Bjørnehiet 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt i gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje BRA-i 57 m²: Bad, hall m/trapp, entré, bod med sluk og to soverom. BRA-e 3 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 60 m²: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, bod og stue. Utgang til altan via skyvedør i stue. Utgang til altan på bakside av boligen via vaskerom. Loft BRA-i 30 m²: Gang og to soverom. Det ene soverommet på loft er på originale tegninger betegnet som fremtidig loftstue. Adkomst til knekott. Frittliggende garasje på 21m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 18.07.1987, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn i en flislagt entré med god plass til garderobeløsninger og praktisk oppheng. Varme i gulv. Stue | Innbydende stue med god planløsning og naturlig inndeling mellom sittegruppe og TV-krok. Store vindusflater sliper inn godt med naturlig lys i etasjen. Vedfyring etablert for de kaldeste dagene. Fra stuen er det flott utsikt mot omkringliggende fjell og Saltenfjorden. Utgang til veranda via skyvedør i glass. Kjøkken | Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her er det adkomst til praktisk matbod. Bad i første etasje | Lekkert og stilrent bad, som er modernisert i 2019. Baderomsinnredning og nedfelt servant. Utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Ventilering via elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i andre etasje | Modernisert i 2018, med innredning som inkluderer nedfelt skyllekar, veggmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med baderomsplater, taket har himlingsplater. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Her er det utgang til altan og hage. Soverom | Boligen har fire soverom, alle i god størrelse. To i første etasje, og to i loftsetasjen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bod med sluk. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er for stor åpning i luftespalte (lusing) bak bordkledning, og det er ikke musesperre. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer - Loft og kjøkken | Det er påvist andre avvik: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører - vaskerom | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere ytterdører. NB! Alle innvendige dører er nye, bortsett fra boddør kjøkken og dører på loft som er litt slitt. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Litt riss utvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater | Det er brist i noen fliser i entre og hall. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører - boddør kjøkken | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 2.etasje vaskerom/bad - sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Avtrekk | Vurdering er satt ut fra alder og eier opplyser at der er dårlig trekk. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år . - Elektrisk anlegg | Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder anbefales det utført en el.kontroll, da boligen er 37 år. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Moderniseringer - 2018 | Malt utvendig 2018 | Vaskerom modernisert 2019 | Bad modernisert inkl nye varmekabler, sluk skiftet 2019 | De fleste innerdører er skiftet 2022 2023 | Vinduer er skiftet, unntatt på kjøkken og loft 2020/2021 | Veranda og platting 2022 | Gulv i stuen 2020 | Ytterdør er skiftet 2020 | Utebod er etablert 2025 | Støttemur er etablert 2023 | Takhatt er skiftet Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Diverse Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av hele vaskerommet. Herunder flytting av toalett. sluker og montert dusj. Utført iht. våromsnormen av Rørleggermester Stian Larsen AS, fiser av Malermester Børre Knutsen. Innreding av Snekker Mikalsen AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt er nytt iht. våtromsnormen 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten lekasje fra takhatt, litt skade på tak på kjøkken. Skaden er utbedret med skifte av takhatt. Utført av Snekker Mikalsen AS 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Snekker Mikalsen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet inngangsdør, ny veranda, alle vinduer bortsett fra på kjøkken og loft. Utført 2022 og 2023. Skyvedør til veranda skiftet noen år tidligere. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu på loft er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørleggermester Stian Larssen AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet litt på avløp toalett vaskerom og montert dusj. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Dårlig sug på kjøkkenvifte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektikern Bodø AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid ved ombygging vaskerom og bad i 2018 og 2019. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utebod under ny veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Er med på takst. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Snekker Mikalsen AS Beskrivelse av arbeidet: Ny begge verandaer, samt platting mellom de. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Platting på plen ved verandaen. MODERNISERINGER: - År 2025: Støttemur er etablert. - År 2023: Takhatt er skiftet. - År 2022/23: Vinduer er skiftet, unntatt på kjøkken og loft. - År 2022: Nytt gulv i stuen. - År 2020/21: Ny veranda og platting. - År 2020: Utebod er etablert. - År 2020: Ytterdør er skiftet. - År 2019: De fleste innerdører er skiftet. - År 2019: Bad modernisert inkl nye varmekabler, sluk skiftet. - År 2018: Vaskerom modernisert. - År 2018: Boligen er malt utvendig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig med arealer over 2 plan og loft. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinker. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning. Det er to- lags glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. GARASJE: Frittliggende garasje med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk. Tak tekket med takstein og forenklet undertak. Strøm er innlagt, leddport med åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme i entré, gang og bad i første etasje. Vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Bjørndalslia Nordre" (id 2416_A) er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 033