Innerdammen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 253 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer følgende: Avsetning drift/vedlikehold, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt/renovasjon), a-konto varmtvann, bygningsforsikring, brøyting, internettaksess (fiber), fellesstrøm, forretningsførsel, revisjon, kontorkostnader, styrehonorar samt avsetning til uforutsett. Av dette utgjør a-konto varmtvann kr. 368,- Eiendomsskatt utgjør kr 185,- Parkering utgjør kr 100,- Varmtvann avregnes hvert år i mai. Fordeling av avregning skal foretas mellom kjøper og selger. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med 128 kr i mnd f.om. oktober 2025 grunnet ekstrakostnader til ekstern styreleder. Beløpene er opplyst av forretningsfører 02.09.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

1064912

Areal

BRA: 25 m²
BRA-i: 22 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Fast oppmerket biloppstillingsplass. OBS: Dagens parkeringsplass som tilhører leiligheten er avsatt som HC-plass, og man kan potensielt bli tildelt annen parkeringsplass senere. Lading av el-bil/hybrid: Sameiet vedtok i årsmøte april 2025 å igangsette prosess med etablering av 2 felles elbilladere for sameiet. Ut fra gitte kostnadsrammer kan sameiet dekke investeringen med oppsparte midler. Det er p.t ukjent for megler når arbeidet starter opp.

Eiendom

Tomteareal er 9 489 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

2. etasje: BRA-i 22 m²: Entré/gang, stue, kjøkken og bad. Utgang til sørvendt balkong på ca. 5 m². U.etg: BRA-e 3 m² Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i felles bodanlegg i et av nabobyggene. Sameiet har også en stor felles sykkel/redskapsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Innerdammen 3! Dette er en innbydende og moderne selveierleilighet fra 2021 i 2. etasje. Leiligheten oppleves lys og trivelig, holder god standard og har en godt utnyttet planløsning. Alle rom har varme i gulvet som gir en lun og behagelig oppvarming. Balansert ventilasjonsanlegg sørger for godt inneklima året rundt. Div. møbler og inventar kan medfølge etter avtale. Entré: Velkommen inn - lys og trivelig entré med plass til skostativ, oppheng langs vegg og kommode. Varme i gulv. Downlights i himling. Praktisk skyvedørsgarderobe hvor det også er opplegg for vaskemaskin. Stue: Videre kommer man inn til stua, som er et lyst og trivelig rom med plass til sovesofa eller skapseng, bord og tv-benk. Stort garderobeskap medfølger. Pent klikkvinylgulv m/varme i gulv. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp. Åpen løsning mot lekkert kjøkken. Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 5 m² med plass til utemøblement. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med slette grå fronter og lys benkeplate av laminat med nedfelt vask. Praktisk utbygget innredning med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er etablert komfyrvakt og Waterguard. Innfelte LED-spotter under overskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. I tilknytning kjøkkenet har nåværende eier også påkostet en svært praktisk og frittstående kjøkkenøy fra JKE Design med uttrekkbar plate som gir ekstra spisesone, arbeidsflate og oppbevaringsplass. Bad: Tidløst og pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning i sort glatt utførelse med underskap og heldekkende servant. Speilskap med innfelte downlights over. Systemhimlingsplater med LED-downlights. Dusjhjørne med innfellbare vegger og dusjgarnityr på vegg. Vegghengt toalett. Innvendige overflater: Gulv: Klikkvinyl (Tarkett Ultimate Click). Vegg: Malte veggplater. Tak: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i himling. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Pax Balansert ventilasjon, aggregat plassert i himling på bad. Varmtvannstank: Felles VVB for leilighetene. Forbruk varmtvann er inkludert i felleskostnadene (a-konto). Elektrisk anlegg: El-anlegg i hovedsak i skjult utførelse fra byggeår. Sikringsskap er plasser i entre/gang. Automatsikringer, primært 13, 15 og 25 ampere kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Leiligheten har ingen TG2 eller TG3 - alle punkter er gitt TG0/TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2025. Privat tjeneste (faglært tømrer). Fuget dusjen. Pkt. 10: Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Utbedring av varm vann og kald vann til alle leilighetene i bygget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 2022. Haneseth. Usikker på årstall, har blitt utbedret. Pkt. 12: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Brannalarmen var ikke koblet opp riktig etter installasjon før jeg kjøpte leiligheten. Kjøkkenventilasjonen fikk en forbedring. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2022. Haneseth. Utbedret feil og testet med falsk røyk. Faglært arbeid. 2023. Anderson + Brekke. Lydisolering/demping. Pkt. 16: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Lys kan blinke/flimre, meldt inn før nybygg garantien. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2023. Anderson + Brekke. Utbedret lys på badet og gangen. Pkt. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Røykutvikling i leiligheten, Polygon tok forsikringssaken. Leiligheten ble helt fin igjen. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Felles bodanlegg. Pkt. 31: 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kjøleskapet hadde problemer med kompressor. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2024. Berg Elektronikkservice AS. Kompressor er byttet.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Diverse møbler i leiligheten kan kjøpes om ønskelig, konferer megler for mer informasjon. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra RV80 via Støverveien til Innerdammen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig Stian Holst Andreassen iht. vedlagt tilstandsrapport: Beskrevne leilighet ble bygd i 2021. Det er ferdigbygde moduler som er heiset og montert sammen. Støpt plate på mark og isolert ringmur. Modulene består av bindingsverk og takkonstruksjon i treverk, utvendig stående bordkledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med sarnafil eller lignende produkter. Vinduer og balkongdør i 3-lags glass i PVC. Teknisk utsytyr: Rør i rør vannledninger. EL-anlegg med automatsikringer. Balansert ventilasjon. Waterguard og komfyrvakt. For ytterligere informasjon se andre relevante opplysninger og tilstandsrapport i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er vannbåren/elektrisk gulvvarme i alle rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er Innerdammen, Støver. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for svært rask overtagelse. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere. Sameiets økonomi: Årsregnskapet for år 2024 viser et positivt årsresultat på kr 95 647 og en egenkapital på kr 473 056,- Budsjettforslag for 2025 ligger vedlagt salgsoppgave. Se for øvrig vedlagte dokumenter for mer informasjon om sameiets drift og reglement.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Ihht. tilstandsrapport er bygget oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.