Fredensborgveien 108 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og foran denne. Det er etablert el-billader som medfølger salget.

Eiendom

Tomteareal er 256 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje: BRA-i 62 m²: 2 ganger, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og 2 boder. BRA-e 12 m²: Vinkjeller m/trapp opp til inngangsparti. 1. etasje: BRA-i 61 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. BRA-e 33 m²: Inngangsparti, gang, garasje. Utgang fra spisestue til romslig sørvestvendt uteareal med lysthus på 10 m², drivhus/utekjøkken på 9 m² samt utebod på 7 m² på østsiden av huset. 2. etasje: BRA-i 43 m²: Stue, 2 soverom og bad. Adkomst fra loftstue via stige til kaldloft. Utgang via hovedsoverom til altan med trapp videre opp til takterrasse på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i all hovedsak med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til Fredensborgveien 108B - en bolig som bør oppleves! Unik og innholdsrik enebolig over 3 plan med usjenert og attraktiv beliggenhet i sentrum/Plysjbyen. Her kombineres moderne standard og spennende arkitektoniske trekk med mye særpreg og sjarm. Inngangsparti: Takoverbygget inngangsparti med interndører til garasje med el-billader og bodrom i tilknytning. Adkomst inn til huset, videre til utebod og trapp direkte ned til underetasje. Dagens stalldør/inngangsdør blir erstattet av selger med ny og "vanlig" ytterdør. Entré: Entré med flislagt gulv med vannbåren varme. Hvitmalte murvegger. Downlights i himling. Lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. 2 veggmonterte sittebenker. Adkomst til toalettrom, kjøkken og stue. Toalettrom 1. etasje: Praktisk toalettrom ved inngangspartiet med toalett, servant, speil og taklampe fra &Tradition. Avtrekk via balansert ventilasjon. Stue: Lys og hyggelig stue med flislagt gulv med vannbåren varme og downlights i himling. Hvitmalte murvegger. Varmepumpe og vedovn. Plass til sofagruppe og øvrig møblement. I tilknytning stua er det en også en flott spisestue/vinterhage med isolert glassfasade som byr på god takhøyde og rikelig med lysinnslipp fra de store vindusflatene. Utgang via tofløyet dør til et solrikt uteområde med stor terrasse, lysthus og drivhus - sosialt og usjenert uteareal som fungerer som en naturlig forlengelse av stua på sommerhalvåret. Loftstue: Koselig stue med svært god takhøyde, store glassflater og furugulv. Det er i senere tid etablert et soverom her som eventuelt kan tilbakestilles om en ønsker større loftstue. Åpent ned til spisestue i etasjen under. Adkomst via luke til kaldloft. Kjøkken: Lekkert og påkostet kjøkken fra Sigdal (2017) i stilren utførelse med lyse glatte fronter med integrerte håndtak og lys benkeplate av stein. Flislagte gulv og vegger. Varme i gulv og downlights i himling. Integrert stekeovn, platetopp (ekstra bred), oppvaskmaskin, kaffemaskin og kombinert kjøle/fryseskap - alt fra Miele. Stilren ventilator fra Røroshetta innfelt i tak. Nedfelt underlimt vask. Komfyrvakt. Barløsning. Godt med skap-,skuff og benkeplass. Glassbyggerstein mot inngangsparti. Bad 2. etasje: Totalrenovert flislagt bad i 2. etasje (2017) med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Spesiallaget servantinnredning av stein fra Sigdal med 2 nedfelte servanter, stort speil fra Glassproffen, 2 lamper over speil fra Jieldé, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr (regndusj og hånddusj). Gulv i dusjsone med naturstein. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Lagt rør-i-rør fra bad i 2. etg til 1. etg. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom med flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har servantinnredning med skuffer, nytt kverntoalett i 2023 og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. VVB på ca. 200 liter. