Bodøveien 2325

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 9 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 92 m²: Hall, omkledningsrom, stue, kjøkken, sanitærrom, 2 soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Stue | Romslig stue med god plass til tilhørende møblement. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedfyring som gir god varme på kalde dager. Kjøkken | Eget kjøkkenrom med et stort oppvaskbenkbeslag. Benkeskap og overskap. Hvite slette fronter. Nisje med plass til kjøleskap og fryser. Bad | Hytta har et eget rom som kan betegnes som sanitær rom. Det er vinylbelegg på gulv, sokkelfliser og malt strie på vegg lagt over gulvbelegget. Soverom | Fritidsboligen har to soverom. Rommene holder god størrelse og har god plass til seng med tilhørende møblement. Innvendige overflater | Overflatene i hytta er alminnelig gode, men trenger litt oppussing for å holde dagens krav/standard. Vannledninger | Det er lagt inn vann fra brønn via gulv i sanitærrommet. Videre er denne fordelt på bereder og dusj i rom, og ledning ut til kjøkken. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Gråvannsutslipp. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 40 liter. Elektrisk anlegg | Nytt el-skap, 400 volt fra 2010. Utvendig skap også. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Registrert en del råteskader på bakside av bolig, og hvor kledningen er nært terreng: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører - verandadør: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: For kontroll av skorstein henvises til fagfolk. Brennbar materialet for nært sotluke. Kjøkken belegget rundt skorstein hindrer at vi kan se sprekker i mur etc.. Hylle under sotluken må byttes med noe i metall. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke lagt ned plastfolie mot terreng som kan redusere fuktpresset. Ikke adkomst til stor del av krypkjeller. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Usikker på om avløpet går til septiktank eller bare ut i det fri. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på sanitærrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Tildels råteskader på vindskier som medfører større skader som kan akselerere. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslag har utettheter. Svak utførelse på takrenner i plast. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Generell på sanitærrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Røranlegg er synlig i dusj sone, og fører til fuktinntrekk. Utett gjennomføring av vannrør og avløpsrør mot gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja, lekkasje fra hyttetakrenne og lekkasje i uthus. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Påbygd terrasse med overbygg, tak over inngangsparti. Arbeid utført av tidligere eier. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Utvidelse av uthus av tidligere eier(e). Se pkt. 5. Pkt. 12 - Fukt, sopp, eller råteskader i boligen: Råteskader (hytte) i utvendig bordkledning. Sopp i uthus. Pkt. 13 - Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Muselort i hytta og uthus. Pkt. 16 - Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Vannbrønn, sommervann. Har ikke brukt vann fra brønn. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: - Jordkabel til utebelysning utført av tidligere eier. - Montert autoavlesning av kraftselskapet (Bodø energi). Utvendig boks på baksiden av hytten. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Uthus Pkt. 38 - Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: I uthus er det misfarget vegg og tak nær pipegjennomløpet. Tilsvarende i det sydvestlige hjørnet av rommet til venstre for hyllene. Takrenner rengjort. Dekket pipen utvendig med plast. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Se punkt 42 Pkt. 42 - Annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om: - Hytta ble litt brukt. - En kjenner ikke til funksjon til vannpumpene som står på badet, siden de ikke har vært i bruk. - Spikrene i enkelte takplater stikker litt ut over platenivå. - Stripe på innvendig pipemur og øverst på vegg på kjøkken. Mørk stripe på vegg i vindfang for terrasseutgangen. - Potetkjelleren har ikke vært i bruk. - Kammeret på snurredo vanskelig å bevege (i flg. tidligere eier). - Gråvannsavløp uten septiktank. - Følgende er gjort av eier i 2024: Delvis maling av naust og uthus, beising av terrasegrulv. Uthuspipen over tak kledd med plast pga. mistanse om lekkasje her.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon | Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggen trenger å males. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har lakkert hovedytterdør i tre. Bygningen har lakkert balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Større veranda i vanlige trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

LNFR - kommuneplanens arealdel 2022-2034

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.Alt som er på eiendommen overtas.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 158
• Eiendomsskatt: kr 886