Krågmoen 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3773999

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 160 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass like ved boligen. Det er i tillegg en felles tomt med gnr. 70 bnr. 973, hvor man har andel 1/22, som brukes til parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 338 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 92 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Adkomst fra gang til kaldloft via luke i tak. Utgang til altan fra stue. Utgang til terrasse fra spisestue. Underetasje BRA-i 68 m²: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og tre boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 31.07.1965, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at innredet kjellerstue står som "ikke utgravd". Dette er gjort i ettertid, og kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs knagg. Stue | Romslig stue med egen sone for sofagruppe og spisestue. Stuen er malt i moderne farger og har lys laminat på gulvet. Store vindu som slipper inn godt med lys i rommet. Varmepumpe og vedfyring. Utgang til terrasse fra spisestue. Utgang til altan fra stue, hvor det er trapp ned til hage. Gode lys- og solforhold. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Stilfullt og lekkert flislagt bad som er renovert i 2022. Varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad/vaskerom i underetasje med betong på gulv og murte/pusset vegger. Benk med vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har tre soverom, alle i første etasje. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Det er lagt opp rør i rør til nye bad, men det er ikke montert rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Det er montert skrusikringer (patronsikringer) i sikringsskapet. Hovedsikring er 35 A noe som er for lite etter dagens forventning og krav. El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 – 30 år og hvor utskiftninger må påregnes. Branntekniske forhold | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er en del deformasjoner på takrenner. - Veggkonstruksjon: Stedvis oppsprekking og mindre råte på kledning. Lufting er etablert etter datidens byggeskikk. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: Noen vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en liten dell i gulvet i overgang stue og gang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrør. Det er ikke montert opp rør i rør skap. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater og innredning på kjøkken: Noen bruksmerker på innredningen. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i underetasje: Vegger er murte og malt, det er ikke etablert membran. - Overflater gulv på bad/vaskerom i underetasje: Det er noe riss i betongflater. - Ventilasjon på bad/vaskerom i underetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe malingsflassing på mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Totalrenovering av komplett bad. Arbeid utført av Haaland AS i 2022. Fornyet eller oppgradert tettsjikt, membran eller sluk: Alt er nytt i 2022. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Byttet kjøkkenvindu med hjelp av snekker. Soveromsvindu på det minste soverommet ble byttet i 2022 av oss. Noen vinduer "skal" være byttet av forrige eier. Uvisst når og hvem som utførte det. Arbeid utført av ufaglært i 2019. - Montering av 6 stk lys spotter i stue. Montert av faglært elektriker, men gjort privat så ingen dokumentasjon medfølger. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Ene Stue vindu er det observert kondens i. Vinduene er gamle og ikke byttet så vidt vi vet. Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Terrasse falt ned i vinterne 2024/25 grunnet meget dårlig dårlig festet til hus. Terrasse ble satt opp igjen våren 2025 av fasaderenovering AS og ble dekket av forsikring. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Løfte opp terrasse, feste på nytt til hus med forsterket festemidler. I tillegg er det støpt nye bæresøyler til terrasse. Dette er utført av ufaglært familie. Arbeid utført i 2025 av Fasaderenovering AS og ufaglært familie. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Det er observert fukt i krypkjeller , rommet er bare delvis grevd ut. Pkt. 13 - Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Vi har fanget og drept 1 stk rotte ved uteområde og det har ikke blitt observert noe i ettertid. Det har aldri vært observert noen skadedyr inne i boligen. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Fanget og drept i rottefelle. Ingen flere observert. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 14 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Tilbakeslag fra slug i kjeller. Meldte inn sak til kommunen der de kom å spylet igjennom rørføring fra boligen. Kommunen planlegger og bytte ut rørene ved tiden. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Spyling av rørføringer og hovednett. Pkt. 17 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Feil på vifte i kjellerstue. Pkt. 19 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Anmerking fra brannvesen: - veggpanel på pipe i kjeller. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Slå innstalasjoner som utestikkkontakt ved inngangsparti og montering av stikkkontakt på hovedsoverom. Arbeid utført av Haaland AS i 2023. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Kjeller er delvis innredet med rom som brukes til kjellerstue og kontor/bod/lagring. Dette er ikke godkjente rom. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Nylig takstrapport fra august 2025. Pkt. 34 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Boligen ligg nær hovedvei. Pkt. 39 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Airconditon på varmepumpe er ikke i drift grunnet mangel på kondensavløp. Dette er ikke montert på grunn av plassering av varmepumpe. MODERNISERINGER: År 2025 - Himling, isolasjon og nye vegger på to soverom i 1 etasje er skiftet pga forsikringsskade. År 2022 - Bad i 1 etasje modernisert- arbeider utført av firma. År 2022 - Wc og dusjkabinett montert på vaskerom i kjeller. År 2019 - Noen vinduer er skiftet. År 2018 - Vindfang er utvidet ved at plassbygde skap er revet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Varmepumpe og vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Salten Brann: Type avvik: "Adkomst til fyringsanlegg - røykløp".

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Krågmoen Boligområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til området på delvis kommunal og delvis felles privat vei - avkjøring fra Rv 80.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 394