Yttersvingen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dernest har Bodø kommune disposisjons- og tildelingsrett, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel, og bare personer som er over 55 år, eller personer som pga. funksjonshemming har spesielle pleie- og omsorgsbehov kan bli andelseier i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 017 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, strøm, vannbåren varme og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 213 056,97
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2025

kr 338 239
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15303186, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 30.09.2025: 900 867 Andel av saldo: 27 174 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 30.06.2026 ) Flytende rente. Lånenummer: 12135099498, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 30.09.2025: 10 312 190 Andel av saldo: 311 065 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.03.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1.084.345,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1.062.250,- Pr. 31.12.2024 sitter borettslaget med en egenkapital pålydende 13.690.338,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588745

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 392 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

1. etasje BRA-i 70m²: Bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, gang BRA-e 3m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og i hovedsak i teknisk god stand, med normal slitasje for alderen (oppført 1996). Enkelte komponenter har passert forventet levetid, og vedlikehold må påregnes i tiden fremover. Kjøkken: Normalt utstyrt med profilerte eikefronter og integrerte hvitevarer. Avtrekk er koblet til felles ventilasjonssystem, hvor det er observert noe svak trekk. Bad: Overflater med vinylbelegg og malte våtromsstrier. Det er sprekker i gulvbelegget ved skjøt, og både membran- og slukløsning har passert halvparten av forventet levetid. Ikke kritisk nå, men bør følges opp over tid. Innvendige overflater: Gulv av parkett og belegg, vegger med strie og malt betongtak. Overflater vurderes som normalt slitt for alder. Vannledninger: Innvendige kobberrør fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ingen lekkasjer observert, men alder tilsier at utskifting kan bli aktuelt på sikt. Avløpsrør: Plast og soilrør fra byggeår. Halvparten av forventet levetid passert. Anlegget fungerer, men det er risiko for skader over tid. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anbefalt regelmessig filterbytte og rengjøring for optimal funksjon. Varmtvannstank: Felles varmtvann for bygget – ikke kontrollert individuelt. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og skjult anlegg fra 1996. Ingen kjente feil eller varmgang. Normal tilstand, men eldre anlegg kan med fordel kontrolleres av fagperson. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingssystem tilknyttet sprinkleranlegg. Slukkeutstyr og røykvarslere uten skader eller mangler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom ved kjøkken tar litt i ved sidelengs åpning. TG2 – Innvendig Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannbåren varme: Det er avvik – misfarging på vann i omløp som kan bidra til litt svakere effekt. Anlegget er fra byggeår. Bad (gulv): Gulvoverflaten har sprekker. Vann kan trekke inn ved skjøt i belegget, men området er lite utsatt for vannsøl. Bad (sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsning og sluk. Kjøkken (avtrekk): Viften er tilkoblet felles avtrekksystem for blokken, og det oppleves dårlig trekk ved bruk av vifte. Ingen avvik er tildelt TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 12: Det har vært lekkasje på radiator i etasjen over. Det er gjort tiltak ved tetting av lekkasje, samt malearbeid i 2022 av Polygon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Bygget har heis. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i samtlige gulv, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Stadionparken" (ID 1016) er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 732
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om at vaskemaskinen og kjøleskapet medfølger på handelen. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget er deltager i Stadionparken Fellesanlegg DA som har ansvar for å drifte parkanlegget i Stadionparken. Borettslaget er deltager i Stadionparken Felleslokale AS som har som ansvar for å drifte Stadionparkens felleslokale og gjesteleiligheter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå - med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.