Sandhorngata 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og ingen har meldt seg. Boligen kan dermed selges til den som får sitt bud akseptert. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 499 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt), tv og internett, betjening av renter på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, brøyting, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, strøm i fellesarealer m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 04.03.2026 og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 705 600
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2026

kr 1 529 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300108235, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 04.03.2026: 14 705 600 Andel av saldo: 1 529 500 Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.03.2051 ) Flytende rente, avdragsfrihet til 31/8-2026. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr 2 614,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 91 352. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 18 734. Årsregnskapet for år 2024 viser at borettslaget pr. 31.12.2024 hadde ca. 379 865,- i disponible midler.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001481166

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 9 m²
GUA: 127 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Fast parkeringsplass i carport med el-billader som medfølger. For øvrig flere gjesteparkeringer på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 110 m²: To ganger, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 12 m² BRA-e 3 m²: Bod ved ytterdør. Underetasje: BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré: Romslig entré med parkettgulv, malte vegger og stilig tapetsert kontrastvegg. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe og en praktisk bod rett ved inngangsdøra som gir mye ekstra lagringsplass. Adkomst fra entré til eget toalettrom og stue. Stue: Romslig stue i 2. etg med gode møbleringsmuligheter - her er det god plass til sittegruppe og spisestue. Parkettgulv og lysmalte vegger. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys i rommet. Varmepumpe montert i 2023. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 12 m² med herlig gode solforhold og god plass til utemøblement og grill. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra 2020, levert av Nygaard. Godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Deler av innredning med mørkebrune strukturerte fronter og deler av overskap med slette lyse fronter. Spotter under overskap. Lys benkeplate av laminat. Glassplate på vegg over benk. Nedfelt vask med benkebeslag. Påkostede integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn/dampovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Nedfelte stikkontakter i benk. Takvindu. Bad: Romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har servantinnredning med flere skuffer, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Adkomst fra bad til bod, som har videre utgang til trappeløp ned til bod i kjeller. Wc-rom: Praktisk med ekstra wc-rom ved entré med gulvstående toalett, servant og vegghengt speil. Lysmalte vegger. Soverom: Leiligheten har 3 soverom, alle med parkettgulv og lysmalte vegger/tak. Alle soverommene holder god størrelse og har god plass til seng, ønsket garderobeløsning og evt. øvrig møblement. To av rommene har medfølgende garderobeskap og takvinduer. Hovedsoverommet har utgang til balkong. Boder: Leiligheten har god lagringsplass med 3 boder. Her får du både innebod, bod ved ytterdør/trapp og bod i kjeller. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater/malt gips. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er besiktiget i rørskap på bad og under kjøkkenvask. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe i stue. Ifølge eier er det utført service. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert på kjøkkenet i underskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod ved bad. Branntekniske forhold: Brannvarsler og slukkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Vinduer, takvinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Stedvis skader i gulv overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (stue/soverom). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Irr på rør i vannskap på badet. Manglene tettemuffe på kjøkken. Rør i rør under kjøkkenbenk er utett og leder ikke evt lekkasjevann til sluk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen automatisk fuktsikring på bereder. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Utett gjennomføring under servant. Fare for fuktvandring i konstruksjonen. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Tak på bad ble malt. Arbeid utført av malermester Ole Marius Djupvik i 2021. Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Hvitevarer

Integrerte og påkostede hvitevarer fra bl.a Neff. Her nevnes stekeovn/dampovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei Sandhorngata. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 12m2 med rekkverks høyde på 1.06 meter. Beskrevne bolig er oppført i 2005. Bygningen er idag ca 20 år gammel og hvor bygnings komponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området Børtindgata 12. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 59 534
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Iht. husordensregler må anskaffelse av husdyr godkjennes av styret. Husdyr skal holdes i bånd innenfor borettslagets område og må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling. Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på borettslagets område, også utenfor egen inngang. Brukeren av boligen kan uansett holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie i borettslag kan være begrenset. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.