Bodinveien 49 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3985130

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Oppstillingsplass til 2 biler i steinbelagt innkjørsel. Det er etablert el-billader på husvegg som medfølger handelen.

Eiendom

Tomteareal er 461 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 63 m²: Entré, hall, bad, vaskerom, 2 soverom og bod (benyttet som soverom). Utgang fra vaskerom til terreng. Frittstående utebod samt en utebod som deles med nabo. 2. etasje: BRA-i 64 m²: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og bod. Utgang fra stue til sørvestvendt veranda på ca. 20 m². Loft: BRA-i 20 m²: Trapperom med knekott og loftstue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig inntegnet bod i 1. etasje (ved inngangspartiet) er i dag benyttet som soverom. - Opprinnelig inntegnet loft er uinnredet, og deler av loftet brukes i dag som loftstue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bruksendring fra bodareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv.

Standard

Velkommen til Bodinveien 49B! Flott og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Rønvika, nært Saltvern skole. Boligen er oppført i 2000 og har en godt utnyttet planløsning over 3 plan. Boligen holder følgende standard: Entré: Entré med flislagt gulv med varmekabler. Her er det plass til enkel garderobeløsning, skostativ og å henge fra seg yttertøy. Videre adkomst til en romslig hall med flislagt gulv med varmekabler og lagringsplass under trapp. Stue: Romslig og flott stue med god plass til både stort spisebord og sofahjørne i naturlig definerte soner. Lysmalte vegger og himling samt nytt parkettgulv i 2020. Downlights i himling. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp i rommet. Det er etablert Contura-vedovn (2018) og eldre varmepumpe (ukjent tilstand). Utgang fra stue til takoverbygget sørvestvendt veranda på ca. 20 m² med plass til utemøblement. Her nyter man flott solgang fra formiddag til kveld sommerstid. Kjøkken: Tidløst og meget flott kjøkkeninnredning fra Designa (2020/2021). Godt utbygget med mye skap-,skuff og benkeplass. Det er også etablert en trivelig sittebenk som del av innredningen. Profilerte kjøkkenfronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Sort kjøkkenarmatur med uttrekkbar tut. Integrert platetopp og oppvaskmaskin fra Miele, Miele kjøkkenvifte, samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys fra AEG. LED-spotter under overskap og tre pendellamper over benk. Det er montert vannstoppesensor under oppvaskmaskin og komfyrvakt over platetopp. Nytt parkettgulv i 2020. Bad: Romslig flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Nye takplater og nye LED-downlights i himling (gjort i 2025). Badet har innredning med servantinnredning med nedfelt vask, underskap og overskap med innfelte spotter, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje har vinylbelegg på gulvet og våtromstapet/belegg på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannstank på ca. 200 liter, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Utgang via dør til terreng. Soverom: Boligen har 2 soverom i 1. etasje og opprinnelig bod i 1. etasje som er benyttet som soverom (ikke søkt bruksendring), samt ytterligere ett soverom i 2. etasje. Alle rommene oppleves romslige med plass til seng, nattbord og øvrig møblement. 2 av soverommene i 1. etasje har medfølgende garderobeskap. Soverommet i 2. etasje har en stor og måltilpasset bokhylle, samt tilgang til en bod. Loft: På loftet er det en gang med adkomst til knekott. Videre inn er det innredet en koselig loftstue (ikke søkt bruksendring) med god lagringsplass i plassbygde skap og i eget innhuk. Panelte vegger og furugulv. Diverse modernisering opplyst av selger: 2025: Nytt tak/takplater på bad og skifte av spotter i tak på bad. 2024: Trappefornyer (i trapp fra sokkel til stue i 2. etasje). 2021: Nye spotter over inngangsparti og veranda. 2021: Montering av el-billader. 