Svartliringen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gruset innkjørsel.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 274 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Utgang til terrasse fra stue. BRA-e 3 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 28 m²: Gang, to soverom og bod. Knekott med lagringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.09.1991, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg ytterklær langs klesoppheng på vegg. Stue | Lys og pen stue med gulvvarme, med plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til terrasse og hage med god plass til sittegruppe. Kjøkken | Lyst og flott kjøkkken. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Bad med baderomsplater på veggene og fliser på gulvet, med varmekabler. Renovert 2009. Innredning og speil fra 2010, med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte flak på shingel er borte og der er noe mose. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lusing er etablert bak kledning, men den gir litt for liten lufting bakom. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det er etablert plast i knekott, denne er stedvis litt lite innfestet. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Unntatt på et vindu hvor det ikke kan snues rundt, da ene festet er defekt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er glippe mellom laminatgulv og vegg. - Pipe og ildsted: Feieplattform mangler. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det har vært sentralavtrekk, men dette er frakoblet. På kaldloft er noen ventilasjons kanaler delvis klemt sammen. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Aqua tile våtromsplater, tåler ikke belastning av fritt vann slik at dusjkabinett må benyttes. Det er enkelte bruksmerker på vegger. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er en del ujevne fliser, med tupping. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Ventilasjon på bad/vaskerom: Fastmontert vifte er tilkoblet via stikk og lampettledning. Opprinnelig avtrekk i tak er ikke tilkoblet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det anbefales å pusse/ slemme synlig lecamur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Litt høydeforskjell på gulvfliser. Det er dårlig fall mot sluket. Slitasje på vegger og baderomsinnredning. Merke i baderomsdør. Sisterne som av og til står og "suser" pga knott som ikke alltid spretter opp etter trykket ned. Bruksslitasje for øvrig på dusjkabinett. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Malt ytre flater på baderomsinnredning. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Opppussing av bad av tidligere eiere. Det ble lagt flis på gulv, våtromspanel på vegger og byttet baderomsinnredning. Modernisering av flater. Kvittering på diverse innkjøp er tilgjengelig. Arbeid utført av ufaglært i 2009. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: I uværet høsten 2025 falt det av noen biter fra pappen på taket. Ikke tegn til lekkasje. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Skifte av bordkledning og vindsperre sørvendt vegg. Gavvelvegg mot sør skiftet. Dette pga slitasje. Arbeid utført av ufaglært i 2024. 2. Skiftet verandadør pga slitasje. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 3. Skiftet langvakt mot øst skiftet tre nederst bordkledning pga slitasje. Arbeid utført av ufaglært i 2025. 4. Skiftet bordkledning bak søppelbokser. Arbeid utført av ufaglært i 2022. Pkt. 14 - Feil på vann- eller avløpsanlegg: Susing fra sisterne på toalett pga knapp som ikke alltid faller på plass etter å ha blitt trykket ned etter nedskylling i toalett. Pkt. 17 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: - Huset har et ventilasjonsanlegg. Dette fungerer ikke, og har ikke vært i bruk siden vi flyttet inn i huset. - Ledning til vifte på bad ikke jordet. - Kontakt under vask på kjøkkenet frakoblet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Koblet fra ventilasjonsanlegg. Arbeid utført av Nordkontakt i 2012. Pkt. 19 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Vedovnen mangler 1 stenplate. Det er kjøpt ny, og dette vil bli ordnet. Mangler takstige og pipeplattform til feier. