Helliesens gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av felles strøm, forsikring, internett og tv gjennom signal. Det er innlagt fiber i leiligheten. Opplysningene er mottatt fra selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP1485895

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering på sameiets tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 726 m² på eiet tomt.

Byggeår

1921

Innhold

Kjeller BRA-e 43 m²: Bod, Bod 2 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, Soverom, Stue/kjøkken, Bad De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Stue | Lys og romslig stue med parkett på gulv og trepanel i himling. Rommet har en naturlig planløsning med god plass til både spise- og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med hvite, slette fronter og er praktisk utstyrt med benke- og oppbevaringsplass i både under- og overskap. Over benk er det montert tapet med glassfelt. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr samt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad | Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Veggene er kledd med baderomsplater, taket har panel og gulvet er belagt med vinyl. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, deler av rørnettet er skiftet i nyere tid. Gjenstår fremdeles eldre deler av avløpsnettet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 300l Bereder lokalisert på felles vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i fellegang og ved trapperom kjeller. Hovedsaklig åpent el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu soverom er punktert, øvrig er vinduer eldre med noe slitasje. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkong er tungt og lukke og anbefales skiftes. - Balkonger | Trapp fra balkong til stue er for lav med for lite trinn, trinnhøyde er for høy. TG2 – Innvendig: - Kjøkken | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svellinger og mindre skader på overflater som følge av slitasje over tid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Elektrisk anlegg | Store deler av det elektriske anlegget er utført av far til eier som er elektriker, det er ikke gjort via elektro foretak og det er dermed ingen garantier ved eventuell feil/mangler. Manglende dokumentasjon gjør at el-kontroll bør gjennomføres. Dersom anlegget har feil/mangler vil det påløpe kostnader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Arbeid på bad/våtrom 2023: Absolutt Bygg AS – totalrenovering av bad (tak, vegger, gulv, dør og vindu byttet. Nye møbler, toalett, vask og dusj. Nye rør og nytt elektrisk anlegg). Membran, tettesjikt og sluk lagt nytt. 4. Skader på fasade/dører Verandadør bør byttes (varmeisolerer dårlig og låsetapp er treg). Ikke utbedret. 5. Skader på vinduer Vindu på soverom punktert. Ikke utbedret. 7. Fukt/vanninntrengning i kjeller Vanninntrengning i gulv fører til fukt i gulv og nederst på vegg. Ved kraftig regn kan det oppstå vannspeil på gulvet. Luftavfukter har blitt brukt kontinuerlig. Ikke utbedret. 8. Fukt/råte Antatt råteskader i trestrukturer i kjeller grunnet vanninntrengning. Ikke utbedret. 9. Skadedyr/insekter Fleskebiller (stammer trolig fra leiligheten over, som jobber med tiltak). Edderkopper i kjeller. Av og til humlebol i vegg. Planlagt tetting. Tiltak: 2024 – Leiligheten over fjernet matkilder for biller. 11. Arbeid på vann/avløp 2023: Absolutt Bygg AS – byttet rør på bad fra kobber til moderne. 2022: Bodø kommune Teknisk avdeling – byttet stikk fra huset til offentlig nett. 13. Arbeid på ventilasjon/varmepumpe m.m. 2023: Absolutt Bygg AS – installert ny automatisk baderomsvifte. 2019: Kjøkkenvifte byttet av selgers far (elektriker). 14. Feil/skader ildsted/pipe Ildsted i kjeller aldri brukt. Ved tilsyn i 2011 ble det indikert behov for mer ventilasjon for godkjenning. Ikke utbedret. 15. Arbeid på ildsted/pipe 2017: Grillsted i grillhytte installert av beboere. 16. Feil/skader elektrisk anlegg Ikke i leiligheten, men i fellesområder finnes eldre el-anlegg og uavklarte ledninger. Ikke utbedret. 17. Arbeid på elektrisk anlegg 2024: Sinus Bodø AS – skiftet sikringer i fellesområder, utbedret kurser og kontakter på vaskerom, installert fire utvendige kontakter. Varmtvannsberedere skiftet ca. 2020/21. 2013: Selgers far (elektriker) – skiftet hele el-anlegget i leiligheten, la inn automatsikringer i kjeller og flere kontakter. 18. Reguleringsplaner/nabovarsel To leilighetsbygg mot Parkveien ble kjøpt opp tidligere. Del av hage tilhører kommunen, men det er nå laget park der. 20. Utbygging/endringer etter byggeår Huset er utvidet og har fått skur (før selgers tid). Terrasse/veranda bygd av alle leiligheter. Grillstue oppført (ca. 2017). Godkjent eller uten krav om søknad. 25. Skaderapporter/tilstandsvurderinger Takstrapport og salgsrapport foreligger. 26. Plagsomheter i nabolaget Man hører fly og helikopter fra sykehuset, men ellers stille og privat. 28. Planlagte utgifter/økninger Ingen store planer, men noe vedlikehold må påregnes (bl.a. maling av huset). Kan gi ekstrakostnader hvis sameiet velger firma. 29. Garasje/tilleggsbygninger Eldre skur/bod med noe vedlikeholdsbehov (ikke akutt). Grillstue til felles bruk, ingen kjente feil.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av mur/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad, peis i kjeller og varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Zefyrhaugen" er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.09.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om at følgende vil bli tatt med og ikke medfølge på handelen: - To fjerlamper i stuen, over TV-bordet. - Hyller i metall, gull. - Knaggrekke på bad i gull.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 941,24