Pleierveien 18 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm på uteområder gang og bod, bygningsforsikring og nedbetaling av felles vedlikeholdslån. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 285 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.10.2025

kr 57 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Långiver: DNB Saldo: Utbetalt dato: Når er lånet nedbetalt: 20.6.2030 Avdrag betales fra: felleskonto til sameiet Rentesats: med 5,85% rente

Forsikringspolise

894546

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 135 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, med el-billader. Gjesteparkeringer i sameiet. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, gang, bod, bad, vaskerom og tre soverom. Fra det ene soverommet er det dør ut til terreng. 2. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong. Loft BRA-i 31 m²: Gang, loftstue, kontor, teknisk rom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert, 10.06.2004, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod på loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er etablert en lettvegg og det fremstår som kontor/soverom. Kjøper overtar ansvar for eventuelle ulovligheter og risiko.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs knagg på vegg. Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Stue | Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i etasjen Det er vedovn som gir god varme på kalde dager. Utgang til balkong med praktfull utsikt. Kjøkken | Stilfullt kjøkken fra Norema, som er godt utbygget med skap-, skuff- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp, kaffemaskin og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Underlimt vask. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom | Vaskerom med strie på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i andre etasje | Toalettrom med veggmontert wc og servant på vegg. Soverom | Boligen har tre soverom, alle i første etasje. Hovedsoverom med to doble garderobeskap. Loftstue | Romslig loftstue med god plass til sofagruppe, etc. Her er det adkomst til bod og ett kontorrom med bod og teknisk rom. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon, og ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Type Heat injection. Plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer. Eier opplyser at følgende er klargjort for smarthusstyring via zigbee. Krever egen smarthussentral som f.eks. Homey eller annet med støtte for zigbee protokoll. - Dimmer lys gang - Dimmer lys stue og kjøkken. 4 dimmere/soner - Dimmer lys loftstue - Dimmer lys soverom 3 etg - Termostat varmekabler gang - Smartbryter varmtvannstank + Easee elbillader som funker uten noe som helst sentral Panelovn i stue 2 etg og panelovn stue i 3 etg er mulig å koble til WiFi og styre via app. Uten noe behov for smarthus hub. Utstyr for varsling og slukking av brann | Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Tekkingen har stedvis noe mose. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. På boder på loft er der noen tørkesprekker på gipsplatekledning i himling. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette gjelder i hovedsak parkettgulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis litt knirk i gulvet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ventilasjon: Vurdering er basert på at ventilasjonsanlegg er over 20 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal pr i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov av anlegg. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker er i dusjsone. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Dårlig fall mot sluk på bad og et par sprukne fliser. Dette har vært siden vi kjøpte bolig. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Satt opp T-list slik at vann fra dusj ikke renner utover gulv. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Manglet beslag på balkong som gjorde at plater i forkant av balkong ble utsatt for vanninntrenging. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: De byttet plater og noe bjelker samt satt på beslag på balkong. Arbeid utført av Snekkerbjørn i 2023. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Befaring på tak for sjekke nedløp til vann. Styret i sameiet vurderer å få utbedre fall slik at vann rant bedre ned/ut. Arbeid utført av Snekkerbjørn i 2023. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Lagt beslag rundt pipe fordi en annen av enheten i sameiet opplevde å få fukt inn ved pipe. Ble lagt beslag/metallkasse rundt alle pipene i sameiet. Arbeid utført av Blikk Nord i 2025. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Satt opp Easee elbillader og overspenningsvern på eksiterende kurs i carport. Arbeid utført av Bodin elektrisk i 2020. 2. Koblet varmtvannstank fra støpsel til fast strøm og bryter til den samt smart rele for smarthus/zigbee styring av varmtvannstank. Byttet termostat gulvvarme gang til smarthus/zigbee. Arbeid utført av Bodin Elektrisk i 2021. 3. Byttet alle vribare dimmere til ledvennlige dimmere med smarthus/zigbee mulighet. Totalt 7 stk. Koblet spoter i tak kjøkken til trafo for bruk av LED, samt spotter stue/sofa er koblet er det om i boks i tak. Flyttet dimmer på rom til høyre i 3 etg slik elektriker mente det burde være. Arbeid utført av Bodin elektrisk i 2025. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Satt opp lettvegg og dør mot stue i 3. etasje. Arbeid utført av ufaglært i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverk . Fasade/kledning har pussplater og bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmekabler i entrè/hall, vaskerom og på bad i første etasje. Vedfyring i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmegjennvinningsanlegg installert på bod på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Info fra selger den 30.10.2025: "Vi har ca 42 720 kroner på konto i sameiet."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 177