2020/2021: Nytt kjøkken fra Designa, nye hvitevarer og oppgradering av elektrisk anlegg på kjøkken. 2020: Oppussing av soverom i 2. etasje (maling av vegger og tak, montering av måltilpasset bokhylle). 2020: Ny parkett i stue/kjøkken. 2018: Ny Contura vedovn med støypjernstopp. 2014: Nye spotter i tak/nye himlingsplater i stue. Innvendige overflater: Gulv har fliser, laminat og parkett. Vegger har malte veggplater/tapet og panel. Tak har malte himlingsplater og panel. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på vaskerom. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: X-line 360 OK er et balansert ventilasjonsanlegg som fører forurenset luft ut av boligen og tilfører den nyfiltrert og oppvarmet uteluft. I varmeveksleren overføres varmen fra den utgående avtrekksluften til den inngående uteluften. Tilluft i 1. og 2. etg. Avtrekk fra bad og vaskerom, aggregat plassert på vaskerom. Motoren ble skiftet i 2024. Ventilasjonskanalene ble rengjort i etterkant av befaringen. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmepumpen har ikke vært brukt av nåværende eier, og funksjon/tilstand er ukjent. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra byggeår. Denne er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 63A OV, fordelt på 12 kurser+OV og diverse jordfeilbrytere. 10,15 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Se egenerklæringsskjema for info om arbeid på det elektriske anlegget de senere år. Branntekniske forhold: Sist gjennomført feiing 27.08.2019 av Salten Brann. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble målt med pigger i takkonstruksjonen uten å påvise unormale forhold. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Pakning har ikke fullstendig kontakt med dørblad. Utvendig værslitasje på balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom/løse fliser i gang/entre. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Krakelering i porselensvask og svelling i baderomsmøbel. - Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Byttet ut badekar med dusjkabinett. Ifm dette arbeidet sprakk to fliser på veggen (som nå ligger bak dusjkabinettet), som ble byttet ut med nye fliser, av samme firma. Arbeid utført av Bodø VVS J. Willumsen AS i 2010. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: I februar 2025, ifm. kraftig snøstorm, oppdaget vi at det hadde kommet snø inn gjennom topphatt/ventilasjon på taket. Vi fikk fjernet snøen, hadde skadetakstmann for å se om det kunne være en naturskade (en feil med topphatt etter storm), og fikk anbefalt å skifte topphatten. Topphatten ble skiftet av firmaet Haaland AS i Bodø i uke 9/2025. Den 07.04.2025 oppdaget vi at det dryppet fra tak innvendig over kjøkkenet/inngang til kjøkken. Vi kontaktet vårt forsikringsselskap, og Takstforum Nord, Bodø, ble gitt i oppdrag å utbedre skaden. Det viser seg å være en reklamasjonssak mot firmaet Haaland AS, og Haaland AS har vært å forsøkt å utbedre topphatten. Pr. i dag (05.09.2025) er forsikringssaken ikke avsluttet/oppgjort. Takplater over kjøkken er skiftet ut (av firmaet Ocab i Bodø). Det gjenstår pr. i dag å få lagt ny isolasjon over kjøkken-taket (på "kneloft"). Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Viser til beskrivelse av feil/skade ovenfor. Fjerning av isolasjon på "kneloft" over kjøkken. Riving av takplater på kjøkken. Opplegg av nye takplater på kjøkken. - Alt utført av Ocab Bodø. Ny isolasjon på "kneloft" over kjøkken er pt. (05.09.2025) ikke lagt, men det antas at Ocab Bodø vil sluttføre dette ila. kort tid. Haaland AS Bodø har skiftet topphatt og gjort utbedring. Arbeid utført av Haaland AS Bodø, Takstforum Nord AS Bodø, og Ocab Bodø i 2025. Pkt. 13 - Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller boligen: I slutten av februar 2025 oppdaget vi at det kom noen jordmaur (sukkermaur) i indre gang/hall i sokkeletasjen og på badet. Det varierte hvor mange vi så, og tidvis så vi ingen. Fra mai/juni 2025 har vi nesten ikke sett maur. Siste observasjon av èn enkelt maur 27.08.2025. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Ifølge vårt forsikringsselskap er åte-behandling det mest effektive virkemiddel mot maur. Pelias la ut åte inne 26.02., 17.03., og 11.04. Videre ble det lagt ut åte utendørs i juli 2025. Arbeid utført av Pelias Bodø i 2025. Pkt. 14 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Lekkasje på vanntilførsel på oppvaskmaskin oktober 2020. Lekkasje-punkt under sokkel under benkeskap på kjøkken i 2. etasje. Stoppekran for oppvaskmaskin på blandebatteri stengte ikke helt, med mindre den ble tvunget svært hardt i låst stilling. Oppdaget etter hjemkomst fra høstferie. En begrenset mengde vann hadde rent ut over kjøkkengulv. Det hadde videre rent vann gjennom etasjeskiller og ned på soverom i sokkel. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Soverom i sokkel og kjøkken tørket med byggtørker. Soverom i sokkel malt. Lagt ny parkett på kjøkken (og stue pga. lysåpning mellom kjøkken/stue). Når først skade hadde oppstått bestemte vi oss for å få montert helt ny kjøkkeninnredning fra Designa Bodø AS. Kjøkken malt, nye hvitevarer montert (kjøle/fryseskap, mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin, koketopp, ventilator). Innlagt vannstopper under oppvaskmaskin, samt komfyrvakt. Ny elektrisk belysning. Arbeid utført av Takstforum Nord AS Bodø, Skade 1/Nordland Skadeservice AS, Malermester Jan Haugen AS, Bodø, Elektro Bodø, Designa Bodø AS og firma Jan Kleverman i 2020. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Bytte av viftemotor i ventilasjonsanlegg. Arbeid utført av Haaland Bodø AS i 2024. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Montering av ildsted (Contura ovn med støypejernstopp). Arbeid utført av Bodø Varme-Flis & Steinsenter, Bodø i 2018. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 2025; bytte av downlights bad (anbefaling fra Arva), samt utbedring av pålegg etter tilsyn fra Arva høsten 2024 (bytte av stikkontakter på loft, som ikke var jordet, retting av jordfeilbryter for elbillader). Utført av Haneseth. 2022; bytte av spotter over inngangsparti og over veranda, samt bytte av dimmer og bryter i tilhørende bryterpanel. Utført av Haneseth. 2021; montering av el-billader. Utført av Haneseth. Nytt elektrisk opplegg på kjøkken ifm. arbeid gjort i 2020, jf. pkt. 14. Utført av Elektro. 2014; montering av nye downlights i stue. Utført av Brattøy Elektriske. Arbeid utført av Haneseth Bodø, Elektro Bodø og Brattøy Bodø i 2025. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Se pkt. 13. Pelias har skrevet skaderapport etter befaring/behandling. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja, utebod.

Hvitevarer

Integrert Miele-platetopp, Miele-oppvaskmaskin, AEG-stekeovn, AEG-mikrobølgeovn og AEG-kombinert kjøl/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger ikke: - Små hyller på soverom i sokkel - Kleshengerstativ på soverom i sokkel - Små hyller i stue - Oppheng til blomster ute ved inngangsdør

Adkomst

Adkomst direkte fra Bodinveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er besiktet fra bakkenivå med de begrensningene som medfølger. Det er tekket med betongtakstein. Utebod tilknyttet husvegg er tekket med decra takpanner. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via knekott. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk. Liggende bordkledning. Det er etablert musebånd i nedkant av konstruksjonen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt og elektronisk dørlås. Balkonger/terrasser: Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré, hall og på bad i 1. etasje. Vedfyring og eldre varmepumpe (tilstand er ukjent da denne ikke har vært i bruk den senere tid, men funksjonstestet ok) i stue 2. etasje. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Selger opplyser om at Bodø kommune opparbeidet nye stikkledninger fra hovedledning og frem til husvegg i 2011. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 586