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Steinplate skiftet i vedovn. Arbeid utført av ufaglært i 2026. Pkt. 20 - Arbeid på ildsted eller pipe: Nymontert ildsted i 2004. Foretatt kontroll av bygningsingeniør Tor Einar Sundnes. Det ble sendt melding til Bodø kommune vedrørende montering av ildsted. Skriftlig dokumentasjon foreligger på dette. Arbeid utført av ufaglært i 2004. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: 1. Bodin Elektriske. Ny varme regulator til varmekabler bad. Dokumentasjon er tilgjengelig på boligmappa.no. Arbeid utført av Bodin elektriske i 2019. 2. Kjøp og montering av ny varmtvannsbereder. Kvittering er tilgjengelig på innkjøp og arbeid utført. Arbeid utført av Bodø Rør AS i 2009. 3. Ordnet jordfeilbryter - litt usikker på om det var 2016 eller 2017. Arbeid utført av Nordkontakt i 2017. Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Fjernet fliser på kjøkkengulv og la laminat på kjøkken og stuegulv 1.etg. Kvittering på kjøp av utstyr tilgjengelig. Arbeid utført av ufaglært i 2013. 2. La laminat på soverom i 1.etg og malte overflater. Arbeid utført av ufaglært i 2010. 3. Malte vegger i stue. Arbeid utført av 2023. 4. Tidligere eiere satte opp vegg i stue som er hul for å skjule ledninger. Tidligere var det åpen løsning fra stue mot trapp opp til 2.etg. Usikker på om det var nøyaktig 2008. Arbeid utført av ufaglært i 2008. 5. Malt vegg (blå) på sørvendt soverom i 2. etg. Arbeid utført av ufaglært i 2024. 6. Fjernet gammel dekke med tilhørende rekkverk, og la nytt dekke foran huset. Årlig vedlikeholdt. Arbeid utført av ufaglært i 2022. 7. Fjernet gammel platt ved inngangsparti og la nytt dekke, samt beiset. Årlig vedlikeholdt. Arbeid utført av ufaglært i 2022. 8. Malt lekehus/bod i hagen. Skiftet ut vindskier. Skiftet ut takpapp. Malt innvendig. Arbeid utført av ufaglært i 2023. 9. Malt vegger/panel i yttergang. Arbeid utført av ufaglært i 2020. 10. Malt trapp inne i huset. Arbeid utført av ufaglært i 2025. 11. Byttet ut dusjkabinett og dusjtermostat på bad. Kvittering på kjøp er tilgjengelig. Arbeid utført av ufaglært i 2013. 12. Fjernet rosehekk og anla ny hekk i grensen til nabo. Årlig vedlikehold. Arbeid utført av ufaglært i 2012. 13. Malt gjerder utenfor på forsiden av huset og ved inngangsparti. Utbedret gjerde og skiftet bord. Normalt vedlikehold. Arbeid utført av ufaglært i 2024. 14. La laminat på gulv i gang mellom soverom i 2. etg. Arbeid utført av ufaglært i 2019. Pkt. 39 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: - Knirk i gulv på nordvendt soverom i 2.etg - Knirk i gulv i gang utenfor bad 1.etg - Det var tidligere sentralstøvsuger i boligen, men denne er koblet fra og fjernet. Det er fortsatt uttak for denne i 1 og 2.etg. - Slitasje og hull på dør til bad etter kræsj med dørhåndtak - Tapet på vegg i trappeoppgang inne som er sklidd litt fra - Slitasje på persienner i stue - Brukssslitasje på kjøkkeninnreding. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Nabo har bygget en bod som mulig står noe inn på eiendommen. Støttemur mot nabo rettet opp i 2025, da den var skjev. Fiberkabel lagt til hus - AltiBox og Telenor tilgjengelig. Et vindu på nordvendt soverom kan ikke snues rundt pga knekt del. Heksesot i tak kjøkkendel/stue. Slitasje på kjøkkeninnredning og benkeplate Tidligere eier oppførte lekehus på eiendommen i 2007. MODERNISERINGER 2025: Det ble skiftet tre nederste bord på langvegg mot øst. 2025: Boligen er malt. 2024: Ny bordkledning i gavlvegg mot sør, og vindskibord er skiftet. 2023: Altandør er skiftet. 2023: Noen bord er skiftet i området ved søppelbokser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Terrasse er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken. Vedfyring i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Salten Brann - Avvik: Mangler takstige 13.05.19

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Svartlia. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 012