Kringla 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2705137

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering i garasje med hems, i front av garasje og på to biloppstillingsplasser på siden av boligen. Det er klargjort for ladepunkt i garasje. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 1 447 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og teknisk rom. Fra stue er det utgang til terrasse og hage. 2. etasje BRA-i 79 m²: Loftstue, bad, garderoberom og tre soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 17.12.2015, som stemmer med dagens bruk innvendig. Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig carport er ombygget til garasje, dette er ikke byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle ulovligheter.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs knaggrekke på vegg og i skyvedørsgarderobe. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Det er parkett på gulvet og malte mdf-plater på veggene. Flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i etasjen. Varme i gulv og vedfyring som gir god varme på kalde dager. Kjøkken | Flott kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyrvakt. Varme i gulv. Bad/vaskerom i første etasje | Flislagt bad/vaskerom i klassisk og tidløs utforming, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Skyllekar på vegg. Her er det adkomst til teknisk rom. Bad andre etasje | Flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Her er det adkomst til garderoberom. Soverom | Boligen har totalt fire soverom. Alle soverommene holder god størrelse og har god plass til tilhørende møblement. Det ene soverommet i andre etasje har adkomst til garderoberom, med videre adkomst til bad. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv med parkett og fliser. Veggene har malte mdf- plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Balansert ventilasjonsanlegg type Swegon Casa. Som en del av naturlig vedlikehold må filter jevnlig skiftes og service avholdes. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Branntekniske forhold | Ingen spesielle anmerkninger, det vises til rapport fra det stedlige feiervesenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Utbedret tak på reklamasjon, to år etter huset ble bygd. Bolig & Hyttebygg AS leide inn T&R-team som har utført arbeid med ekstra innfestning av tekking som en to-lags tekking. Rapport foreligger. - Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Montering av garasjeport. Satt opp utebod og bygde terrasse. Tak og vegger i utebod er ikke tette, bygget er ikke isolert. Stablet plank, kjøpt som byggesett og satt opp etter bruksanvisning. Satt opp drivhus, herdet glass, ikke helt tett. Kjøpt som byggesett og satt opp etter bruksanvisning. - Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt opp strøm til varmepumpe og ekstra stikk i carport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takket er tekket med asfaltbelegg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad, i entré/gang, stue og kjøkken i første etasje. Varmepumpe i andre etasje. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 213