Ankerveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 10 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, avdrag og renter på lån, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene fordeler seg slik: Drift/vedlikehold Kr.9 455,- Tv/internett kr.599,- Borettslaget har renovert kortsidene av fasaden på byggene, og det er planlagt å ta langveggene iht. vedlikeholdsplan. Det gjøres oppmerksomt på at fellesgjeld/felleskostnader kan øke i form av låneopptak, ta kontakt med styret i borettslaget for mer informasjon.

Fellesgjeld

kr 115 709 391
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.08.2025

kr 583 659
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.08.2025

Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 09.08.2025: 47 224 617 Andel av saldo: 238 210 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 09.08.2025: 27 831 994 Andel av saldo: 140 390 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 09.08.2025: 18 199 619 Andel av saldo: 91 802 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 09.08.2025: 22 453 160 Andel av saldo: 113 258 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 793 463,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 977 364,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588694

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 109 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 46 757 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. 3.etasje: BRA-i 109 m²: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom og en innvendig bod. Utgang fra stue til balkong. Utgang fra soverom til balkong. 1.etasje: BRA-e 2 m²: Bod. Parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring av bod til vaskerom, flytting av vegg soverom tre til fordel for bod. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Vi har gleden av å presentere Ankerveien 4- en toppleilighet på hjørne med gjennomtenkte løsninger og utsikt mot Saltenfjorden og Børvasstindene. Planløsningen oppleves som svært god med en innbydende entré, gang, bad, bod omgjort til praktisk vaskerom (ikke byggemeldt), tre gode soverom, kjøkken fra 2023 med god benke- og skapplass, stor stue med gode møbleringsmuligheter. I tillegg har leiligheten to balkonger med utgang fra stue og soverom. Av oppbevaring har leiligheten en innvendig og en utvendig bod. Fellesparkering med muligheter for lading av elbil. Dette er et attraktivt boligområde på nedsiden av Bodøsjøveien. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til store uteområder med plener, lekeplasser, grillplass og fotballbane. I tillegg er det gangavstand til både butikker og skoler. Velkommen på visning!

Standard

Ankerveien 4 er en velholdt og luftig toppleilighet. Leiligheten ligger i et svært attraktivt og stille område med kort gangavstand til butikk, skole, barnehage mm. samtidig som du har nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder. Entre | Leiligheten har trappadkomst opp til 3.etasje. Her møter du en romslig fin entre, med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Entreen er malt i en flott beige farge og gulvet er flislagt. Før du kommer inn på kjøkkenet er det en gang, med innebygget skap. Her er det masse plass til å oppbevare det du måtte ønske. Stue | Romslig stue som skaper muligheter for soneinndelinger. Her kan man nyte lange middager omringet av naturlig lys og en herlig utsikt. Fra stuedelen er det utgang til en overbygget balkong - Her ligger alt til rette for hyggelige sommerkvelder Kjøkken | Flott IKEA kjøkkeninnredning fra 2023. Innredningen gir en hyggelig stemning i kjøkkenet med barløsning og god plass for kokkelering. Godt med benke- og skapplass. Benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Bad | Her er det gulv med behagelig gulvvarme, flislagt fra topp til tå. Nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med god skap og benkeplass, ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt over servant. Her er det også et romslig badekar med etablert dusjarmatur. Vaskerom | Praktisk vaskerom med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har benkeplate samt hyller, skyllekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom | Tre gode soverom med plass for seng og garderobeløsning. Leiligheten har i tillegg en innvendig bod og en utvendig bod. Vannledninger: Vannrør av kobber. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 200l Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er påvist slukkeutstyr og brannvarsler i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Vinduer: Vinduer er fra 90-tallet med stedvis utvendig slitasje, vinduer er funksjonelle. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverk høyder. TG2 – Innvendig: Bad / Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad / Sluk, membran, tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom / Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler bunnlist i nedkant av baderomsplater, dette gjør at fuktighet kan trekke inn i nedkant av plater over tid og gjøre skade. Vaskerom / Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Da faktisk årstall ikke lar seg bekrefte gir det tg2 som en risiko opplysning da gjenværende brukstid vil være usikkert. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke unormalt for denne blokken med store ujevnheter i Etasjeskiller. Vaskerom / Ventilasjon: Rommer har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 11: Ja, spylte opp rør. Dette ble gjort i alle leiligheter. Se skriv fra styret i borettslaget. Utført av Bodø rørservice AS år 2024. Pkt. 18: Ja, fasade skal pusses opp. Pkt. 28: Ja, det skal gjøres noe med fasaden. Males. Pkt. 29: Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, bygget er oppført med mur og betong. Utvendig pusset fasade og taktekking med sarnafil eller lignende tekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong med betongdekke og rekkverk med malt stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplan Bodøsjøen B8, plantype Detaljregulering. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 296
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Før en skaffer seg husdyr bør alle i oppgangen få beskjed. Hunder får ikke ha fast tilhold ute. Husk at det er båndtvang på området. Rydd opp etter din hund. Ekskrementer tas i pose og kastes i søpla ref. husordensregler. Kjellerlokalet i Ankerveien 2 Lokalet fremstår nå som godt oppgradert/pent og leies ut til ulike formål for beboerne og andre. Kapasiteten er at det kan dekkes til 50 personer. I 2024 ble kjelleren utleid etter oppussingen og nye møbler. Leieprisen for beboere er 400 kr for barnebursdag og 1500 kr for øvrig leie. Det ble i 2024 oppgradert med nye møbler og nytt kjøleskap.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.