Garnveien 36 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av NOBL. Forhåndsavklaring er gjennomført. Ingen meldte interesse for å benytte forkjøpsrett. Boligen kan da selges til den som får sitt bud akseptert. Det er vedtektsbestemt at andelseier skal, ved ervervstidspunktet for andelen være under 35 år. Leiligheten er indeksregulert med maksprisberegning. Makspris er utregnet av NOBL med beregnet høyeste pris på innskudd satt til kr. 1.390.936 Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger. Forkjøpsretten (forhåndsavklaringen) gjelder i 3 måneder fra skriftlig mottak av melding om forhåndsavklaring til skriftlig melding om salg er mottatt (jfr. Borettslagsloven §4-15). Hvis det går mer enn 3 måneder før melding om salg mottas, må boligen kunngjøres på nytt og de som er interessert må sende ny melding om forkjøpsrett til Nobl.

Felleskostnader

kr 10 155 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker TV-/internettpakke, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og midler til drift/vedlikehold. Renter Lån 4: 370,- Renter Lån 2: 149,- Drift/vedlikehold: 4 990,- Avdrag lån 1: 2 722,- Avdrag Lån 4: 107,- Avdrag lån 2: 242,- Renter Lån 1: 1 673,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 22 029 778
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.11.2025

kr 559 199
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15318185, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 05.11.2025: 17 096 200 Andel av saldo: 435 980 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2035 ) Flytende rente Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 15317993, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 05.11.2025: 1 520 245 Andel av saldo: 38 769 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2035 ) Flytende rente. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 16367331171, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 05.11.2025: 3 413 333 Andel av saldo: 84 451 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Flytende rente Lånet er grønn finansiering i forbindelse med bærekraftige vedlikeholdstiltak. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 484 007 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 798 709

Forsikringspolise

SP588774

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Felles parkeringsområde, 0,75 parkeringsplass per boenhet. Se husordensreglene for informasjon. Info fra styret: Borettslaget har ikke elbil-lader montert. Ingen planer om etablering av dette pr. nå, grunnet økonomi og behov.

Eiendom

Tomteareal er 3 470 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje BRA-i 48m²: Gang, soverom, bod, bad, stue/kjøkken BRA-e 5m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod som benyttes i dag som soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet..

Standard

Boligen fremstår som en leilighet med normal standard ut fra byggeår, jevnlig vedlikeholdt og i hovedsak i teknisk god stand. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, fliser over benk, benkeplate med nedfelt servant og waterguard. Plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Normale bruksspor. Bad: Bad renovert i 2016 som skadesak gjennom borettslaget. Fliser på gulv og vegger, varmekabler, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Noe begrenset tilgang til sluk og enkelte områder med bom i fliser. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv av laminat, vegger og himling med malte plater. Normal slitasje i henhold til alder. Vannledninger: Rør-i-rør-system med stoppekran i fordelerskap. Plastledninger. . Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Normalt for bygningens alder. . Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Filterbytte og jevnlig vedlikehold anbefales. Aggregat plassert i himling i bod og ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Varmtvannstank: 120 L varmtvannstank fra 2023 plassert i kjøkkenbenk. Montert vannstopper. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Hovedsakelig skjult anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektrikerarbeid på bad fra 2016, men faktura er fremlagt. Forenklet el-sjekk utført uten funn av øvrige avvik. Branntekniske forhold: Røykvarsler og slukkeutstyr er til stede og uten påviste skader. Ikke registrert mangler i henhold til forskriftskrav på oppføringstidspunkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Ingen TG2-avvik registrert. TG2 – Innvendig: Bom i enkelte fliser på bad. Begrenset tilgang til sluk på bad grunnet plassering av dusjkabinett og innredning. Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring for elektrikerarbeid på bad (arbeider fra 2016, kun faktura fremvist). TG3 – Utvendig: Ingen TG3-avvik registrert. TG3 – Innvendig: Ingen TG3-avvik registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: - Badet ble totalrenovert i 2016 gjennom forsikringen til borettslaget da det var betydelige feil ved gulvvarme. Arbeidet ble utført av fagfolk og administrert av borettslaget. - Tiltaket ble gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Badet ble totalrenovert i 2016 gjennom forsikringen til borettslaget da det var betydelige feil ved gulvvarme. Arbeidet ble utført av fagfolk og administrert av borettslaget Punkt 2: - Badet ble totalrenovert i 2016 gjennom forsikringen til borettslaget da det var betydelige feil ved gulvvarme. Arbeidet ble utført av fagfolk og administrert av borettslaget. - Tettesjikt, membran og sluk er fornyet/oppgradert. Punkt 3: - Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Punkt 33: - De store vindue i stue og på hovedsoverom samt altandør skiftet i regi av borettslaget i 2023 arbeidet utført av fagfolk. Varmtvannstank skiftet i regi av borettslaget i 2023 arbeidet utført av fagfolk. I 2024 ble det lagt nytt gulv i stue og gang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med ringmur mot stein/grusfylling, drenering med knotteplast. Bindingsverk av tre montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Pulttak tekket med banebelegg eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Andel fellesformue

kr 73 630
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra styret: Styret i borettslaget jobber nå med en større kartlegging ifht vedlikeholdsbehov fremover, samt sikre god økonomi. Borettslaget er over 20 år gammelt, og bærer preg av vedlikeholdsbehov. Til nå har vi økt mye siste årene for å imøtekomme utgifter. Pr.d.d er det ikke planlagt økning av felleskostnader, men det kan komme økninger i fremtiden. Økninger i felleskostnader og fellesgjeld varsles på vanlig måte, minimum en mnd før disse trer i kraft. Ifht dyrehold har borettslaget ett punkt i vedtektene (4.1 Boretten, pkt 5) som sier noe om dette. I praksis har vi ikke hatt noen problemer ang dyrehold, så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Praktisk kan det være utfordrende med utekatter som bor i 2. og 3.etg, men til nå har vi utvist skjønn ifht dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.