Storvikhamran 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 6 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt, utenfor egen seksjon, samt i garasje. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 643 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

1. etasje BRA-i 57m²: Bad, gang, kjøkken, stue og soverom. BRA-e 15m²: Garasje/carport. 2. etasje BRA-i 28m²: Soverom, Soverom 2, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder Soverom i andre etasje er utvidet ved å ta deler av opprinnelig baderom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår i hovedsak som velholdt og i teknisk god stand sett i forhold til alder og byggemåte. Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdstiltak de senere årene, herunder nytt kjøkken, oppgraderinger på bad, nytt yttertak og diverse elektriske arbeider. Kjøkken: Kjøkkenet er montert i 2020 og fremstår funksjonelt med normalt god standard. Innredning med slette fronter, benkeplate med nedfelt servant og integrerte hvitevarer. Bad: Badet er pusset opp i 2018. Vegger med baderomsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påvist avvik knyttet til montering av våtromsplater samt fallforhold til sluk. Hulltaking og fuktmåling ga ingen utslag på unormale fuktforhold på befaringstidspunktet. Innvendige overflater: Innvendige overflater består av parkett og laminat på gulv, samt trepanel og malte flater på vegger og himling. Overflatene fremstår generelt i normal til god stand, med preg av jevnlig vedlikehold. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber, hovedsakelig fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, men anlegget fungerer i dag uten kjente problemer. Aldersmessig risiko må påregnes. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, delvis skjult i konstruksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er ikke påvist funksjonssvikt, men alder tilsier at fremtidig vedlikehold kan bli aktuelt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Løsningen er i tråd med byggeår og kan ikke sammenlignes med moderne balansert ventilasjon. Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning, montert i 2018. Det er installert vannstopper under berederen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, hovedsakelig skjult anlegg. Anlegget er opprinnelig fra byggeår, med senere oppgraderinger. Det er ikke fremvist samsvarserklæring. Ingen indikasjoner på feil eller varmgang ved visuell kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke gjort særskilte merknader knyttet til branntekniske forhold i rapporten. Forholdene vurderes som tilfredsstillende ut fra bygningssakkyndiges visuelle gjennomgang. CARPORT/GARASJETAK: Taket blir skiftet Tyvek undertak Power tekk tak plater, samme som huset Nye gavel beslag Nye takrenner Ny mønekam Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Vindu på soverom mot øst har slitasje i karm, og store deler av forventet levetid er oppbrukt. TG2 – Innvendig: Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bad: Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. TG3 – Utvendig: Ingen registrerte TG3-avvik. TG3 – Innvendig: Ingen registrerte TG3-avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: Det er gjort arbeid på bad/våtrom: I 2018 ble badet renovert av Rainer Pettersen. Baderomsplater, gulv og tak ble skiftet. Osletten Elektriske utførte elektrisk arbeid med varmekabler, spotter, vifte og stikkontakter. Haneseth Rør sto for rørarbeid, herunder montering av vann, servant, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. I 2025 ble tak og spotter på bad skiftet av Ocab. Sluk ble også skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Punkt 4: Det har vært feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer eller garasje: Selger opplyser om tidligere lekkasje i yttertak, med vannskade på baderomstak og tak i loftsgang. Det har også vært vanninntrengning ved pipe. Det er opplyst om noe trekk fra ett stuevindu samt fukt i carport/garasje. Punkt 4 – utbedringer: I 2025 ble yttertak skiftet av Nyheim Bygg. Ocab skiftet tak på bad og loftsgang, og foretok kontroll av fukt og mugg i kneloft uten utslag. Sinus monterte nye spotter i baderomstak og ny taklampe i loftsgang. Punkt 5: Arbeid på tak, dører og fasade: I 2025 ble yttertak og takrenner skiftet. Ytterdør og dør til gang ble også skiftet. Arbeidet er utført av Nyheim Bygg. Punkt 6: Feil eller skader på vinduer: Ett vindu i 2. etasje har skade i vindusramme. Det er ikke utført tiltak. Punkt 8: Skjevheter eller setningsskader: Det er opplyst om noe skjevhet i terrasse. Det er ikke utført tiltak. Punkt 20: Arbeid på pipe: I 2024 ble pipebeslag og pipehatt skiftet. Punkt 23: Arbeid på elektrisk anlegg: I 2018 ble ny kurs til stekeovn montert av Elektrikkeren Bodø. I 2025 utførte Nordkontakt arbeid med nye spotter i stue, nye lamper i soverom i 1. etasje, ny lampe i yttergang samt oppkobling av spotter mot nye sikringer. Punkt 27: Endringer etter opprinnelig byggeår: Loft/2. etasje ble ferdigstilt etter opprinnelig oppføring og innredet med to soverom og bod. Tiltaket er opplyst å være godkjent av kommunen. Punkt 37: Garasje / tilleggsbygning: Det er opplyst om fukt ved port og noe innover i garasjen grunnet feil fall på gulv, samt fukt fra terrasse ved snøsmelting. I 2025 er det påbegynt tetting av mur inntil terrasse. Ett strøk gjenstår og utføres når værforhold tillater det. Punkt 38: Annet arbeid: I 2020 ble nytt kjøkken montert av Kjøkkenhuset Bodø. I 2020 ble nytt gulv i stue og kjøkken samt nytt tak på kjøkken utført. I 2025 ble nytt tak i stue montert, alle rom malt og nye lister rundt dører og vinduer satt opp. Tilleggsinformasjon fra selger: Baderomsvifte er koblet ut og tettet igjen, da selger synes det trekker ved mye vind. Viften er lett å montere igjen om ønskelig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmekabler i gulv 1.etg unntatt soverom. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det fremkommer av skjøte tinglyst 09.12.1992 at hus 52 eier en ideell 1/4 hver av tomten. Imdlertid disponerer den enkelte det som naturlig tilligger den enkeltes bolig. Opparbeidelse og vedlikehold av huset, avkjørsel fra vei, og tomten opparbeides og vedlikeholdes med en forholdsmessig del alt etter størrelsen på leiligheten og bruksverdien av tomta. Bodø kommune har rett til uten vederlag å legge og vedlikeholde over eiendommen vannledninger, avløpsledninger og elektriske ledninger i samsvar med stadfestet reguleringsplan, men mot erstatning ved eventuelle skader på hus, gjerde eller beplantning. Den samme rett forbeholdes Televerkets ledningsnett.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 412