Torvgata 49 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 866 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renovasjon, strøm til fellesareal, drift/kontroll av brannvarslingsanlegg, internett, bygningsforsikring og div. mindre vedlikehold. Beløpet er opplyst av sameiet og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen carport ihht. vedtekter. Leiligheten disponerer også parkering rett utenfor inngangsparti med el.billader. Plassen har vært benyttet av nåværende og forrige eier. Megler har ikke funnet skriftlig avtale om disponering. Kjøper overtar ansvar for bruken. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 774 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 90 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bod Kjeller BRA-e 41 m²: Gang og bodareal innredet med 2 rom, kjøkken og bad. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bodareal i kjeller som har innredet rom, kjøkken og bad/vaskerom. Kjelleren benyttes i dag til bodareal som er i henhold til byggemeldte tegninger. Rør var ved besiktelse frakoblet. Det er satt inn et soverom i 1.etasje, hvor det på tegninger er inntegnet vaskerom/stueareal. Ved omsøking vil kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. På generelt grunnlag er det vanskelig å få godkjent kjellerareal i trebygg som går over 3 etasjer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Stue | Romslig og lys stue med god plass til sittegruppe og spisegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Godt utbygget med skap og benkeplass. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett skiftet i år. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjeller | Bad/vaskerom i kjeller har flis på gulv og betong og plater på vegger. Gulvstående toalett, dusjkabinett og servant. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hybelkjøkken med benkeplate i stål og integrert platetopp og kjøleskap. Innvendige overflater | Forventet brukslitasje utifra alder og bruk. Noe merker og hakk rundt om. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. I følge selger så går ventilasjon fra bad nede inn i bod til nabo, og kan derfor ikke benyttes. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i felles bod i kjeller. Elektrisk anlegg | Automatsikringer, hovedsikring på 63A. Sikringsskap er plassert på soverom. Fordelt over 10 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold | Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 0,9 meter. Dagens krav er 1 meter høyde på rekkverk. TG2 – Innvendig: - Overflater i kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det ble utført tilsyn den 24.02.2020 og det er en merknad på ildsted: Ildsted er feil montert. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater og innredning på kjøkken i kjeller: Kjøkken har frakoblet vann og det er ikke installert kjøkkenvifte. - Avtrekk på kjøkken i kjeller: Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjøkkenvifte er ikke installert. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom i kjeller: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Påvist noe saltutslag på betongvegg i kjeller. Saltutslag og malingsavskalling i eldre kjellere er ikke uvanlig. TG3 – Innvendig: - Avtrekk på stue/kjøkken i 1. etasje: Knapp som regulerer vifte mangler. - Generell på bad/vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: ny toalett, ny dusjkabinett. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: vinduene er noen år gammel. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: montert elbillader. Arbeid utført av Norel i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. I følge selger så ble bygget utvendig malt i 2021.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk. Gulvvarme i deler av kjeller. Det foreligger anmerking fra Salten brann; Ildstedet er feil montert. Vedovn har ikke vært benyttet av selger i senere tid. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 478