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom, hvor 2 befinner seg i underetasjen og de 2 andre er i 2. etasjen. Hovedsoverommet i 2. etasje har direkte tilgang til bad og videre oppgang til takterrassen, god plass til dobbeltseng, god lagringsplass i garderobeskap og et eget innhuk som fungerer perfekt som "sminkekrok". Taklampe fra Flos. Det andre soverommet i 2. etasje egner seg fint til bruk som gjesterom/barnerom/kontor - kan evt. tilbakestilles til original stand for større loftstue. Det største soverommet i underetasjen oppleves svært romslig med plass til seng, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Flislagt gulv med vannbåren varme. Godkjent rømningsvindu med lysgrav. Kan også benyttes som kjellerstue om ønskelig. Soverom nr. 2 i underetasjen har også flislagt gulv med vannbåren varme, godkjent rømningsvindu med lysgrav og plass til seng og kontorpult, samt garderobeskap. Utearealer: Sosiale og trivelige uteområder som oppleves usjenert til å være midt i sentrum. Her får du bl.a stor sørvestvendt terrasse, en herlig takterrasse med flott utsikt samt lysthus/utestue og drivhus/utekjøkken med innlagt strøm/vann/avløp. Samlet sett har man god plass til diverse møblement og grill, og hvor man kan nyte sosiale stunder og gode solforhold med venner og familie. Boder: Med 2 boder og teknisk rom i kjeller, utebod og lagringsplass på kaldloft har man godt med lagringsplass. Modernisering/oppgradering opplyst av selger: 2017 – laget ekstra soverom i 2.etg. Satt inn 2-lags vindu, forsterket med stålramme. Omregulert. Utført av Byggmester Erling Stemland. Elektrisk utført av Elektro Bodø. 2017 – satt inn 2-lags vindu og lysgrav i kjellerrom, omregulert til soverom. Utført av Byggmester Erling Stemland. 2017 – totalrenovert kjøkken. 2017 – totalrenovert bad 2.etg. 2017 – satt inn servant på vaskerom/bad i kjeller. Arbeid utført av Nilsson. 2017 – nytt vindu og verandadør hovedsoverom. Utført av Byggmester Erling Stemland. 2017 – ifm renovering av kjøkken ble det også lagt nytt tak og montert spot i tak entre. Utført av Byggmester Erling Stemland og elektrisk av SOB Installasjon. 2021 – lagt ny belegningsstein inngangsparti/garasje. Utført av Din Gartner-Kawa. 2022 – deler av fasade og murgjerder kledd inn med Cembrit plater og Møre Royal, byttet også beslag og satt inn nytt vindu i utebod. Arbeid utført av Byggproffen. 2023 – byttet kvern toalett i kjeller. Montert av Nilsson. 2024 – byttet varmepumpe. Levert og montert av Energima. 2025 – omlegging av tak. Utført av Alta Skiferlegging. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har murt forblending. Innvendige tak har malte plater. Det er synlig lecaplank i himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør) som går til bad i 2 etasje. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Service avholdt i november. Aggregat plassert i bod i underetasje. Varmesentral: Det er installert 2 varmepumper. En luft til luft samt en luft til vann, som er tilkoblet en varmtvannsbereder og fordelerskap. Varmtvannstank: Varmtvannstank inngår i vannbåren varmesystem, og er på ca 200 liter. Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i de fleste gulv i 1 etasje og kjeller. Service blir avholdt i november og TG er satt ut fra dette. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 63 A hovedsikring. Sikringsskap plassert i trappegang mellom 1. etg og underetasje. Noe utbygget/oppgradert i forbindelse med skifte av kjøkken/bad. Branntekniske forhold: Det ble gjennomført tilsyn 14.02.2018 og feiing 30.04.2019 av Salten Brann. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag, tilbygget del: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er noe malingsflass på mur. Det er noen sprekker på mur i garasje. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. De vinduer som ikke er skiftet er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. På soverom i 2 etasje er der en motorstyrt åpner av vindu, denne ble opplyst å være i varierende tilstand, og utskifting kan påregnes. Eier opplyser at det ved spesielt vær kan forekomme drypp i kjøkken-aluminiumsvindu. