Kirkeveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening kr. 200 akonto fjernvarme/varmtvann, forretningsførsel, styrehonorar, forsikring, avsetning til vedlikehold, brøyting, brannalarm, renhold og bredbånd. Felleskostnadene kan økes med en måneds varsel. Forfall er den 13. hver måned. Avregning forbruk fjernvarme/varmtvann skjer november. Fra 1. mars vil felleskostnadene øke med kr. 100. Sameiet gikk i underskudd med et årsresultat på kr. 13 257 år 2024. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

7773341

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 23 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Parkering på felles uteområder er så lenge det er plasser ledig. Noen parkerings plasser er utleid til beboere. Parkeringen skal ikke være til hinder for søppeltømming eller snørydding Ved feilparkering kan fjerning av kjøretøy bli på eiers eller førers kostnad. Ta kontakt med styret har du spørsmål om parkering av kjøretøy og sykkel. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 201 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Felles inngangsparti med portåpner. Heis i bygget. 2. etasje BRA-i 23m²: Gang, bad, stue/kjøkken og sovealkove. 3.etasje: BRA-e 3m²: Praktisk bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til en nyere studioleilighet oppført i 2020 med svært sentral beliggenhet i Rønvika! Leiligheten fremstår som lys og innbydende med god planløsning, tidløse farge- og materialvalg, og generelt god standard. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og en balkong på ca. 6m² gir deg litt ekstra spillerom. Her bor du nært gode bussforbindelser, dagligvarebutikk, treningssenter og ikke minst med gangavstand til både City Nord og Bodø sentrum. Perfekt førstegangskjøp med lave bokostnader! - Lave felleskostnader - TG0/TG1 på alle kontrollerte bygningskomponenter - Balkong på 6m² - Praktisk sportsbod - Heis i bygget - Energimerke B - Grønt Boliglån - Ventilasjon med varmegjenvinning Velkommen til visning!

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Stue | Stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Sovealkove bak spilevegg som gir adskilt stue- og sovedel. Utgang til balkong med plass til sittegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og systemhimling på bad. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannsentral i himling på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Felles varmtvann for blokken, ikke kontrollert. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingssystem tilknyttet sprinkler anlegget Boligen er fra 2020 og har ingen TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ingenting å bemerke i egenerklæringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndige iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har hvite PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra oppholdsrom til østvendt balkong. Impregnerte bord på dekke og rekkverk av glass/alu. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varme i gulv i alle rom og ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Fv. 834 Nordstrandveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannmåler med målernummer 8sen0122130753.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra husordensregler: PAX ventilasjonsanlegg på baderom skal alltid være påslått. Filter på baderomsviften skal skiftes minst én gang i året. Dersom lyset lyser rødt, må filteret skiftes. Ta kontakt med styret for nytt filter. Det er ikke tillatt med kull eller gassgrill. Elektrisk grill er tillatt mot at dette ikke blir til plage for de andre beboerne. Husdyr: Beboere som ønsker å ha husdyr; hund og katt, skal informere styret om dette. Dersom dyreholdet er til ulempe for andre beboere kan dyrehold bli nektet. Dyreeier plikter å ta opp og gjøre rent etter dyrene, også på uteområdene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 249