Hernesveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i innkjørsel. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 89 m²: Entré, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom og bad Kjeller BRA-e 19 m²: 2 boder Felles adkomst/inngangsparti, gangareal og vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ett soverom som er fradelt fra opprinnelig stue. Boligen er matrikkelført med som 3-roms. En bod i kjeller er innredet som kjellerstue. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til klesoppbevaring. Stue | Romslig stue med meget god plass til flere sittegrupper, spisestuedel og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er vedovn som gir god varme på kalde dager. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Komfyrvakt. Bad | Bad med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder fin størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Praktisk skyvedørsgarderobe på ett soverom. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i felles vaskekjeller. Denne er felles for begge seksjonene. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 17 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold | Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer tilbygg: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. TG2 – Innvendig: - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er bom i en flis. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Saltutslag og malingsavskalling i eldre kjellere er ikke uvanlig. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Bom i en flis, nylig oppstått. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Totalrenovering av bad i 2011/2012. Opplysninger hentet fra salgsoppgave fra 2018. Arbeid utført av Gunvald Johansen AS i 2011. Fornyet eller oppgradert tettesjikt, membran eller sluk: Totalrenovering i 2011/2012. Opplysninger hentet fra salgsoppgave fra 2018. Pkt. 5 - Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: 1. Byttet kledning, etterisolerte og byttet vinduer på vest- og nordvegg på hovedbygget (ikke tilbygget). Arbeid utført av Erling Stemland AS i 2024. 2. Nytt tak rundt 2004. Opplysninger hentet fra salgsoppgave fra 2018. Arbeid utført av ukjent i 2004. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ingen vanninntrengning, dugg eller råte som jeg kjenner til, men fuktopptrekk i kjellergulv og det lukter litt fukt i kjelleren. Pkt. 15 - Arbeid på vann og avløp: Utskifting og separering av utvendige stikkledninger - nye ledninger for vann/kloakk/tak- og dreneringsvann. Arbeid utført av Mesta AS i 2023. Pkt. 23 - Arbeid på det elektriske anlegget: Etablert taklampe og nye stikk og på soverom i forbindelse med oppgradering. Utført av familiemedlem som er tidligere elektroingeniør. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Tilbygg fra 1976/77. Tiltak godkjent av kommunen: Ferdigattest var vedlagt i salgsoppgaven fra 2018 da vi kjøpte huset. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Innredet rom i kjelleren, utført av tidligere eiere. Brukes i dag som kjellerstue/bod. Tiltak godkjent av kommunen: Nei Pkt. 32 - Radonmåling på eiendommen: Informasjon hentet fra salgsoppgave fra 2018. MRM rapport 242069: Målerapporten godkjent: 30-06-2010. Stue : måling startet 07-11-2009 avsluttet 22-06-2010 <30 +/- 10 årsmiddelverdi <30. Kjellerstue: måling startet 07-11-2009 avsluttet 22-06-2010 50 +/- 10 årsmiddelverdi 50. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Pkt. 38 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Stikkledning byttet i forbindelse med oppgraderingsarbeid i Hernesveien. Arbeid utført av Arva AS i 2023. Pkt. 39 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Nedre kurv i oppvaskmaskinen ruller ofte ut av "sporet". Mulig hjulene kan strammes opp eller skiftes. Stekeovn har utviklet litt varme på siden og det er kommet et merke på tilstøtende kjøkkenfront. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Nabo mot Løkkeveien har fått muntlig tillatelse til å etablere en liten del av sin platting på vår eiendom, helt inntil baksiden av garasjen. I følge selger er det noe heng i himling på ett soverom (det på siden av spisestuen).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekking på tilbygg er fra 2004. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og etterisolert og byttet på nord og vest fasaden i 2024, bortsett fra tilbygget. Bygget ble malt i 2024/2025. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass (2024) på vegg mot vest. 3 stk malte trevinduer i tilbygg med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Gulvvarme på bad og i kjellerstue. Forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Boligen ligger innenfor Kopi av situasjonskart, planopplysninger, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne seksjonen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Informasjon hentet fra salgsoppgave fra 2018. MRM rapport 242069: Målerapporten godkjent: 30-06-2010. Stue : måling startet 07-11-2009 avsluttet 22-06-2010 &lt;30 +/- 10 årsmiddelverdi &lt;30 Kjellerstue: måling startet 07-11-2009 avsluttet 22-06-2010 50 +/- 10 årsmiddelverdi 50.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 390