Tennisveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 652 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, fiberaksess Signal/Altibox, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, brøyting av parkeringsplasser, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar. Fordeling: Avdrag lån: 914 kr Renter lån: 2884 kr Drift/vedlikehold: 3854 kr Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 24.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at styret i borettslaget har i 2025 vedtatt et nytt låneopptak på ca. 5,3 millioner for å finansiere skifte av yttertak i borettslaget. Arbeidet er i følge styreleder tiltenkt å starte opp rundt uke 16, 2026. Stillas settes opp i disse dager. NOBL/styret informerer 20.01.2026 om at dette tiltaket ut fra dagens vilkår er stipulert til å medføre en økning i andel fellesgjeld på ca. 166 000 og ca. 1000 kr i økt felleskostnad for aktuell leilighet når nye betingelser trer i kraft. Ny stipulert felleskostnad er da beregnet til ca. 8 650,- pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 21 601 973,74
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.03.2026

kr 694 889
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15160499343, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 24.03.2026: 21 601 974 Andel av saldo: 694 889 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 Siste termin 31.03.2055 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Se også punkt "fellesutgifter inkluderer" for mer informasjon om låneopptak til skifte av tak. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 928 791 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 678 503 Årsregnskapet for år 2024 viser at borettslaget hadde ca. 817 837,- i disponible midler pr. 31.12.2024.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

969232.

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Felles parkeringsplasser i tilknytning bygningen. Mulighet for å leie fast plass for ca. 250,- pr mnd. Det er etablert 2 felles el-billadere i borettslaget. Disse er levert av Zaptec og her betaler man for eget forbruk via app. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 295 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Felles takoverbyggede trappeløp. Praktisk låsbar bod på ca. 4 m². 4. etasje: BRA-i 46 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og soverom. Adkomst via luke i himling i gang til kaldloft med lagringsplass. 1. etasje: BRA-e: 4 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Tennisveien 10 - meget flott og betydelig oppgradert 2-roms leilighet med svært god beliggenhet på hjørnet i toppetasjen av bygget (4. etasje). Sørvendt balkong med flott utsikt. Attraktiv beliggenhet i Østbyen. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning og hvor det aller meste er oppgradert og pusset opp i perioden 2017-2026. Leiligheten fremstår i dag som delikat og innbydende med et gjennomgående moderne uttrykk og tidsriktige fargevalg. Her flytter du rett inn! Et utmerket valg både som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for deg som rett og slett vil bo lettstelt og sentralt med korte avstander til det aller meste. Modernisering opplyst av selger: 2011: Bygd ut altan (i regi borettslaget). 2017: Bad totalrenovert av fagfolk. 2020/2021: Ny varmtvannsbereder og Waterguard montert. 2023: Alle vinduer skiftet i regi av borettslaget. 2025: Ytterdør med elektronisk kodelås montert. 2026: Malt opp alle vegger og tak i ganger, stue, kjøkken, soverom og bod. 2026: Nytt gulv og listverk i ganger, stue, kjøkken, soverom og bod. 2026: Nytt listverk, dørramme, terskel og ny dør til bad. 2026: Nye taklamper, lysbrytere og stikk montert i ganger, stue, kjøkken, soverom og bod. 2026: Nye kjøkkenfronter, skuffeseksjon, sokkel-list og ventilator. Lagt marmorfolie på benkeplate. Ny kjøkkenkran. 