Oddkjerkveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader går til opparbeidelse av fellesarealer og noe avsetning til vedlikehold av fellesarealer. Beløpet avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport med el-billader etablert. For øvrig parkeringsplass på gruset oppstillingsplass. Det er lagt frem et forslag som skal opp i sameiemøte i desember om å benytte grøntareal mellom seksjon 17 og 19 til parkering. Se vedlagt innkalling eller kontakt megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 3 058 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, gang, bad, 3 soverom og 2 boder. Utgang fra soverom til terrasse på ca. 14 m². BRA-e 3 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 56 m²: Stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til nordvendt balkong på ca. 18 m². Utgang fra kjøkken til sørvendt balkong på ca. 5 m². BRA-e 3 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av opprinnelig inntegnet soverom i 2. etasje som i dag er spisestue.

Standard

Velkommen til Oddkjerkveien 17! Moderne og meget flott v-delt tomannsbolig oppført i 2022, med barnevennlig beliggenhet på Tverlandet. Boligen holder en gjennomgående høy standard og har en godt utnyttet planløsning over 2 plan. Denne boligen har energimerke B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. Lyse fliser på gulv, malte slette vegger og malte himlingsplater. Plass til skostativ og oppheng langs vegg, samt god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Videre kommer man til en mellomgang som også har varme i gulv. Stue: Romslig og trivelig stue i 2. etasje med store vindusflater som slipper inn godt med lys i rommet. God planløsning som gjør det enkelt å møblere med både sitte-og spisegrupper i ulike soner. Sentralt i stuen er det en vedovn og varmepumpe som gir effektiv oppvarming. Hele andre etasje har svært god takhøyde som gjør at den oppleves svært luftig. Utgang til nordvendt balkong på ca. 18 m² med fine utsikt- og solforhold samt god plass til utemøblement. I tilknytning balkongen er det en praktisk utebod på ca. 3 m² . Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk tilbaketrukket fra stua i egen sone, med god plass til spisegruppe i tilknytning. Alternativt kan dagens spisestuedel omgjøres til et 4. soverom om ønskelig. Kjøkkeninnredning fra danske AUBO med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert kjøle/fryseskap. LED-spotter under overskap. Downlights i himling. Det er også montert komfyrvakt og vannlekkasjesensor. Utgang fra kjøkken til sørvendt balkong på ca. 5 m². Bad: Tidløst og flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Rommet har servantinnredning med nedfelt servant, under/overskap, speil med integrerte LED-lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Boligen har 3 soverom som alle ligger i 1. etasje og har parkettgulv og malte slette vegger. 2 av soverommene har medfølgende garderobeskap. Hovedsoverommet oppleves romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Dette rommet har utgang til sørvendt platting. De 2 andre soverommene er også av god størrelse med plass til ønsket møblement og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Boder: Boligen har 2 innvendige boder i 1. etasje, samt utebod i 1. og 2. etasje som samlet sett gir godt med lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv har 3-stavs eikeparkett og fliser. Vegger har malte gips/sponplater. Tak har malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bod mot bad. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod/teknisk rom. Filterbytte gjennomføres en gang i året. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i utebod. Avrenning til sluk og koblet på fast strøm iht forskrifter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 50A OV, fordelt på 16 kurser. 13, 15 og 25A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Sprekker og bom i 3 fliser i entre mot ytterdør. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 35 - Sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen: Oddkjerkveien 15 ønsker parkering på grøntareal mellom nr 17 og 15.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøle/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Oddkjerkveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket tekket med decra e.l produkt. Saltak i trekonstruksjoner, lukket konstruksjon uten i inspeksjonsmuligheter. Etasjeskille: Etasjeskille med trebjelkelag. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk, stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig aluminiumsramme. Dører: Balkongdør i treverk med 3-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Utvendig aluminiumsrammer. Balkonger/terrasser: Spaltelagt terrassebord i møre Royal. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte kunne ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv i entré, mellomgang og bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Oddan Søndre. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avkjøring fra offentlig vei inn til privat vei med veirett frem til boligen. Det er etablert et veilag blant eier/brukere av den private veien, med felles vedlikeholdsansvar. Veilaget er ansvarlig for ny grusing 1-2 ganger i året, hvor medlemmene i veilaget har blitt fakturert 200-300 kr hver. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for svært rask overtagelse om ønskelig. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo ved fullmektig. Det må legges til grunn at selger/ingen av arvingene har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 360