Elias Blix vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 167 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles gruset parkeringsplass og i garasje.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Eiendommen er en seksjonert tomannsbolig over to plan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 87 m²: Vindfang, gang, to soverom, kjøkken, stue og bad. Kjeller BRA-i 80 m²: Gang, vaskerom og to boder. Det er utgang fra stuen til en balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.08.1949 og 02.12.1996. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. - Bad er utvidet ved å ta deler av areal fra kjøkken. - Spisestue er etablert ved å ta areal fra tidligere soverom 3. Det er også etablert eget inngangsparti for hver av seksjonene, dette er ikke søkt om og det anbefales å få reseksjonert eiendommen slik at seksjoneringen blir rett.

Standard

Boligen er en tomannsbolig fra 1951 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser er montert under overskapene. Benkeplate med nedfelt servant. Waterguard er etablert under vasken. Integrert komfyr, plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2007 med skifte av rør og vannledninger, installasjon av ny vask og dusj, samt flislegging av gulv og vegger. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket har panel. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Vegger er kledd med baderomsplater. Gulvet er av malt betong. Taket har himlingsplater. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert her, og er fra 2023/24. Gamle rør ble skiftet i 2021. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har et eldre støpejernsluk fra byggeår uten membran/tettesjikt i våtsonen. Overflater: Gulv: Parkett og betong. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong, og boligen er oppført med betong/mur mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stuen. Innvendige dører: Bygningen har malte innvendige dører i tre. Vannledninger: Store deler av vannledningene er av plast type rør-i-rør. Det gjenstår en inntakskabel av kobber fra byggeår. Rør og vannledninger på badet ble skiftet i 2007. Gamle rør i vaskerommet i kjeller ble skiftet i 2021. I 2021 ble det også skiftet kran på yttervegg og byttet inntak for vannrør i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast/PVC. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet og vaskerommet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 200-liters bereder lokalisert på vaskerom i kjeller, installert i 2023/24. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det er utført arbeid på el-anlegget etter 1999, og samsvarserklæring foreligger. Eltilsynsrapport fra de siste 5 år foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: I kjeller er det to boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre støpejernsluk fra byggeår vil erfaringsmessig ha høy risiko for sprekker og lekkasje. Sluket ligger i kjellergulv med betong, og eventuell lekkasje vil ikke være lett synlig i det daglige. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekking har ukjent alder og ukjent dokumentert utførelse. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter når taktekkingen sist ble skiftet eller vesentlig oppgradert. Gjenværende brukstid er usikker og vurderes ut fra synlige forhold, type tekking og normal forventet levetid. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som vil bidra til at vann trekker inn i nedkant av kledning og skader kledningen over tid. Det savnes beslag over vinduer for å sikre tilfredsstillende lufting bak bordkledningen. - Utvendig > Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt for de 3 eldre vinduene i kjeller. Gjenværende brukstid er usikker. - Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Overflatesøk ga lokale utslag på fuktinntrengning i kjellermur. Fuktindikasjoner i kjeller må ses i sammenheng med eldre/ukjent drenering, begrenset ventilering og registrerte riss/sprekker i grunnmur. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis påvist riss/sprekker i grunnmur, sprekker er hovedsakelig påvist i området med murpuss på innvendig del. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv: Store deler av forventet levetid er oppbrukt. Gulvet er av malt betong og kan ikke sammenlignes med gulv i våtrom etter dagens standard. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2007 med skifte av rør og vannledninger, installasjon av ny vask og dusj, samt flislegging av gulv og vegger. Vaskerom i kjeller ble pusset opp med ny varmtvannstank og plater på vegg. Gamle rør i vaskerommet i kjeller ble skiftet i 2021. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle vinduer på hovedplan ble byttet i 2016. Bordkledning ble byttet og huset ble etterisolert i 2020. Alle vinduer i kjeller ble byttet i 2022. Pkt. 15: Faglært arbeid: Kran på yttervegg ble skiftet og inntak for vannrør i kjeller ble byttet i 2021. Pkt. 23: Faglært arbeid: Tidligere eier skiftet til automatsikringer og skiftet noen kontakter som ikke var jordet i 2007. Dokumentasjon på elektrisk arbeid og dokumentasjon fra ARVA foreligger i boligmappen. Pkt. 26: Nabo i 2. etasje bygget balkong i 2024. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Vaskerom og bod i kjeller er innredet. Kjeller er godkjent for vaskerom og bod. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking har ukjent alder og ukjent dokumentert utførelse. Kontroll av takkonstruksjonen krever tilgang til en annen boligseksjon og er dermed ikke kontrollert under befaringen. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av alu med ukjent alder. Avløp koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre. Veggene er kledd med liggende kledning, og det er opplyst at vegger er etterisolert og kledd med ny kledning i 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er byttet på hovedplanet i 2016 og 2020 ble vinduer i kjeller byttet. I følge takstmannen gjenstår det tre eldre vinduer i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong med impregnert bord som dekke og malt treverk som rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2017, mursteinspipe med tilkoblet vedovn i stuen, og elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Vaskerommet i kjelleren har ingen varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 184 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag og er ikke vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Forsikringen betales separat for hver av eiendommens seksjoner.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 467