Reitmyrveien 52 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler eller NOBL for ytterligere informasjon. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 278 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, alarm, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, samt midler til drift og vedlikehold. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, rentenivå og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 64 085 475
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.09.2025

kr 243 484
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 60308118862, Nordea Bank AS (publ) filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 5.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 10.09.2025: 64 085 475 Andel av saldo: 243 484 Første termin/første avdrag: 31.03.2024 Siste termin 30.09.2048 Flytende rente Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 107 181 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 189 823

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på flere felles parkeringsområder innad i borettslaget. Lading av el-bil/hybrid: Det er etablert fire ladestasjoner på parkering C1. Lading administreres av Charge365. Kontakt styret for ytterligere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 71 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 30 m²: Entré, gang, bad, toalettrom og soverom Takoverbygd inngangsparti og utebod. Underetasje BRA-i 62 m²: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bod Utgang til terrasse fra stuen. Redskapsbod på terrassen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder takoverbygg, som er gjort av tidligere eier. Megler har ikke kunnet finne godkjenning på takoverbygg ved inngang. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til yttertøy og sko. Stue | Romslig 2-delt stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til romslig veranda med plass til sittegruppe. Kjøkken | Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. IKEA kjøkkeninnredning. Hvite profilerte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Fliser over benkeplate og lyslister under overskap. Bad | Badet har vegger med våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet ble skiftet i 2021. Innvendige overflater | Gulv har laminat og fliser. Vegger har tapet og malte vegger. Tak har malt betonghimling. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2021. Plassert i hjørne på kjøkken. Begrenset med inspeksjonsmuligheter. Elektrisk anlegg | Sikringsskap plassert i entré. 50A OV (skrusikringer), fordelt på 8 kurser. 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker og bom i fliser. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørbladene tar i dørkarm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Krakelering i vask. TG3 – Utvendig: - Utebod: Misfarging og råtedannelser på taktro og OSB plater i himling på bod/utvendig vindfang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Nytt dusjkabinett satt inn på bad. Montert av rørlegger. Årstall litt usikkert…ca. 2019. Arbeid utført av Nilsson. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Overtak utenfor ytterdør har mugg. Det er også dårlig lukt og dårlig standard på uteboden ved utgang oppe. Meldt inn til borettslag tidligere, men ikke blitt fulgt opp. Ytterdør oppe er også av gammel standard med gammel alarmsystem som ikke kan fjernes uten at det blir hull i døren. Dette er også meldt inn til borettslaget, men ble ikke prioritert byttet i første omgang da standarden på døren er god. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene, som f.eks. kondens, fuktskader, vanninntrengning eller noen av vinduene i boligen er punktert: Feil i selgers egenerklæring. Se byggemåte for informasjon om årstall på vinduer. Pkt. 8 - Fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget: Bare på overtak utenfor ytterdør og muligens i utebod. Behov for utskiftning. Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiets/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter: Aldri sett selv eller vært i egen enhet, men det har vært skrevet på borettslagets sider at det har vært observert mus/rotte på område og oppfordring til å ikke sette ut matsøppel. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Satt opp utelys på platten og stikkontakt ute. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Det er overtak over ytterdør. Og usikker på om liten ytterbod på nedsiden kom etter byggeår. Alt av tidligere eiere. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Vil tro det ligger tilstandsrapport fra da jeg kjøpte for 9år siden. Har ikke denne. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter: Det har vært prøvd ut oppgraderinger på bordkledning ing på noen enheter, men ingen fastsatte planer. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Sikringen på oppvaskmaskin har gått ved et par anledninger. Mange år siden sist. Oppvaskmaskin er ca. 9 år gammel. Komfyr følger også med, ingen feil, men er 14 år. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Fikk fikset sikring på garanti to ganger i løpet av de første 5årene. Person fra Grundig sin avtalte maskinoperatør kom ut - Tror de var fra Fauske. Arbeid utført av uvisst i 2019. Pkt. 32 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: - Ny varmtvannstank og vask/armetur januar 2021. Nilsson. - Ny benkeplate lagt av ufaglært januar 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon | Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk, Liggende og stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i stuen fra 2019 og 1996. Vindu soverom 1etg fra 1996. Soverom uetg 2019 og 1996. Totalt 3 vinduer fra 1996. Dører | Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkongdør skiftet i 2021. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser | Utgang fra stue til terrasse på cirka 18m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i deler av stuegulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Galnåsmyra Hunstad Øst. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat veinett internt i borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 83 580
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Borettslaget har egne regler for husdyrhold. Husdyrhold er tillatt etter borettslagets regler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse før budgiving. Svar fra styret med spørsmål om planer i borettslaget: Hei Det foreligger ikke noe vedtak pr dags dato som vil medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld utover normal økning (KPI årlig). Likevel er det verdt å merke at borettslaget har stort behov for veldikehold og det ikke kan utelukkes at slik økning kommer i de nærmeste årene. Ta gjerne kontakt om du lurer på noe mer Mvh Yulia Svistunova, styreleder Mobil 48635893 Borettslaget har egen hjemmesiden. Interessenter anbefales å lese seg opp der: https://www.galnaasmyra.no/nb/hovedside/

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.