Innerdammen 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gruset adkomst og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen inneholder følgende: U.etasje BRA-i 48 m²: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, soverom/kontor og bod 1. etasje BRA-i 55 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom 2. etasje BRA-i 58 m²: Gang, bad og 3 soverom Carport med hems og sportsbod i bakkant. Takoverbygd inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kjellerstue som er delt med lettvegg, med kjellerstue og kontor/soverom. Bod er utvidet mot kjellerstue.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe og langs knagg på vegg. Stue | 2-delt stue med plass til sofagruppe og spisestuedel. Store vinduer slipper godt med lys inn. Det er vedfyring som gir god varme på kalde dager. Kjøkken | Epoq kjøkkeninnredning fra 2022. Hvite glatte kjøkkenfronter med integrerte dørhåndtak. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, stekeovn x2, oppvaskmaskin. Fliser over benkeplate. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Flislagt bad i kjeller med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med gulvstående toalett og servant. Innvendige overflater | Gulv har laminat og fliser. Vegger har tapet og malte vegger. Tak har malte himlingsplater. Vannledninger | Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på toalettrom. Avrenning til sluk. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Stakeluke plassert i kjeller. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, eier opplyser om at det kan oppstå kondens på vinduene i 2 etasje. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på bad i kjeller med avrenning til sluk. VVB fra byggeår. Elektrisk anlegg | Sikringsskap plassert i gangen. 50A OV, fordelt på 13 kurser +3 jordfeilkurser. 16 og 25A automatsikringer. El-arbeider utført: "Oppkobling av stikkontakt med tilhørende bryter i trappehylle. Oppkobling av ekstra stikk i bod kjeller etg. Blinding av gammelt panel for termostat ifm. varmefolie i kjeller etasje. Trådløs dimmer for soverom i kjelleretasje Ny dimmer for hobbyrom i kjelleretasje Etablering av 2 nye stikk for panelovner i stue. Etablering av 3 nye stikk for panelovner for hvert av soverom i 3 etasje. Etablering av 1 nytt stikk for panelovn ifm. soverom i kjelleretasje. Nye kurser og stikk etablert ifm oppussing av kjøkken i mars 2022. Ny spotskinne med tilhørende dimmer etablert på kjøkkenet." Eier opplyser om at: "Det er noen dimmere som er montert opp av en tidligere elektriker, men disse er ikke godkjent av autorisert elektriker. 3 dimmere i stua, 2 på soverom oppe, og 1 nede i trappa." Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft: Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe skjevheter i ytterdør. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trappen i kjelleren. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Sprekk i flis. Hull/plugger er ikke tettet med fugemasse. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet fra åpningsbart vindu. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Rørgjennomføringer er ikke tettet tilstrekkelig. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Sprekk som går gjennom fire fliser på badet i 2 etasje. Flisene er lokalisert nede ved gulvet bak badekar fra venstre og inntil hjørnet. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Byttet ut 3 fliser over inngangsdør til bad i kjeller etasjen. Bakgrunnen for byttet er at flisene var sprukket i forbindelse med støt-skade. I denne forbindelse ble det også lagt inn ny membran. Arbeid utført av Peter Petre AS i 2025. 2. Vi og tidligere eier har tatt hull i fliser for å henge opp knagger på bad i 2.etg. Det er også lagt ny silikon i dusjhjørne og rundt sluk. Areid utført av ufaglært i 2018. Tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Membranen i det området hvor de sprukkede flisene var ble etablert på nytt. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Bytte av øvre vindusglass på soverom i 2.etg. Bytte gjort grunnet støtskade. Arbeid utført av Glassproffen i 2022. 2. Huset hadde fra opprinnelsen to vinduer ut fra kjøkkenet. Ifm oppussing av kjøkkenet i 2022, ble disse to vinduene fjernet, og erstattet av en glassbasert skyvedør fra Natre. Det ble også i denne forbindelse montert ny stafasje på utsiden rundt denne skyvedørsinnretningen samt montert nytt vindusblekk i over- og underkant av innretningen. Arbeid utført av ufaglært i 2022. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Ny sprekk i glass på det ene soverommet i 3 etasje. Samme skade som i 2023. Dette vil bli byttet på selgers regning enten før eller etter salg. Arbeidet er bestilt av Glassproffen AS og vil bli utført så fort det nye glasset ankommer. Noe kondens på innsiden av vinduer, spesielt ved kaldere temperaturer ute. luftavfukter bør vurderes. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: 1. Ny dør til utebod i forbindelse med carport montert av innleid snekker. Terasse på siden ut fra kjøkkenet ferdigstilt av snekker Trapp fra kjøkken ned til den samme terrassen bygget av snekker. Arbeid utført av Peter Petre AS i 2025. 