General Fleischers gate 16 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 060 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker denne leilighetens andel av felles bygningsforsikring. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 322 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti og trappeløp. 2. etasje: BRA-i 65 m²: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue og hovedsoverom til vestvendt balkong på 8 m² U. etasje: BRA-e 8 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til General Fleischers gate 16A! Boligen holder følgende standard: Entré: Entré/gang med grønnmalte vegger og lyst og pent gulv som er gjennomgående videre inn i stue. Knagger langs vegg til oppheng av yttertøy og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Adkomst direkte til bad, hovedsoverom og videre inn til stue/kjøkken. Stue: Romslig og meget flott stue med flott gulv og slette malte vegger. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, med plissegardiner for solskjerming. Utstrakt bruk av downlights i himling. Vedovn sørger for effektiv oppvarming av rommet. God plass til både sitte-og spisegruppe. Utgang til vestvendt balkong på 8 m² med svært gode solforhold, plass til utemøbler og frisikt over friområde. Kjøkken: Pent og tidløst kjøkken fra 2013 med hvite slette fronter og grå benkeplate av laminat. Kitchenboard på vegg over benk. Takhøye overskap med innfelte downlights mot benk. Dobbel oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp med ventilator over, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ny varmtvannsbereder fra 2020 i kjøkkenbenk. God skap-,skuff og benkeplass. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2004. Rommet er innredet med servantinnredning med stort speil og downlights ovenfor, gulvstående toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Soverom: Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har lyst og pent gulv og er malt i en mørk farge. Dette rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har mye lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Utgang til vestvendt balkong. Soverom nr. 2 er malt i en lun og behagelig farge og har laminatgulv. Dette rommet har plass til seng, ønsket garderobeløsning og skrivepult. Egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor. Bod: Leiligheten har en romslig bod i kjeller på ca. 8 m². Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger og tak: Malte vegger og himlinger. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Opplyst byttet i 2020. Montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Utført el-kontroll av det lokale el-tilsyn ARVA 20.02.2025, det ble ikke avdekket feil eller mangler som måtte utbedres. Branntekniske forhold: Det er utført tilsyn og feiing av Salten Brann 18.02.2020 og det er bemerket avvik: Teglskorstein er innkledd på to sider ved kjøkkenet. Teglskorsteinen kan ikke stå inntil brennbar vegg eller tildekkes på røykløpets sideflater med brennbar kledning. Uansett tykkelse i teglskorsteien må det være minst 10 cm fri avstand mellom røykløpets sideflate og brennbar vegg. Skorsteinens lufteløp kan tildekkes med brennbare materialer om skilleveggen mellom røykløp og lufteløp er hel og i god forfatning og at lufteløpet er åpent for gjennomlufting. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG2 - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2 - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2 - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning gjør vurdering vanskelig. TG2 - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 - Utvendige vann-og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 2021. Tidligere eier byttet ut baderoms benk/vask 2021. Pkt. 4: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har tidligere vært hendelser med vanninntrengning i kjeller. Den ene gangen det ble vannlekkasje skyldtes det en sprukket vannledning i kommunal gate, som førte til at vann trengte inn i kjelleren. Ellers var det hendelse som oppsto i forbindelse med ekstremt mye nedbør. Sluket utenfor huset ble da tett, og dette førte til at vann samlet seg mot boligen og trengte inn i kjelleren. For å hindre at dette skjer igjen, har sameiet fått bygget et utbygg/overbygg ved inngangspartiet for å beskytte mot nedbør og avrenning. Dette tiltaket har fungert godt og jeg har ikke hatt problemer med vanninntrengning etter at arbeidet ble utført. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2025. Byggmester Erling Stemland. Oppført overbygg over kjellerinngang for å hindre vanninntrengning. Pkt. 5: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Ett kjellervindu som er sprukket. Pkt. 7: Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se pkt. 4. Pkt. 10: Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannlekkasje på privat stikkledning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2022. Halsa Sveiseverksted. Utbedret vannlekkasje på privat stikkledning. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Se pkt. 10. Pkt. 14: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det er pålegg at kitchenboard kledd over pipe på kjøkkenet bør fjernes. Avstand til benk/skap er 10 cm. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2016. Bodø Elektriske. Forrige eier fikk montert downlights i stue, usikker på nøyaktig årstall. Pkt. 20: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er utført utbygg over kjellernedgangen for å beskytte mot nedbør og forhindre vanninntrengning. I tillegg er verandaen utvidet, og det er satt inn en ny dør fra stuen med direkte adkomst til verandaen. Tiltakene er fagmessig utført av Byggmester Stemland. Overbygget er godkjent av kommunen. Snekkerfirmaet vurderte at utvidelsen av verandaen var så liten at den ikke var søknadspliktig. Pkt. 25: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Befaringsrapport fra vannskade i 2023, vannintregning gjennom terreng. Pkt. 30: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. 2015. Swenor AS. Det er utført omfattende oppgraderinger av boligen i perioden november 2015–januar 2016. Arbeidene omfattet riving av gammelt tak, legging av ny takpapp, nye lekter og Decra-tak. Det ble montert nye vindskier med impregnerte bord, nye stigetrinn til pipe, nytt pipebeslag, mønekam samt nye takrenner og nedløp. Vegg mot vei og kortside ble etterisolert, og det ble satt opp nye asfaltplater. Totalt åtte vinduer ble skiftet, inkludert komplett utforing og listing. Det ble også etablert nytt og etterisolert inngangsparti. Alt arbeid i denne perioden er utført av Swenor AS. I 2019 ble altandør og vindu på hovedsoverommet skiftet. Huset ble malt på dugnad. Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Leiligheten i 1. etasje disponerer innvendig nedgang til kjeller. Kjellerens nåværende bruk og utforming avviker fra opprinnelige byggetegninger. Adkomst til kjeller benyttes i praksis via utvendig inngang for denne og den øvrige leiligheten i sameiet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med ventilator over, mikrobølgeovn, kjøleskap m/fryser og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra General Fleischers gate. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over 2 plan og loft. Boligen er etablert på ringmur og plate på mark. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av stålplater. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Fra tidligere takst: Åtte vinduer ble byttet i 2015/16 og ett ble byttet i 2019. Vegg mot vei og på kortsiden er etterisolert og hvor det er lagt nye asfaltplater. Takkonstruksjon tekket med Decra fra 2016. Beskrevne bolig oppført cirka 1957 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag cirka 68 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varme i gulv på bad. Vedovn i stue. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. Forøvrig er det reguleringsplan for flyplassen (Hernesmyra) under arbeid. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 416