Haakon VII gate 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 613 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker denne leilighetens andel av felles bygningsforsikring (årlig kostnad kr 7 353). Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

1395148

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i og foran garasje som er del av dobbelgarasje, på en av fellestomtene til Gråholtmyra velforening (baksiden av bygget). Parkeringsmuligheter også foran bygget på sameiets fellestomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 365 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti og trappeløp. 2. etasje: BRA-I 66 m²: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, bod og 2 soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 9,5 m². Kjeller: 2 egne boder på totalt ca. 10 m² og halvpart av en åpen bod som utgjør ca. 3 m², felles vaskerom og fellesareal. Loft: Leiligheten disponerer en egen del av bodareal på loftet. Garasje: Leiligheten disponerer av halvpart av dobbelgarasje, oppmålt til ca. 8 m² (gulvflate ca. 13 m²) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Haakon Vii Gate 40 - flott 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet i Vestbyen! Boligen holder følgende standard: Entré: Lys og innbydende entré med nytt laminatgulv og slette malte vegger. Plass til skostativ og oppheng av yttertøy langs vegg. Lagringsplass i bod. Direkte adkomst til begge soverom, bad og videre inn i stue. Stue: Romslig og trivelig stue med god plass til både sitte-og spisegruppe i naturlig definerte soner. Godt med lysinnslipp i rommet fra store vindusflater. Ny vedovn montert i 2024 som sørger for både hygge og varme. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 9,5 m² med gode solforhold og plass til utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk tilbaketrukket i eget rom ved stua, og er godt utnyttet med skap,-skuff og benkeplass. Malte slette fronter og benkeplater av laminat. Lysarmatur under overskap. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt etablert. Bad: Badet ble renovert i 2011 og fremstår lyst og pent. Flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Downlights i himling. Rommet er for øvrig utstyrt med flott servantinnredning med underskap og speilskap, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Felles vaskerom i kjeller. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er malt i en behagelig blåtone og oppleves romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Nytt laminatgulv. God lagringsplass i plassbygde skap. Soverom nr. 2 er noe mindre, og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor. Dette rommet er malt i lyse toner og har lagringsplass i plassbygde skap. Boder: Leiligheten har god lagringsplass med innvendig bod, 2 egne boder i kjeller samt ekstra lagringsplass på loft. Innvendige overflater: Boligen har laminat og belegg på gulv, malte veggplater og tapet på vegger, samt malte himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i bod. Varmtvannsbereder fra 2009. Elektrisk anlegg: 40A hovedsikring Fordelt over 8 kurser. Sikringsskap er plassert i felles gang. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Branntekniske forhold: Det er utført tilsyn og feiing 13.02.2020 av Salten Brann. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Ny vedovn montert i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon | Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). Det er ikke kappet dryppkant. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert glass på kjøkken og soverom øst. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Balkong | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad, membran | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg | Kabelføringen og elektrisk utstyr som kontakter og brytere er eldre. Det må påregnes en del moderniseringer på utstyret. Ved oppussing av kjøkken og bad er det naturlig etablere flere kurser. Ingen punkter ved boligen har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG3) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. 2 vinduer er punktert. På kjøkkenet og det minste soverommet. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2024. Byggmakker. Montering av ildsted/vedovn. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje.

Hvitevarer

Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan eventuelt kjøpes etter nærmere avtale med selger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Haakon Vii Gate 40. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Beskrevne bolig oppført ca 1958 og tidvis oppgradert. Firemannsbolig med felles kjeller og loft. Grunnmur i betong og betonghulsten, vegger med tømmermannskledning. Vinduer i 2- lags glass. Saltak i trekonstruksjoner tekket med Decra. Det opplyses av tidligere takst at "Forøvrig fremstår sameiet som normalt godt vedlikeholdt hvor deler av bordkledning, taktekke og drenering er skiftet siste 20 år." Bygningen er idag ca 67 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Vedfyring i stue, ny vedovn 2024. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For øvrig er det reguleringsplan for flyplassen (Hernesmyra) under arbeid. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for snarlig overtagelse. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller vesentlig ulempe for øvrige seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 542