Hammarn 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 16 410 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renter på andel fellesgjeld, internett/kabel-tv, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Renter Lån 2: 3 256,- Drift/vedlikehold: 4 596,- Renter Lån 3: 3 267,- Renter Lån 1: 3 256,- Avsetning vedlikeholdsfond: 641,- Kontrakt årsavgift og vedlikehold gass: 292,- TV/Internett: 702,- Måler: Bodø Panorama II - GASS: Enhet: 347/19 ( 3472 - 19): 400,- (avregnes mot faktisk forbruk) Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Fellesgjeld

kr 189 220 072
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2026

kr 2 224 652
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82104968224, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 10.04.2026: 46 814 514 Andel av saldo: 740 688 Første termin: 31.12.2019 Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Lånenummer: 821049682, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 10.04.2026: 49 629 944 Andel av saldo: 740 688 Første termin: 31.12.2019 Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Lånenummer: 8210496822, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 10.04.2026: 42 817 400 Andel av saldo: 743 276 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 274 428 Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. -72 818

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

90965740

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Egen plass i garasjeanlegg. Infrastruktur til el.billader. Eier må selv betale for boks og tilkobling via borettslagets leverandør. Se hjemmeside for info. Gjesteparkeringer utenfor bygg og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 7 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen inneholder følgende: 5. etasje BRA-i 95 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Utgang til terrasse/balkong fra hhv. stue og ett soverom. 3.etasje BRA-e 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Leiligheten er opprinnelig 3-roms, hvor det største hovedsoverommet er omgjort til 2 soverom. Leiligheten er matrikkelført med 2 soverom.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær på klesoppheng. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Utgang til romslig balkong på 35 kvm med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater | Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses tilfredsstillende uten behov for tiltak. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Montert i himling i entre. Byttet filter april 2026. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Felles berederløsning. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 8 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Parkett stue: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Ventilasjon: Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Lidt av fugemassen var slit bort i overflaten. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Øverste del av gammel fuge masse fjernet. Ny fugemasse lagt i. Arbeid utført av Proffkeramikeren Bodø AS i 2026. Pkt. 11 - Arbeid på vann og avløp: installert aqualarm. Arbeid utført av vet ikke, bestilt av borettslaget i 2025. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Montert 3 lamper i kjøkken, og spot i smale del av stue. Arbeid utført av Elektro i 2019. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Deling av et soverom i to. Pkt. 24 - Radonmåling på eiendommen: Utført i 2025. 23 Bq/m3. Pkt. 31 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Defekt varmeovn i stue, som er skiftet. Utført av Elektro. Installert ny oppvaskmaskin, finner ikke data på hvor når, tror det var i 2024. Utført av Elkjøp. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Montert ny varmeovn i stue. Arbeid utført av Elektro i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Oppvaskmaskin fra 2023 medfølger salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon er pulttak med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Veggkonstruksjon | Vegger av betong. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendig beslag i metall. Balkonger/terrasser | Balkong utført med betongdekke, rekkverk i glass og aluminium. Balkongdekke er utført i betong. Rekkverk i glass og aluminium. Terrassearealene er delt opp med blomsterkasser for å dele opp sonene. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gasspeis i stuen. Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er 13.02.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat septiktank tilhørende borettslaget vest og panorama 2. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 751
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Husordensregler 1. Formål Husordensregler skal skape gode forhold for alle beboere i borettslaget, de skal verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr og skape et helhetlig preg på eiendommen. Vis hensyn overfor øvrige beboere og de som oppholder seg i bygget. 2. Ro Andelseier/beboer plikter å sørge for ro og orden i og utenfor boligen og på fellesområder mellom klokken 23 og klokken 07.00. På søndager og helligdager skal det være ro frem til klokken 10.00. Andelseier/beboer må, hele døgnet, ta tilbørlig hensyn til sine naboer. 3. Bruk av fellesområder Trappeoppganger og korridorer, må ikke benyttes til oppbevaring av private eiendeler. Gjenstander som hensettes i fellesområder, vil bli fjernet som søppel uten varsel. Trappeganger, heis og gjennomgangskorridorer rengjøres av rengjøringsfirma ukentlig. Ganger som kun leder inn til leiligheter, må rengjøres av beboerne. 4. Bruk av uteområder Fellesområdene må ikke brukes på en måte som er til sjenanse for øvrige beboere. 5. Låsing av ytterdør Alle ytterdører skal til enhver tid være låst. 6. Kjøring til/fra bygget via Strandveien Veien nede ved sjøen er en gang- og sykkelvei. Ferdsel med motorisert kjøretøy kan kun skje i tilknytning til nødvendig transport, for eksempel ved sykdom og inn-/utflytting, og skal da skje i gangfart. 7. Garasje/parkering Andelseier/beboer skal parkere på tildelt plass i garasjen. Gjesteparkering skal skje på anviste plasser i garasjen eller på oppmerket plass utenfor bygget. Parkeringsplasser for gjester er kun ment til korttidsparkering. Beboere har ikke anledning til å parkere på parkeringsplasser merket for gjesteparkering. Tilhengere, båter m.v. kan kun hensettes på parkeringsplass som tilhører leiligheten. Oppbevaring av løsøre må skje i egen bod eller på egen parkeringsplass. Løsøre som for øvrig gjensettes i garasjeanlegget, vil bli fjernet som søppel uten varsel. 8. Terrasser/fasader Endring av bygningens fasader, for eksempel ved montering av utvendige persienner, montering av skillevegger eller innglassing av terrassen, må ikke skje uten samtykke fra styret. Styret vil utarbeide retningslinjer for eventuelle endringer. 9. Avfall/søppelhåndtering Avfall må ikke plasseres rundt søppelanlegget eller for øvrig i eller utenfor bygget. Plastavfall som hentes av IRIS bør ikke henges ut før 1-2 dager før henting. Det er ofte at dyr/fugler hakker løs på sekkene og dette ser ikke pent ut, da det er første møte med borrettslaget. Vi ser det også nødvendig å minne beboere på at søppelanlegget er ment til husholdningsavfall. Store esker, malingsspann, elektroavfall, sekker med klær og diverse småmøbler mm. er den enkelte beboer ansvarlig for å bringe til miljøstasjon. Hver enkelt leilighet er tildelt et søppelkort. Dersom dette tapes er beboer ansvarlig for å kjøpe seg et nytt kort ved å kontakte IRIS-Salten. 10. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at husdyrholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på borettslagets lekeplasser. 11. Altan/terrasse Andelseier kan montere uttrekkbar levegg for egen regning. Og må dekke alle kostnader på eventuelle følgeskader. Styret vil bestille reparasjon, og fakturerer andelseieren i etterkant. Fargen på uttrekkbar levegg må være diskre. Montering av fast levegg, ut over originalt rekkverk eller levegg, godtas ikke. Jacuzzi er ikke tillatt i noen form på våre altaner eller terrasser. dette grunnet følgeskader bruken kan gi pga tyngde, vannavrenning og tømming av vann gjennom felles tak nedløp. Og av det generelle miljøet i borettslaget. Oppsett av større boder er ikke tillatt. Dette vil skape en “uro” i det visuelle miljøet. Større putekasser godtas. Kullgrill på altan/terrasse er ikke tillatt brukt ut fra brannhensyn. Kun gass- eller elektrisk grill kan brukes. De som ønsker å bruke kullgrill, må trekke ned på våre platter på sjøsiden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Radonmåling på eiendommen: Utført i 2025. 23 Bq/m3.

Annen informasjon

Borettslaget har egen hjemmeside: https://bp2.no/