Talestasjonen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 113 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, Drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar, samt andre driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 1 940 596
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 60 324
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Informasjon om lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.04.97952 Nominell rente (flyt): 6,55 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2026: kr 1 940 596 Andel av saldo: kr 60 324 IN-ordning: Nei

IN-ordning

Nei

Forsikringspolise

94235589

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering på sameiets tomt. Sameiet disponerer totalt 48 parkeringsplasser. Det er lagt opp tre ladebokser for el-bil i sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 675 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

3. etasje BRA-i 54m²: Gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken. BRA-e 5m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som moderne med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med nedfelt servant og integrerte hvitevarer som; komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Det er også plass for kjøleskap. Waterguard er installert. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Bad fra byggeår med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv med parkett, malte vegger og himlinger. Overflatene fremstår med normal slitasje uten vesentlige avvik. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør-system) med stoppekran i fordelerskap. Anlegget er visuelt vurdert og fremstår i normal stand ut fra alder. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Rørføringer er delvis skjult, og vurdering er basert på synlige deler og funksjon. Ingen spesielle avvik registrert ved befaring. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er viktig med jevnlig filterbytte og vedlikehold for å opprettholde god funksjon. Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg, som ikke er kontrollert som en del av rapporten. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og skjult anlegg. Det foreligger samsvarserklæring, og det er ikke registrert avvik eller behov for utvidet el-kontroll basert på forenklet vurdering. Branntekniske forhold: Det er ikke avdekket avvik knyttet til branntekniske forhold eller branncelleinndeling ved visuell kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (Dagens krav). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ingen tilstandsgrad 3 på eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 12: Det har vært feil på varmepumpen til hele sameiet (Vannbåren varme). Denne feilen er utbedret av Neotemp i 2026. Det er full erstatning av de gamle varmepumpene fordi kjølemediet deres nå er forbudt. Det er oppgradering av anlegget som gir lavere driftskostnader og høyere effekt. Disse er kjørt i gang i uke 11. Punkt 31: Det har vært feil på oppvaskmaskinen. Denne har tatt inn vann over natten. Ble anbefalt av en tekniker å helle kokende vann i bunnplaten, samt kjøre renseprogram. Oppvaskmaskinen fungerer bra nå; den tar ikke inn vann over natten og kjører programmene som normalt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med ringmur mot stein/grusfylling. Bindingsverk av tre montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Pulttak tekket med banebelegg eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Støver Øst fase 1. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 224
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Husdyr er tillatt i sameiet. Alle husdyr (utendørs) skal merkes med eiers navn og adresse (hvis ikke bruk av halsbånd, skal husdyret chippes). Katter som er utendørs, bør også steriliseres for å unngå sterk urinlukt da de markerer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 385