Marmorveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
ALH: 2 m²
GUA: 113 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i asfaltert innkjørsel, med el-billader.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og to boder. Terrasse i tilknytning til inngangsparti. Loft BRA-i 45 m²: Gang, bad, bod og tre soverom. Fra gang/trapperom er det adkomst til kaldloft via luke i tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygnigstegninger, datert 19.08.1985, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 05.07.1990, vedrørende tilbygg av bod på bakside av boligen, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs oppheng på vegg. Stue | Stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, hvor man kan nyte utsikten mot Fugløya og Sandhornet. Stuen har varme i gulv og vedovn som gir god varme og kos på kalde dager. Kjøkken | Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. Varme i gulv. Bad | Flislagt bad på loft med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Wc-rom i første etasje | Vegghengt toalett og servant på vegg. Vaskerom i 1. etasje | Tapet og malt betong på vegg og vinylbelegg med varmekabler. Vegghengt utslagsvask. Her er det adkomst til to boder, med utgang til baksiden av boligen. Soverom | Boligen har tre soverom i andre etasje. To med gardeobeskap og ett med skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv med parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Hoved stoppekran plassert på vaskerom. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon, samt naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft til luft varmepumpe. Innedel installert. Sist utført service: produsert 09 2008. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1998, plassert på bod. Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det observeres at det ligger beslag over inngangsparti mot vegg. Dette beslaget er feil montert og feil beslag til denne overgangen. Dette gir en økt fare for vanninntrenging i konstruksjonen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det observeres fukt merker i isolasjon i taket. Usikkerhet om dette er grunnet lite ventilering eller andre faktorer. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på bakside er slitt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Parkett har enkelte skader og sol bleking. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Anlegget er i daglig bruk, med har oppnådd over halvparten av forventet levetid. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Avtrekk på kjøkken: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Noen skader på tapet. - Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist utettheter rund gjennomføring i gulvbelegget. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. - Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater vegger og himling på bad på loft: Gjennomføring i vegg er ikke tettet. - Overflater gulv på bad på loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad på loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken er uoversiktlig og det kan ikke verifiseres rett utførelse. - Ventilasjon på bad på loft: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall inn mot bygget fra veien. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er utfylt, men det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: usikker, men tror at det ble lagt fliser på vegg. Jeg har aldri bodd i huset så jeg er usikker. Arbeid utført av Snorre Skram i 2003. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Jeg mener at det ble skiftet vinduer (store)i stuen pga vannintregning der. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: skifte av vindu. Arbeid utført av Byggmester Fritzøe AS i 2011. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: det er bygget ut en utebod, tilknyttet boligen. Tiltak godkjent av kommunen: Ja, byggemeldt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takstein fra byggeår på hovedbygg. Pappshingel på utbygget. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 -lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt Balkongdør på bakside. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring i stue. Gulvvarme i stue, kjøkken og på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Løvås, 10.05.1984. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

- Sentralstøvsuger i boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 608