Nordlyveien 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert el-bil lader i regi av nåværende eier.

Eiendom

Tomteareal er 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

1. etasje BRA-i 48m²: Kjøkken, stue, gang, vaskerom 2. etasje BRA-i 31m²: Gang, bad, soverom, soverom 2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder opprinnelig WC i første etasje, benyttes i dag som vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som pen og godt vedlikeholdt, med følgende standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning av nyere dato med slette fronter, fliser over benk og integrerte hvitevarer. Generelt normal bruksslitasje. To skuffer tar i hverandre ved samtidig åpning, og justering anbefales. Bad: Boligen har to våtrom (bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje). Begge rommene har baderomsplater og flislagt gulv med varmekabler. Det er påvist feilmontering av våtromsplater og utilstrekkelig høydeforskjell til sluk. På badet i 2. etg. er sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige overflater: Gulver av parkett/laminat, vegger med malte plater og himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler/luftefunksjon i vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Løsningen er i tråd med byggeskikk fra byggeår. Varmtvannstank: 120-liters bereder fra 2012 plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Opprinnelig anlegg fra 1986 med senere oppgraderinger. Automatsikringer. Det finnes samsvarserklæringer for nyere arbeider. Ingen synlige feil avdekket ved forenklet kontroll, men enkelte arbeider fra tidligere eiere kan mangle dokumentasjon. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen. Ingen skader eller mangler registrert ved forenklet kontroll. Oppsummering av avvik (TG2 og TG3) TG2 – Utvendig: Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Vindskibord med påbegynt råteskade og mosedannelse. Renner/nedløp/beslag har overskredet forventet brukstid. Kledning med værslitt/oppsprukket trevirke. Kledning ligger for nært vindusbeslag enkelte steder. Manglende musebånd bak kledning. Forhøyede fuktverdier i undertak lokalt ved pipe. Altandør oppe er vanskelig å åpne/lukke. Rekkverk på balkong for lavt etter dagens krav. TG2 – Innvendig: Høydeforskjell i etasjeskiller/gulv på 15–30 mm. Ingen radonmålinger utført og bygget uten radonsperre. Krypkjeller uten fuktsperre. TG2 – Våtrom: Vaskerom (1. etasje): Våtromsplater ikke montert fagmessig (går rett i gulv). For liten høydeforskjell til sluk (<25 mm). Bom/hulrom under enkelte fliser. Ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt. Bad (2. etasje): Våtromsplater ikke fagmessig montert. For liten høydeforskjell til sluk (<25 mm). TG2 – Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber har passert forventet levetid. Avløpsrør har passert forventet levetid. Drenering fra 1986 med overskredet levetid. TG3 – Utvendig: (Ingen avvik registrert.) TG3 – Innvendig: Innvendig trapp mangler rekkverk. Sluk på bad i 2. etasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: - Det er gjort arbeid på våtrom; bytte av toalett med stoppekran på toalett. Jobben er utført av Bodø Rør i 2025. Punkt 5: - Det er byttet tre vinduer i andre etasje på begge soverom i 2023. Jobben er utført av Per Inge Guneriussen. Ikke firma, men bekjent av selger som er faglært snekker. - Byttet ytterdør av Bamseveien Snekkerservice v/ Hallvar Pettersen. Punkt 6: - Det var før bytte av vinduene problemer med å lukke et soveromsvindu. Ingen problem etter at vinduene ble byttet, ref punkt 2. Punkt 15: Det er byttet avløpssett/rør under kum på kjøkkenet + nytt kjøkkenarmatur. Jobben er utført av Bodø Rør i 2025. Pnkt 17: - Varmepumpen har fungert dårlig. Det ble derfor byttet varmepumpe i 2024 av Alto Service. Det er utført ufaglært arbeid med bytte av vifte meed spjel på badet i 2023. Punkt 23: Det er installert el-bil lader, jordfeilbryter og overspenningsvern av Haaland AS i 2023. Punkt 33: - Det foreligger en skaderapport fra Byggcon Nord AS v/ Kenn Charles Arntzen i 2022 i forbindelse med kjøp av eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med ringmur av leca/lettklinker med krypkjeller. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel eller lignende.

Eiendomstype

Kjedet bolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue, vedovn samt elektrisk oppvarming. Det er kommentert avvik i tilsyn fra feier. Dette omhandler adkomst til fyringsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 226