Ankerveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler eller NOBL for ytterligere opplysninger. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

dekker betjening av fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Drift/vedlikehold: 9 455,- Tv/internett: 599,- I følge styret så er det planer for tiltak/renovering av byggemasse, som vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader. Ref. styret: Ja vi arbeider med planer for svært nødvendige tiltak/renovering. Disse er så langt planlagt oppstart inn mot våren, men det er mye som må klaffe og bestemmes først. Når det gjelder pris er ikke dette noe vi kan si noe om enda, men økning vil det bli Det skal være et infomøte i 26.november for beboere og et møte 27 januar, der vi vil presentere priser. Det er generalforsamlingen som bestemmer. Det som kan nevnes er at det vil bli felleskostnad-økning fra 1 jan 2026. Med vennlig hilsen for styret Ulf Nilsen E-post: post@bodosjoenborettslag.no Styret ønsker ikke å oppgi ytterligere informasjon til megler/interessenter, før det er presentert til beboerne. For ytterligere spørsmål må man kontakte styret direkte. Megler har ikke mottatt svar fra styret/NOBL på hvilken økning det vil bli fra 01.01.2025. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 115 709 390
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.09.2025

kr 583 659
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2025

Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 04.09.2025: 47 224 617 Andel av saldo: 238 210 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 04.09.2025: 27 831 994 Andel av saldo: 140 390 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 04.09.2025: 18 199 619 Andel av saldo: 91 802 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 04.09.2025: 22 453 160 Andel av saldo: 113 258 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 793 463,-, og disp.midler kr. 14 639 050,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588694

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på fellesområder, Kjøper vil få førsterett/mulighet til kjøp av garasje til fastpris kr. 330 000,-. Dette må avtales direkte med selger i etterkant og er ikke del av salget. Det bemerkes at det ikke er mulig å ha pant i garasjen. Garasjen er del av eget garasjelag. 6 ladestasjoner er montert på felles parkeringsplass, til bruk for beboere. Se borettslagets hjemmesider for ytterligere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 70 298 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 114 m²: Entré, mellomgang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og walk-in closet. Utgang til takoverbygd balkong fra stue. Utgang til luftebalkong fra ett soverom. Utebod BRA-e 2 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med romslig garderobeløsning som har god plass til klesoppbevaring. Smart løsning for skooppbevaring under innredning. Stue | Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad | Badet har baderomsplater på vegger og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har 3 soverom. Soverommene holder god størrelse og har alle plass til dobbeltseng. Praktisk walk-in closet på det største soverommet. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produsert 2022. Elektrisk anlegg | Sikringsskap plassert i gang med automatsikringer. Utstyr for varsling og slukking av brann | Brannslukkere og 6 kg skumapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det registreres at rekkverket er for lavt etter dagens regelverk, men på bygge tidspunkt var dette godkjent. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Snekring, oppretting, legging av våtromsplater, belegg og støping av gulv. Arbeid utført av Byggalf AS i 2023. 2. Alt av rørarbeid. Alt nytt fra stoppekran i leiligheten. Nye avløpsrør over betongdekke. Arbeid utført av Rørleggermester Stian Larsen i 2023. 3. Alt av strøm på bad lagt opp nytt. Arbeid utført av Bravida AS i 2023. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Fornyet 2022. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Lekkasje inn fra tak i stue. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Arbeidet ble utført på vegne av borettslaget, da dette var deres ansvar. Samt ble maler brukt for å male opp taket etterpå. Ukjent entreprenør. Arbeid utført av borettslaget i 2024. Pkt. 6 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Henviser til takstrapport om skjevhet i dekke. Dette er gjennomgående i hele blokken. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Alt av rør i leiligheten er byttet ut og oppdatert. dette begrenser seg til det som er i leiligheten. Det som går videre ut er borettslagets ansvar. Arbeid utført av Rørmester Stian Larsen i 2023. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Alt av elektrisitet er nytt. Gjennomføring fra 2023 - 2025. Alt i Sikringsskap er nytt, inntaks kabel er fra tidligere og ikke byttet. Ellers er alt av elektrisitet i leiligheten nytt. Arbeid utført av Bravida AS i 2025. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Stue og soverom i tilknytning til stue er bygd ut etter byggeår. Usikker på årstall. Tiltaket er godkjent av kommunen: Ja, dette er gjort på alle leiligheter. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter: Usikker om det vil bli endring i fellesutgifter, men fornying av langsidene planlegges av sameiet. Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Sparkling og maling av leilighet. Arbeid utført av Bovaria i 2024. 2. Leiligheten er totalrenovert av eier. Fagpersoner er leid inn for rør, strøm og maling. Arbeid utført av ufaglært i 2023-2035.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser | Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner på 8m2 med rekkverk av metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme i gang, kjøkken, stue og bad. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Bodøsjøen B8. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Grøntområdet mot vest, på andre siden av Dreggveien, er i kommunedelsplan regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat internveier i borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 296
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Ihht. husordensreglene: Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Før en skaffer seg husdyr bør alle i oppgangen få beskjed. Hunder får ikke ha fast tilhold ute. Husk at det er båndtvang på området. Borettslaget har egen hjemmeside. Megler oppfordrer alle til å sett seg inn i informasjon og brev/referat fra styret og beboermøter. https://xn--bodsjenborettslag-20bc.no/Borettslaget/?Article=1

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.