Hellåsveien 8 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

88747523

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomt og i garasje. El-billader montert 2020.

Eiendom

Tomteareal er 405 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 47 m²: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, to boder og innredet rom. 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, to ganger, bad og tre soverom. Utgang via gang til terrasse og hage. 2. etasje BRA-i 51 m²: Stue, kjøkken, og to boder. Utgang til altan via stue. BRA-e 3 m²: Bod på altan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningtegninger for første og andre etasje, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at wc-rom og bad er omgjort til ett rom. Det finnes ikke tegninger for kjelleretasjen i Bodø kommune på eiendommen. Kjellerstue, soverom og bad er innredet i ettertid, og det er satt inn større vindu i soverommet. Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller til boligrom. Kjøper overtar ansvar for eventuell ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger godkjente bygningtegninger for etablering av balkong, og ombygging/utvidelse av carport til garasje, datert 08.07.1981

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs vegger. Garderobeløsning i gang. Stue | Lys og pen stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til balkong i god størrelse, med svært gode lys- og solforhold. Kjøkken | Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. God bodplass med kjøleskap, i tilknytning til kjøkken. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Bad/vaskerom | Bad/vaskerom i kjeller med baderomsplater på vegger og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Renovert 2019. Soverom | Boligen har tre soverom, alle i første etasje. Innredet kjeller | Kjeller innredet med bad/vaskerom, bod og to rom, som nåværende eiere bruker som kjellerstue og soverom. Dette er ikke omsøkt/byggemeldt til Bodø kommune. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malt trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Utstyr for varsling | Cavinus røykvarsler på alle oppholdsrom og soverom. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Skiftet innvendig. Det er opprinnelig koblinger og disse får TG 2. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjellerbod. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Det er skiftet sikringer, og opplegg på bad i kjeller. Inntakssikring er 63 A. Det elektriske anlegget på målernr. 6970631404054584, adresse Hellåsveien 8 D, 8011 BODØ, ble sist kontrollert den 30.09.2021. Rapportnr. 128883 er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget. Utstyr for varsling og slukking av brann | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking garasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er lite fall på taket og en del mose, det er noe råte på vindskibord. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Der det er liggende kledning har den en del råte. Stående kledning har lusing montert, og dermed liten lufting. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noen bord som mangler på rekkverk. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er sted hvis noe knirk gulv og noen lokale ujevnheter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er ikke tettet hull i pipe der hvor ovn var montert. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder koblinger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper, kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk nedre del av trapp. Trappen er for smal til at denne er godkjent som rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Nytt bad/vaskerom i kjeller. - Alt utenfor kjellerstue ble revet og bygd nytt. - Nye veier for avløpsrør til toalett/dusj/badekar/vaskemaskin ble lagt. - Installert vannskap og byttet til rør i rør i hele huset. - Varmtvannsbereder byttet ut og installert i ny bod i kjellergang. Arbeid utført av Bodø VVS J. Willumsen AS i 2019. 2. Tømrerarbeid, murerarbeid og snekkerarbeid i forbindelse med oppsetting av nytt bad i kjeller. Arbeid utført av Jan Pedersen Montasje AS i 2019. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Montert litex membranplater av Jan Pedersen Montasje AS. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Lekkasje i tak på garasje. Råte og noe slitt bordkledning på garasje. Råte og noe slitt bordkledning på husets forside. Punkterte vinduer i andre etasje. Midlertidig innsatt vinduer på kjøkken og soverom. Hull i takrenne på veranda ved stue. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Byttet bordkledning på øst og sørvegg. Byttet da vinduer på to soverom. Hadde hjelp av faglært, men ikke gjennom firma. Arbeid utført av ufaglært i 2017. 2. rekkverk på veranda byttet. Arbeid utført av ufaglært i 2023. Pkt. 6 - Feil eller skader på vinduene: Småvinduer i stuen på husets forside er punktert. Pkt. 7 - Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Bygget platting og trapp på baksiden av huset. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: I forbindelse med nytt bad i kjeller ble det lagt nye avløpsrør, satt inn vannskap og lagt rør i rør til nytt bad, bad i første etasje samt kjøkken i andre etasje. Pkt. 18 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Installasjon av varmepumpe. Service to ganger siden installasjon. Arbeid utført av Multiservice Fauske AS i 2014. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Bytte til automatsikringer i forbindelse med oppføring av bad i kjeller 2019. Arbeid utført av Steinar Andersen Elektriske i 2019. 2. Bytte av inntak, overbelastningsvern i kjellerbod. Arbeid utført av Elektro AS i 2023. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Tidligere eier(e) har innredet kjeller. Pkt. 28 - Mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen: Bad i kjeller ikke byggemeldt. Ikke godkjent soverom i kjeller. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Noe slitt bordkledning og lekkasje i taket. Råte på vindski. Moderniseringer 2023: Bytte av inntak, overbelastningsvern i kjellerbod. 2020: Bygget platting og trapp på baksiden av huset. 2019: Bad i kjelleren. 2019: I forbindelse med nytt bad i kjeller ble det lagt nye avløpsrør, satt inn vannskap og lagt rør i rør til nytt bad, bad i første etasje samt kjøkken i andre etasje. 2019: Bytte til automatsikringer i forbindelse med oppføring av bad i kjeller. 2017: Byttet bordkledning på øst og sørvegg. Byttet vinduer på to soverom. 2014: Varmepumpe montert. Ca 2009-2013:Bad i første etasje modernisert. 2009: Avløpsledning er skiftet utvendig. 2008: Taktekke skiftet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin, kjøleskap på matbod, innredning i inneboder medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av papp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad. Varmepumpe i gang i første etasje. Pipe - ikke montert ovn. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 498