Årlokkveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og samt godt med parkering i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1.etasje BRA-i 75 m²: Entré, hall, bad, vaskerom, to soverom, kontor og to boder 2. etasje BRA-i 82 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod Loft BRA-i 23 m²: Loftstue og soverom Det er også en garasje på 26 m² på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder loftsetasje, som er inntegnet som disp.rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs klesoppheng. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Det er vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til balkong med god plass til sittegrupper. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, takhøy innredning og kjøkkenøy. Benkeplaten er av laminat. Bad | Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Flislagt bad i underetasje med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom med vinylbelegg på gulv og våtromsbelegg på vegger. Utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater | Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i bod i kjeller. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i på bad i underetasje. Ventilasjon | Boligen har Villavent VV 450L mekanisk sentralavtrekk. Kalt "loftsvifte". Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod med sluk i gulv. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 63A hovedsikring. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet. - Andre innvendige forhold: Det er noen sprukne fliser. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG3 – Innvendig: - Generell på vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Bodø vvs: skiftet begge toalett og ny baderomsinnredning andre etasje. Arbeid utført av Bodø VVS i 2021. 2. Fjernet badekar og installert dusjkabinett. Arbeid utført av Bodø VVS i 2025. 3. Flislegging av begge bad utført av pensjonert fagmann. Arbeid utført av ufaglært i 2010. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: I forbindelse med flislegging ble lagt membran. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Lekkasje langs pipa som ble utbedret dagen etter vi oppdaget det. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Lekkasjen ble utbedret dagen etter vi oppdaget den. Arbeid utført av Snekker Bjørn i 2015. 2. Pipehatten og beslaget rundt pipa ble skiftet. Ble gjort etter at IF Bolig sjekk gikk gjennom boligen og anbefalte det. I tillegg ble det lagt "mosebånd" av kobber langs møne (med god virkning). Arbeid utført av Haaland i 2020. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Skiftet syv vinduer. Arbeid utført av Vindu&Håndverk AS i 2023. (ikke 2025 - feil i egenereklæring) Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning: Et vindu i første etasje var punktert, men utbedret. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Det punkterte vinduet ble skiftet. Arbeid utført av Myrvold byggeservice i 2014. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Bygde garasjen etter at vi kjøpte huset i 1996. Grunnmuren var etablert av tidligere eier. Arbeid utført av Gunvald Johansen i 1996. Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Vi tror det er noen mindre bevegelser i huset. Noen av flisene i gangen er sprukket, og noen ganger er kjellerdøra vanskelig å åpne. Pkt. 17 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: 1. Skiftet loftsvifte, sjekket kanaler og ventiler. Arbeid utført av Oras i 2017. 2. Skiftet kjøkkenvifte. Arbeid utført av HTH i 2017. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Ny klebersteinsovn i stua (usikker på årstallet). Arbeid utført av Nilsson i 2010. Pkt. 22 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: Varmekabler på vaskerom. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Skiftet termostat til regulator. Arbeid utført av Elektro AS i 2020. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Skiftet sikringsskap. Arbeid utført av Nilsson elektro i 2018. 2. Baderomsarmatur andre etasje. Arbeid utført av Elektro. 3. Ny varmtvannsbereder. Arbeid utført av Nilsson elektro i 2019. 4. Fjerning av Nobø boks i sikringsskap og på vegg i stua. Arbeid utført av Elektro i 2018. 5. Skifting av fotoceller til to utelys. Arbei dutført av Elektro i 2024. 6. Skifte av armatur bad nede, lys vaskerom og skifte termostat gulvvarme vaskerom. Arbeid utført av Elektro i 2019. Pkt. 24 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Huset som står i Stordalsveien 10 skal rives og det skal bygges en tilsvarende tomannsbolig. Tomta grenser inntil vår. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Som tidligere nevnt ble det bygget garasje i 1996. Tiltak godkjent av kommunen: Ja, se ovenfor. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 38 - Arbeid på eiendommene som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Skiftet de delene av vindskiene som var begynt å bli råtten. Arbeid utført av Bovaria i 2018. 2. Oppussing yttergang og hovedgang og to soverom. Nye gulv begge soverom og skyvedørsgarderobe på et soverom, melamin plater i gang og et av soverommene nede, og soverom oppe og gang utenfor bad. Nytt gulv utenfor bad. Bygd nytt garderobeskap i gang utenfor utenfor bad. Skiftet verandadør senere, sannsynligvis 2020. Arbeid utført av Myrvoll byggeservice i 2014. 3. Skiftet ytterdør. Arbeid utført av Vindu&Håndverk AS i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er 7 stk nyere vinduer i boligen. Forøvrig opprinnelig fra byggeår. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør fra år 2021 og malt balkongdør i tre fra ca. år 2020 Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvarme i entré, gang og begge bad. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Stordalen" (ID1188) gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Selger har mottatt nabovarsel på at opprinnelig enebolig skal rives og det skal bygges en tomannsbolig i Stordalsveien 10, som ligger på baksiden, mot nordvest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 073