2. Terrasse ved kjøkken: Nye terrassebord lagt av eier. Gelender på den samme terrassen utbedret. Beiset toppbord. Terrasse ved stue: Bytte av rammeverk på ca 1/ 4 del av gelender mot vei. Nye toppbord Male- og beisarbeid utført på henholdsvis gelender og terrassebord. Arbeid utført av ufaglært i 2025. 3. Lagt nye terrassebord på terrasse i tilknytning husets framside. Arbeid utført av ufaglært i 2019. 4. Gammel terrasse som lå helt ut til privat vei på husets framside fjernet grunnet utfordringer med støtskader fra brøyting og skader på biler som ikke var oppmerksom på kanten. Ferdigplen etablert istedenfor. Ny og mindre terrasse på bakkenivå etablert. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Små setningsskader i form av mindre sprekker på enkelte vegger i kjeller etasje (soverom, bod, hobbyrom, trapperom i kjeller). Pkt. 12 - Fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget: Kondens i på vinduer i 2.etg har ført til lett muggdannelse i vinduskarmene. Det er også en gammel vannskade i foring i vindu på soverom i 2.etg. Skaden har nok oppstått hos tidligere eier og mest sannsynlig kommet av snø eller vann som er kommet inn vindu. Det samme vinduet har også ett brudd i hengselfeste som gjør at vinduet må løftes litt på plass. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Vifte montert på bad i 3 etasje av elektriker. Arbeid utført av Nor EL AS i 2024. 2. Alle vindu i 3 etasje har fått nytt vinduskitt, nye vinduspakninger og er pusset og malt. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Ifm oppussing av kjøkkenet ble det montert ny vaskeservant, kran og vanntilførsel / retur til / fra oppvaskmaskin og blandebatteri. Det ble også installert et alarmsystem i tilfelle vannlekkasje. Samme år ble også avløpet til utslagsvask i bad kjeller utbedret. Badet er etablert av tidligere eier, og avløp var ikke forskriftsmessig montert. Dette er også gjennomført av rørlegger, men usikker på hvilket firma. Arbeid utført av Haaneseth VVS Bodø i 2022. Pkt. 17 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Baderomsvifte hadde dårlig sug, se pkt. 12. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Vifte byttet ut. Arbeid utført av Nor EL AS i 2024. Pkt. 22 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: Et varmefolie som var montert under laminatgulv i kjelleretasje ble fjernet i 2022. Dette var ikke riktig montert, og det hadde vært noe varmeutvikling der. Dette ble selvsagt fjernet da kjelleretasjen ble pusset opp samme året. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Varmefolie fjernet og tilhørende spredenett samt termostat fjernet. Arbeid utført av Bodin Elektriske AS i 2022. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Nye kurser og stikk etablert ifm oppussing av kjøkken i mars 2022. Ny spotskinne med tilhørende dimmer etablert på kjøkkenet. Arbeid utført av Bodin Elektriske AS i 2022. 2. Oppkobling av stikkontakt med tilhørende bryter i trappehylle. Oppkobling av ekstra stikk i bod kjeller etg. Blinding av gammelt panel for termostat ifm. varmefolie i kjeller etasje. Trådløs dimmer for soverom i kjelleretasje. Ny dimmer for hobbyrom i kjelleretasje. Etablering av 2 nye stikk for panelovner i stue. Etablering av 3 nye stikk for panelovner for hvert av soverom i 3 etasje. Etablering av 1 nytt stikk for panelovn ifm. soverom i kjelleretasje. Arbeid utført av Witzø Elektriske AS i 2025. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Terrasser bygget på både for og bakside av huset. Ferdigplen etablert på siden av carport ut mot gaten, samt på utsiden av gelender ifm terrasse på husets bakside og på husets forside. Singelstein som tidligere lå der ferdigplenen er nå ifm carport ble flyttet til oppkjørselen. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Kjelleren er innredet av tidligere eier, og pusset opp i sin helhet (med unntak av bad) av eier. Dette har pågått i en periode fra byggeår til 2025. Det er montert opp en lettvegg mellom soverom og hobbyrom, med egen inngangsdør til soverom. Det er også lagt nytt gulv i hele kjeller etasjen med unntak av på badet. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Huset er nymalt utvendig i sin helhet. Arbeidet er utført av ufaglært i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taket er tekket med decra takpanner. Veggkonstruksjon | Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk, Liggende bordkledning. Det er etablert musebånd i nedkant av konstruksjonen. Huset ble utvendig malt i 2025. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser | Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme i entré, bad 2.etg og bad i u.etg. Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Støver øst og vest. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Felles privat stikkvei fordelt på 7 boenheter, med felles vedlikeholdsansvar. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 778