Unnliveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt takoverbygg foran som fungerer som carport. El.billader installert.

Eiendom

Tomteareal er 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 87 m²: Entré, hall, stue/kjøkken, bad, soverom og bod 1. etasje BRA-i 81 m²: Stue, kjøkken, vaskerom og bod Utgang til 2. etasje BRA-i 37 m²: Gang, bad og to soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningstegninger. Dette gjelder hybel hvor ett soverom benyttes som stue/kjøkken og ett soverom er delt i soverom og gang. Det bemerkes at for godkjent utleie må eksisterende dør mellom hoveddel og hybel beholdes.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Stuen har vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til balkong med god plass til flere sittegrupper. Kjøkken | Innredning med heltre, profilerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Laminert benkeplate, stålvask og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, komfyr og mikro. Kjøkken i underetasje med malte, slette fronter. Innredning med stålvask, integrert komfyr og platetopp og laminert benkeplate. Bad | Bad i 2. etasje med flislagt gulv og vegger med flis og våtromsplater. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Flislagt bad i underetasje med varmekabler i gulvet. Badet har søyleservant, speil med lys over, gulvstående toalett, dusjkabinett med styrt avløp til sluk og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom i 1. etasje med malerstrie på vegger og flislagt gulv. Vaskerommet har vaskeromsinnredning med skap og benkeplass, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i plast. Innvendige overflater | Gulv har parkett, fliser på bad og ganggulv. Vegger har tapetserte og malte gipsplater. Tak har malt gipshimling. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i bod. Ventilasjon | Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Varmesentral | Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i gang i underetasjen. Varmtvannstank | 300 liter varmtvannsbereder. Plassert på vaskerom. Fra byggeår. Elektrisk anlegg | Automatsikringer. 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Fordelt over 13 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: På befaringsdagen var det åpnet opp i himling fra stue opp mot bad, grunnet lekkasje i veggjennomføring ved blandebatteriet på badet. Forholdet er utbedret/vil bli utbedret i form av tetting rundt veggjennomføringen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det observeres fritt vann i kjeller. Vannet følger fjell som kommer inn i rommet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp i bakkant av huset. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Andre innvendige forhold: Fritt vann som følger synlig fjell. - Ventilasjon på bad: Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Jacuzzi er defekt og vil bli fjernet før overtakelse. Pkt.1: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? 21.12.2025 oppdaget jeg vannlekkasje fra badet i 3.etg. Det dryppet vann gjennom taket ned til stue i 2. etg. Lekkasjen var fra vegg-gjennomføringen til armaturet i dusjen. Forsikring ble kontaktet med en gang lekkasjen ble oppdaget og de kontaktet videre rørlegger som fant lekkasjen. Rørlegger feilsøkte lenge for å finne lekkasjen. Tok seg inn i veg på bakside av badet, men fant ingenting der. Til slutt viste det seg at lekkasjen var i veggjennomføingen til armaturet. Ufaglært arbeid: 2026. Lekkasje ble tettet av meg personlig med tec-7. Ingen problemer etter dette. Pkt. 5: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2022 - Gunvald Johansen bygg as - Etterisolering og nytt undertak. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: 2023. Etablert utleie i 1. etg og i den forbindelse la jeg opp vanntilførsel og avløp til kjøkken. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. 2021 Elektrikern Bodø AS - Montert strøm til varmepumpe 2. 2014 Elektrikern Bodø AS - Rep av strøm til VVB 3. 2017 Elektrikern Bodø AS Flytting av skjult stikk. Ufaglært arbeid: 2023 - Ved motering av lydhimling i leilighet ønsket jeg ikke å punktere himlingen for gjennomslipp av lyd. En stikk i taket ble da fjernet og koblet sammen med vago. Har målsatte bilder og dokumentasjon hvis dette må tilbakeføres. Pkt. 26: 1999, Bod utbygd og omsgjort til soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Tiltaket er søkt om og godkjent av kommunen i 1999. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? 33m2 leilighet i 1. etg. Denne ble etablert av meg i 2023. Pkt. 37: Litt inntregning av fukt gjennom betongtak i garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taket er tekket med metallplater. Pulttak med ensidig fall. Sperrer utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Tekket med liggende trekledning, dobbelfals. Malt utførelse. Vinduer | 2 og 3 lags isolerglass i trerammer. Varierende utførelse og fabrikkår. Vinduer er i hovedsak skiftet - fra 2008 og 2021. Dører | Ytterdørerer i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt (2010). Balkonger/terrasser | Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i gang. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området Limyråsen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Jacuzzi på terrassen er defekt og vil bli fjernet før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybel i u.etasje. Leieinntekt per 01.04.2026 på kr. 10 500,- pr.mnd. inkludert strøm og internett. Leieforholdet overtas av ny eier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 058