2 nye taklamper, ny lampe under skap, nye stikk, lysbrytere og strøm til ventilator. Entré: Først kommer man inn i entré med fliser på gulv og lysmalte vegger, pusset opp i 2026. Her er det plass til å sette fra seg skotøy og henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn i en gang med plass til å etablere garderobeløsning. Adkomst via luke i himling til kaldloft med lagringsplass. Stue: Videre kommer man inn til en lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det lagt et nytt og pent laminatgulv i 2026 og vegger/tak er malt opp i lune og behagelige farger. Nye taklamper. Plass til både sitte og spisegruppe i naturlige soner. Vinduene er skiftet i 2023 og gir godt med naturlig lys inn i rommet. Utgang fra stue til en sørvendt balkong på ca. 5 m² med gode lys- og solforhold, samt meget flott utsikt. Kjøkken: Pent kjøkken som ble modernisert i 2026 med nye slette fronter og knotter, foliert benkeplate av laminat, ny ventilator, ny kran, ny sokkel-list, skuffeseksjon, nye stikkontakter, lysbrytere og lys under overskap. Fliser på vegg over benk. Vask med benkebeslag. Ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter i hjørneskap i 2020/2021 og Waterguard montert i samme periode. Plass til komfyr og kjøleskap (medfølger ikke). Bad: Meget flott og moderne bad som ble totalrenovert i 2017 av fagfolk, se egenerklæringsskjema for utfyllende opplysninger. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panelt himling. Downlights i himling. Servantinnredning med speilskap og lysarmatur over. Vegghengt toalett. Fordelerskap med rør-i-rør. Dusjnisje med glassdør, hjørnehylle, mosaikkfliser på gulv og deler av vegg samt dusjgarnityr med både regn og hånddusj. Ny dør 2026. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Romslig soverom pusset opp i 2026 med laminat på gulv og vegger malt opp i lune moderne farger. Plass til både seng og nattbord, evt. kontorpult og ønsket garderobeløsning. Det er en praktisk bod i tilknytning til soverommet på ca. 2 m². Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt gips/plater. Innvendige tak har malt gips/plater. Vannledninger: Stoppekran i vannfordeler skap. Vannrør av plast type rør i rør. Kobberrør til kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Varmtvannstank: 120L benkebereder fra 2020 plassert i kjøkkeninnredning, det er montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i garderobe. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Totalrenovering av bad, lektet ned tak, nytt listverk, utvidelse av dusj-nisje, montering av plater utside samt montering av fibro-trespo plater på vegg inkl. hjørnelister/gulvlister. utfores med dør og monteres gerikter. gulv, primes/flytesparkles med fall til sluk/påsmøres membran/duk/mansjetter, pålimes flis/sokkelkant fuges silikoneres overgang gulv/vegg, byttet isolasjon i vegg til nærmeste nabo, bygd kasse for vegghengt toalett. Arbeid utført av Maling & Interiør AS i 2017. 2. Totalrenovering av bad, meisling for flytting av sluk, montert baderomsinnredning, innbyggingsramme toalett, vegghengt toalett, vann/avløp vaskemaskin, tilkoblet servantbatteri & dusjbatteri, montert fordelerskap på bad, speilskap. Arbeid utført av Rørleggermester Stain Larsen AS i 2017. 3. Totalrenovering av bad, frakobling/demontering, legging av varmekabel inkl elektronisk termostat, nye kurser i skap m JFB, opplegg av stikk og el.pkt for innredning, flytting/opplegg av nytt br panel v/dør, LED downlight i tak. Arbeid utført av EB Installasjon AS i 2017. 4. Montert nisjedør og vegghengt hjørnehylle for såpe i dusj sone. Arbeid utført av Bodø Rør AS i 2017. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: tatt hensyn til fall mot sluk, lagt tett gulvbelegg rett på tregulv, membran ligger oppå påstøp og under keramiske fliser, sluket er festet til gulvkontruksjon slik at det ikke oppstår bevegelser mellom sluk og gulvplater, underlag for membran er rengjort og fri for kanter som kan skade membranen, gulvmembranen er trukket opp på veggen i en høyde som er minst 50mm over høyeste punkt på ferdig gulv ( 15 cm ), det er tatt hensyn til ekstra godt feste for servanter,skap og håndtak vegger, det er montert vanntett membran i alle våtsoner, det er brukt fuktbestandige klednings/overflatematerialer i våte soner som let kan rengjøres, det er minst 25mm høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel,gulvmembranens sokkel er ført min. 50mm over ferdig gulv. