Leif Aunes vei 7 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ingen meldte seg, og boligen kan dermed selges til den som får sitt bud akseptert. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 3 332 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, tv/internett fra Telenor, betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, renhold fellesarealer, strøm fellesarealer, brøyting, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Fordeling felleskostnader: Drift/vedlikehold: 2 574,- Kabel-tv/internett: 650,- Renhold: 108,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo 30.01.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 518 086
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.01.2026

kr 137 442
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15320177 Nominell rente (flyt): 4,65 % Innfrielsesår: 2041 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.01.2026: kr 25 137 648 Andel av saldo kr 81 259 IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.67.64578 Nominell rente (flyt): 5,35 % Innfrielsesår: 2043 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.01.2026: kr 17 380 438 Andel av saldo: kr 56 183 IN-ordning: Nei Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 147 133,- Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 1 675 868,- Årsregnskapet for 2024 viser at borettslaget hadde ca. 4 546 142,- i disponible midler pr. 31.12.2024.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

82125516

Sikringsordning

Det er ikke kjent for megler om borettslaget har inngått sikringsordning.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass rett utenfor bygget. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har etablert totalt 6 ladestasjoner som kan benyttes på fellesparkering.

Eiendom

Tomteareal er 22 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og sovealkove. Utgang til sørvestvendt balkong på ca. 8 m². Underetasje: Leiligheten disponerer 2 egne boder på totalt ca. 6 m². I tillegg er det felles vaskerom hvor denne leiligheten har egen plass for vaskemaskin. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Leif Aunes vei 7C - og denne flotte 1-roms leiligheten i et populært og veldrevet borettslag! Attraktiv beliggenhet i Rønvika, med fin plassering på enden av bygget. Leiligheten oppleves lys og moderne og har en godt utnyttet planløsning, samt normalt god standard. Entré: Lys og innbydende entré med lagringsplass i garderobeskap og klesoppheng langs vegg. Direkte adkomst til bad og videre inn til stue. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Lyst og pent laminatgulv og malte vegger i moderne farger. Plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken som er oppgradert i senere tid med hvite slette fronter og mørk benkeplate av laminat. Stål/aluminiumsplate på vegg over benk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskuff. VVB på ca. 120 liter i benk. Bad: Lyst bad med flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Dusjnisje med forheng. Gulvstående toalett. Servant med speil og skap ovenfor. Mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom og målt etter fukt i konstruksjonen, det er ikke påvist unormale forhold. Felles vaskerom i kjeller hvor denne leiligheten har egen plass for vaskemaskin. Sovealkove: Koselig sovealkove med plass til dobbeltseng. Lagringsplass i garderobeskap. Balkong: Utgang fra stue/sovealkove til sørvestvendt balkong på ca. 8 m² med takoverbygg og plass til utemøblement. Her nyter man også svært gode solforhold! Boder: Leiligheten disponerer 2 boder i underetasje på totalt ca. 6 m². Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte vegger. Tak: Malte betongtak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Borettslaget opplyser om at avløpsrørene er renovert/rørfornyet i 2015. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. Det er gjort en del arbeid på det elektriske i 2023, se egenerklæringsskjema. Borettslagets vedlikeholdshistorikk: Leif Aunes vei borettslag ble første gang renovert i 1988/89. Da ble blokkene tilleggsisolert og fikk ny fasade. Vinduene ble skiftet, og leilighetene fikk nye større balkonger. I 2009 startet en ny renovering som ble avsluttet i 2012. Fasadene ble endret og balkongene ble utvidet. I tillegg ble vinduer, inngangsdører og inngangspartier oppgradert, samt diverse utbedringer/utskiftninger utført. I årene 2013–15 har borettslaget renovert alle avløpsrørene. Alle pipehatter er skiftet i 2018. I 2020 ble parapet etablert på tak 2 og 4. Sykkelskur til blokk 5 og 7 er bygd i 2021. Søppelanlegget er forbedret med nedkast til plast. Ny belysning er montert i alle kjellerkorridorene (høst 21/nyår 22). El-billadere etablert i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Underkant av plater er ikke tilstrekkelig fuget og det mangler bunnlist. TG2 - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i servant. TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2 - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er innebygget. Bedre tilkomst bør etableres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er sprekk i flisene, samt en sprekk i servanten. Takstmann påpekte manglende fuging i underkant av en baderomsplate, samt beskriver rapporten også et fuktmerke i taket. Jeg har ikke utbedret dette, og omfanget har ikke påvirket meg, eller leietager så vidt meg bekjent. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2023. Opheim elektriske. Trekking av ny tilførsel med jording fra sikringsskap til soverom/stue. Montering av 3 stk jordet stikkontakter soverom. Montering av 3 stk nye doble stikkontakter på vegg og kabel i stue. Trekking av jording til innfelt stikk under tv, ny stikk med jording montert. Montering av jordet stikk til kjøkkenventilator. Etablering av jording til stikk lys, vask bad. Bytte av stikk på bad, samt etablere jordforbindelse. Tilkobling jord bryterpanel og i stråleovn. Trekking av tilførsel stikk gang, og bytte stikk dobbel innfelt. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget øker felleskostadene med 5% fra 1.1.26. Dette utgjør 156kr for min del. I tillegg økes prisen på tv/internett med 83kr pr. mnd. Justeringen begrunnes i øvrig prisvekst i samfunnet.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskuff. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Jakhellns vei og Torsbakken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler leilighet med arealer i 1. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med betongdekke, vegger av bindingsverk med fasadeplater på vegg. Det er to-lags glass i vinduer. Taktekking av banemembran. Bygningene i borettslaget er utvendig renovert i 2010-12 og altan er utvidet, vinduer skiftet og bygning pålagt Steni fasadeplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Stråleovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgave. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Se https://home.solibo.no/hp/leifaunesvei/oppslagstavle for flere opplysninger om borettslaget. Dyrehold: For å kunne skaffe seg hund/katt skal det sendes søknad til styret. Det skal være 100 % enighet blant beboerne i nevnt oppgang. Dersom en beboer i nevnt oppgang er allergiker og ikke tåler hund/katt gis ikke tillatelse. En forutsetning for husdyrholdet er at husdyret holdes i bånd når man går turer på borettslagets eiendom og at ekskrementer fjernes. Andelseieren kan uansett ha husdyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige andelseiere, jf. borettslagsloven § 5-11.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.