Trålveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 244 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker i hovedsak TV/internett, renovasjon, bygningsforsikring, forr.førsel, revisjon, styrehonorar og midler til drift/vedlikehold. Felleskostnadene for Trålveien 21 er fordelt slik: Drift/vedlikehold: 2231,- Tv/internett: 579,- Beløpet er opplyst av forretningsfører (NOBL, Torvgata 2, 8006 Bodø), og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, ogsameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr -202 499,- og for 2025 budsjetterer sameiet et overskudd på kr 73 054,-

Forsikringspolise

SP1382656

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering i garasje i felles garasjeanlegg på egen oppmerket biloppstillingsplass. Godt med felles gjesteparkeringer i garasjeanlegget og utenfor bygget. Det er lagt opp ladenettverk for el-bil i garasjen. Den enkelte eier betaler kostander for tilkobling og ladeboks. Kontakt styret for ytterligere informasjon om tilkobling/leverandør etc. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 720 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, bod, kjøkken, stue, omkledningsrom, bad/vaskerom og soverom. BRA-e 6 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert, 30.01.2007, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Tiltalende og romslig 2-roms selveierleilighet på enden av bygget - Parkering i garasje - Stor balkong - Heis i bygget

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn - Lys og pen, entré med flislagt gulv og med praktisk opphengsplass. Her er det adkomst til bod. Stue | Lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både sitte- og spisegruppe, og fra stuen er det direkte utgang til en luftig takoverbygget balkong med tilhørende bod. Kjøkken | Lyst og flott kjøkken. Innredet med profilerte fronter og har benkeplate i laminat. Det er montert komfyrvakt, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjonen skjer via byggets sentrale avtrekksanlegg. Bad | Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet for god komfort. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Soverom | Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Praktisk garderoberom med skyvedørsgarderobe mellom soverom og bad. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har strie. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Bad, gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Ingen punkter ved boligen har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja – Fall mot sluk er målt til 10. Se takstrapporten. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei – Ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja – Har vært konstruksjonsfeil på felles takterrasse, ikke i direkte kontakt med leiligheten. Utbedret via sameiet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei – Ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja – Skal bygges boliger i området rundt blokken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med stående kledning. Vinduer: Det er tre- lags glass i vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme i entré, stue, kjøkken, omkledningsrom og på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan Trålveien 35, Felt B10 og BA2 Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 er gjeldende. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger byggeplaner/igangsettelse av detaljregulering av område mot sør for denne eiendommen, adresse Trålveien 14,16,18 og 20. Forslaget tar sikte på å regulere området til boligformål i kombinasjon med helse- og omsorgstjenester (tjenesteyting). Varsel om oppstart av detaljregulering er vedlagt. https://norgeshus.no/no/plan+og+regulering/ny+oppstartsvarsling+-+detaljregulering+for+tralveien+14+16+18+og+20.html Det foreligger byggeplaner på eiendom mot øst/næringsbygg som er omregulert til boligformål/blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger kontakt utbygger eller Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Dyrehold er tillatt, med mindre eventuell leieavtale bestemmer noe annet. Følgende bestemmelser gjelder: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtekter og straffebestemmelser som gjelder for å holde dyr. b) Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område. c) Dyr skal holdes i bånd på sameiets område, og holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. d) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 760