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Vinduene var gamle og ble byttet av borettslaget. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Oppdrag via borettslaget. Gamle vinduer demontert / montert nye. Arbeid utført av Snekkerbjørn AS i 2023. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: Hovedvanntilførsel er koblet til fordelerskap, oppgradert fra kobber rør til rør-i-rør fra fordelerskap, flyttet på sluk i våtrom. Arbeid utført av Rørleggermester Stian Larsen AS i 2017. Pkt. 16 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: Ujordet stikkontakt for nært kjøkken, oppdaget under el-kontroll. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Fjernet ujordet stikk og plugget med dekkplate. Arbeid utført av Elektrikern Bodø AS i 2024. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. lagt varmekabel inkl elektronisk termostat, montert nye kurser i skap m JFB, opplegg av stikk og el.pkt for innredning, flytting / opplegg av nytt br panel v dør, opplegg av LED downlight tak ( renovering badrom ) 2. Fjernet stikk som ikke var jordet for nært kjøkken etter el-kontroll. plugget med dekkplate. Arbeid utført av Elektrikern Bodø AS i 2024. 3. Oppussing av samtlige rom, demontert/montert nye stikkontakter i alle rom, demontert/montert nye lysbrytere i alle rom, montert 5 taklamper i samtlige rom, demontert/montert lampe over kjøkkenvask, koblet til strøm for ventilator. Arbeid utført av Elektrikern Bodø AS i 2026. Pkt. 23 - Eiendommen har utleiedel: Borettslaget har en felles leilighet som er tilgjengelig for utleie. Min leilighet har ikke utleiedel. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Tak skal renoveres, vet det har vært snakk om forbedringer på brannsikkerhet, ventilasjon, utbedring av stolper altan og forbedring av trappeoppgang ( blir veldig glatt når snø ligger i trappen ). Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Byttet varmvannsbereder. Arbeid utført av Raymonds Rørservice AS i 2021. 2. Oppdrag via borettslaget. Byttet inngangsdør med elektrisk kodelås. Arbeid utført av Byggalf AS i 2025. 3. Byttet kjøkkenkran. Arbeid utført av Rørleggeren Din AS i 2026. 4. Oppdrag via borettslaget. Montert vannstopper i kjøkkenbenken. Arbeid utført av Amundsen Rør AS i 2020. 5. Oppdrag via borettslaget. Demontert vinduer/montert altandør. Bygd altan. Arbeid utført av ukjent/konkurs i 2011. 6. Oppussing av leilighet involverer yttergang, mellomgang, kjøkken/stue, soverom og bod. Yttergang ; Vegger og tak malt. Nytt listverk, ramme for dør, terskel og ny dør montert. Mellomgang ; Vegger og tak malt. Nytt gulv, listverk og dørramme montert. Baderom ; Nytt listverk mot mellomgang, ramme for dør, terskel og ny dør montert. Kjøkken / Stue ; Vegger og tak malt. Nytt gulv, listverk, ramme for dør, terskel og ny dør montert. Nye kjøkkenfronter, skuffeseksjon, sokkel list og ventilator. Benkeplate er blitt lagt marmorfilm på. Soverom ; Vegger og tak malt. Nytt gulv, listverk, og håndtak til eksisterende dør inn mot bod. Bod ; Vegger og tak malt. Nytt gulv og listverk montert. Arbeid utført av ufaglært i 2026.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei med avkjøring inn fra Gamle riksvei ved tennishallen, og videre rett frem inn til borettslaget. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner tekket med alu-plater. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong oppført av trekonstruksjoner. Gulv med imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varme i gulv på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og næring i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Stadionparken. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 680
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er muligheter for tilgang til fellesarealer på ca. 150 m² med kjøkken, wc, oppholdsrom/arrangementslokale som kan benyttes ved leie av disse. Adgang for alle beboerne i borettslaget samt tilliggende borettslag. Fellesarealene ligger i kjeller i Tennisveien. I følge styreleder er det et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger i 4. etasje og har ingen utleie, og er derfor ikke radonmålt.