet verandadør 2025 av tømrer Dagfinsen. Pkt. 6: Ja, skade på vinduspakning på et soverom loft, liten fuktskade vinduskarm. Pkt.7: Ja, oppføring av utebod år 2025. Pkt. 15: Ja, byttet kran til vaskemaskin 2023. Pkt. 17: Ja, bryter til baderomsvifte hoved bad fungerer ikke. Pkt. 18: Ja, Installert varmepumpe år 2024 av Jensen service. Pkt. 23: Ja, flyttet stikk til ventilator år 2024. Pkt. 26: Ja, ombygget og påbygget. Pkt. 27: Ja, loft renovert ca. år 2003. Pkt. 37: Ja, vannskade dør garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Kommode på hovedsoverom loftsetasje medfølger. Garderobeskap i gang 1.etasje medfølger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Fv17 ved Spilderbrua til Korsnesveien. Stikkvei inn på eiendommen etter ca, 750m. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er bratt og av sikkerhetsmessige grunner kun besiktiget fra takfot. Noe mosegroing ved takfot registrert. For øvrig ingen svekkelser registrert ved befaring. Boligen har plassbygget takkonstruksjon. Tak oppgradert med ny konstruksjon i 2003. Deler av opprinnelig takkonstruksjon synlig i kvistrom. Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskontruksjon fra byggeår/ tilbyggsår. Vegger utvendig kledd med stående, malt trekledning montert ved oppgraderingsåret (ca. 2003) Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags glass montert i årene 2000 -2003. Dører: Boligen har til balkong skyvedør (2024) med glass. Malt hovedinngangsdør. Balkonger/terrasser: Balkong i 1. etasje foran stue. Adkomst via skyvedør fra stue. Balkongen oppført på støpte søyler i grunn. Bærende konstruksjoner og gulv i impregnerte materialer. Rekkverk med stående bord. Garasje: Garasje oppført i 2002 oppført i standard utførelse for denne type bygg. Bygg oppført med gulv og fundamenter i plass støpt betong. Ringmur i murt leca. Vegg over mur oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vegger i garasjerom innvendig kledd med plater. Isolert bod-rom i bakre del av garasjen. To leddporter i lakkert stål i frontvegg. Sidedør. Motorisert åpner montert på en port. Tak oppført med selvbærende sperrer. Utvendig taktekking utført med Decra tekking. Takrenner montert. Lagerbod oppført langs garasjens langside mot nabogrense/vei. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen inngår i reguleringsplan med Plan navn: Korsnes-Våtvik. Planidentifikasjon1977002. Formål: Boliger, Feltbetegnelse: B6.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 660