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe mose på stenheller på takterrasse. - Utvendige trapper: Det er ikke montert handløper på kjellernedgang. Det er litt mose og malingsflass på trapp opp til takterrasse. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er noen ujevnheter på flisgulv, og det er bom i enkelte fliser, blant annet på soverom i kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Det er riss i pipe utvendig og litt malingsflass. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Litt forhøyede fuktverdier i innredet kjellerstue/ soverom på vegg i overgang vegg/ tak i område ved terrasse. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det er en del fuktmerker i troplater, og litt forhøyet fuktnivå. Det er ikke etablert ventiler i garasje. Det er noe sprekker i murvegger. Inngangspartiet er tekket med gjennomsiktige plater, og der ble opplyst at det kan forekomme litt fukt/ drypp i overganger. - Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater gulv på vaskerom i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er fall på gulvet fra dør terskel og inn på gulvet, og det er en liten forhøyning inn mot dusjnisje, dette gjør at ved vannsøl utenfor dusjen kan dette bli stående på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Sprekker på mur i garasje. Det er i deler av kjeller/ vinkjeller upussede overflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Andre utvendige forhold: Det er ikke rekkverk/hindring foran lysgrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Råte i tak på bad 2.etg. Avdekket ifm renovering i 2017. Hele badet strippet og totalrenovert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2017. Byggmester Erling Stemland. Snekkerarbeid ifm. renovering av bad. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2017. Byggmester Erling Stemland. Snekkerarbeid ifm totalrenovering av bad 2.etg. Også satt inn nytt vindu og ny dør på bad. Faglært arbeid. 2017. Rørleggermester Stian Larsen. Rørarbeid ifm totalrenovering av bad. Faglært arbeid. 2017. SOB installasjon. El-arbeid ifm totalrenovering av bad. Herunder montering av varmekabler i gulv, spot i tak, stikk over servant samt 2 lamper over speil. NB! lampene over speil er ikke godkjent for våtrom. Installatør opplyste om dette, men eier ville ha de montert uansett. Faglært arbeid. 2017. Nilsson AS. Satt inn ny servant på vaskerom/bad kjeller. Faglært arbeid. 2023. Nilsson AS. Montert nytt kverntoalett på vaskerom/bad i kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Badet i 2.etg er strippet og bygget opp på nytt. Lagt ny membran. Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje fra tak i trapp opp mot 2.etg. Vanninntrengning ved spesiell vindretning og mye nedbør. Vanninntrenging vindu kjøkken. Se punkt lengre ned. Ytterdør er treg og vanskelig å lukke/åpne. Blir byttet ut før salg. Arbeid utføres av Fasaderenovering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2025. Alta Skiferlegging Nord. Lekkasje fra tak i trapp mot 2.etg utbedret ifm med omlegging av hele taket. Ikke funnet skader på undertaket. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2017. Byggmester Erling Stemland. Satt inn nytt vindu og ny verandadør hovedsoverom 2. etg. Faglært arbeid. 2025. Alta Skiferlegging Nord. Omlegging av tak. Faglært arbeid. 2017. Byggmester Erling Stemland. Ifm etablering av 2 nye soverom ble det satt inn vindu i 2.etg samt kjeller (inkl lysgrav). Fasadeendring søkt kommunen og godkjent, også bruksendring. Faglært arbeid. 2022. Byggproffen. Vegger opp mot takterrasse kledd med bordkledning Møre Royal. Mur langs terrasse 2.etg og trapp opp til takterrasse kledd med Cembrit-plater. Nye beslag. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ved spesiell vindretning og mye nedbør kan det komme vann inn fra hjørne øverst til venstre på alu-vindu på kjøkkenet. Lange, smale vinduer i stue/loftstue er punktert. Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2022. Byggproffen. Kledd inn murgjerder, utvendige garasjevegger og utvendige vegger utebod med Cembrit-plater og bordkledning fra Møre Royal, lagt nye beslag. Skiftet vindu i utebod. Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Saltutslag på vegg stort soverom og bod i kjeller, samt i vinkjeller. Vanninntrengning ved store nedbørsmengder i vinkjeller. Kum i gulv gjør at det ikke samler seg opp. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen? Ja. Råte i tak bad 2.etg, avdekket ifm renovering 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2017. Byggmester Erling Stemland. Totalrenovering av bad. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2019. Nilsson AS. Lekkasje fra rør som kom ut fra vaskerom/bad i tak i gang kjeller. Avdekket manglende fall, som ble utbedret. Faglært arbeid. 2017. Rørleggermester Stian Larsen. Rørarbeid ifm renovering av kjøkken og bad 2.etg. Lagt rør-i-rør fra bad 2.etg til 1.etg. Skap montert i garderobe entre. Faglært arbeid. 2019. Nilsson AS. Montert ny tappekran for vegg på utekjøkken. Pkt. 18: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2024. Energima. Montert ny varmepumpe. Pkt 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2017. Elektro AS. Fjernet lysbryter og flyttet stikk ifm etablering av nytt soverom 2. etg. Faglært arbeid, 2016. Elektro AS. Remontering sikringsskap. Faglært arbeid, 2016. SOB installasjon. Montert downlight og komfyrvakt kjøkken, downlight entre og downlight, varmekabler, vifte, 2 stikk og 2 speillys bad 2.etg. Faglært arbeid. 2024. SINUS. Byttet alle downlights bad 2.etg, byttet taklampe vaskerom/bad kjeller og soverom 2. etg. Pkt. 27: Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjellerrom omgjort til soverom i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bruksendring samt fasadeendring (satt inn vindu og lysgrav) godkjent. Pkt. 33: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgsrapport fra 2014. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekker i mur innvendig garasje, utebod og lysthus. Fuktskade i vindushjørne på utekjøkken. Vanninntrengning tak utekjøkken. Vanninntrengning overbygget inngangsparti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2025. Fasaderenovering. Silikonert overganger i tak utekjøkken. Pkt. 39: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kaffemaskin fungerer ikke, må bytte slange. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2025. Sigdal. Blir reparert før salg.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kombinert kjøle/fryseskap, alt levert fra kvalitetsleverandøren Miele. Vaskemaskin og tørketrommel kan også medfølge. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger: - Takpendler på kjøkken (3 stk) og på toalett i 1. etg fra &Tradition (Flowerpot VP1). - Taklamper over spisebord (Semi fra Gubi). - Taklampe hovedsoverom (IC C/W1 fra Flos). - Lys over speil bad 2. etg (Loft fra Jieldé). - Taklampe stor gang underetasje (Over Me fra Northern). Medfølger ikke: - Fastmontert vegglampe i loftsstue. - Sort knaggrekke og dekorhånd i betong i yttergang. - String-hylle på kjøkkenvegg. - Hvit knaggrekke og Dots knagger på hovedsoverom.

Adkomst

Adkomst direkte fra Fredensborgveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein, omlagt i 2025 med nytt undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Drenering: Dreneringen er fra 1990. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. To soverom er bygget i kjeller og det ble montert inn rømningsvindu. Det er også skiftet soveromsvindu i 2 etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en aluminiumsdør ut til terrasse fra stue. Balkonger/terrasser: Tekke er med sarnafil fra byggeåret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i 1. etg og bad/vaskerom, ganger og begge soverom i underetasje. Elektriske varmekabler i gulv på bad 2. etg. Varmepumpe og vedfyring i stue 1. etg. Balansert ventilasjon med varmeveksler. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan for Plysjbyen formål bevaring, plan nr. 1026 ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 918