Skavdalsveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 689 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen inneholder: U. etasje BRA-i 76 m²: Entré, hall m/trapp, soverom, vaskerom, 3 boder, bad og kjellerstue 1. etasje BRA-i 85 m²: Trappegang, mellomgang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Frittliggende garasje i forkant av bolig på 25m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Stue | Lys og innbydende stue med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. På gulvet ligger parkett, og ildstedet gir en varm og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til både spisegruppe og sittegruppe, og det er direkte utgang til verandaen. Kjøkken | Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en moderne, vinklet steingrå laminatbenkeplate fra 2022. Frontene er nye og hvite, også fra 2022, mens oppvaskbenkbeslaget er heldekkende og av eldre type. Veggene over benken er dekket med malte fliser. Kjøkkenet er godt utnyttet med både overskap, benkeskap og kolonialskuffer, og det er ventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje | Flislagt bad i 1. etasje. Badet har gulvmontert toalett, badekar og servant nedfelt i baderomsinnredningen, med lys over speilet. Overlysvindu gir naturlig dagslys. Innredningens fronter ble skiftet for 10 år siden. Rommet har elektriske varmekabler, og taket er dekket med himlingsplater. Bad U. etasje | Flislagt bad i underetasjen med dusjkabinett, gulvmontert toalett og romslig baderomsinnredning med nedfelt servant. Lys over speilet gir god belysning. Badet har mekanisk avtrekk fra 2019, samt naturlig ventilasjon via ventilasjonskanal ut over tak. Innvendige overflater: Innvendige overflater er i vanlig god stand. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane i vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og veggventiler. Ventilasjonsrør fra våte rom i himling ender opp over taket. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ser greit ut. Noen eldre lysarmaturer. Det er utført kontroll, DLE, for noen år siden. Uten avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veranda | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Adkomst til denne fra soverom og fra terreng. Noe høyt trinn fra bakkeplan og opp. Da utkragingen er fra byggeår er det viktig å undersøke om noen av bjelkene har råteskade - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad 1.etasje, membran | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1.etasje, ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke gjort undersøkelser om hvorvidt det naturlige avtrekket er effektivt. - Bad U.etasje, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken kunne ikke besiktiges fordi dusjkabinettet hindret tilkomst. - Bad U.etasje, generell | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulvet er helt flatt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Løse trinn på en trapp og manglende rekkverk. Viser også til at det mangler trinn med rett høyde ut fra verandadøren. TG3 – Innvendig: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert sprekker i gulv belegget. Døren slår innover og det er ikke tilluft i terskel. Naturlig lufting. - Bad U.etasje, overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Nordland rør Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og montering av baderomsinnredning, på badet i 2. etasje Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I forbindelse med flislegginga ble det lagt ny membran, og gjort tett rundt sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Multiconsult Beskrivelse av arbeidet: Skifting av alle vinduer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Tak og fasade Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak oppå det gamle taket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Pedersen og Hansen Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i en "T" i et rør i oppkjørselen til huset vårt. Ble en forsikringssak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon Vinduer: Bygningen har nye malte trevinduer med 3-lags glass. Malte karmer i tre og metall. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Etablert veranda mot øst. Utkraget konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Skavdalslia" (Id2402) er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 661,92