Bjørndalstoppen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 7 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 404 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Underetasje: BRA-I (Internt bruksareal) - 52kvm: Entré, Gang, Soverom 1, Bad, Vaskerom, Soverom 2, Bod BRA-E (Eksternt bruksareal) - 4 kvm: Utebod. 1. etasje BRA-I (Internt bruksareal) - 55 kvm: Stue, Spisestue, Kjøkken, Matbod 2. etasje BRA-I (Internt bruksareal) - 33 kvm: Soverom 3, Kontor, Hobbyrom, Gang, Bad. Garasje: BRA-E - 23 kvm. Garasjehems: BRA-e - 7 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger, dette gjelder: - Bod på loftet er i dag innredet og brukes i dag som kontor av selger. Rommet ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser vedr. dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt enebolig med stedvis modernisering. Eiendommen ligger i etablert boligområde. Standard og løsninger er i hovedsak preget av byggeår, med senere oppgraderinger på enkelte rom og bygningsdeler. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020. Bad: Boligen har flere bad/våtrom av ulik alder og standard. Bad på loft har flislagte overflater, badekar og vegghengt toalett. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon og membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Bad i underetasje er opplyst pusset opp som egeninnsats, med baderomsplater på vegger og flislagt gulv. Det er påvist avvik knyttet til utførelse, fliser og membran. Vaskerom i underetasje er fra byggeår med vinylbelegg på gulv og enkle overflater. Innvendige overflater: Innvendige gulv består av parkett, laminat og fliser. Vegger har trepanel og malte plater. Himlinger har trepanel og himlingsplater. Det er registrert høydeforskjeller i etasjeskiller på loft. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber, hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Løsningen er normal for byggeår. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført flere oppgraderinger og arbeider i perioden 2011–2022. Forenklet kontroll utført i forbindelse med tilstandsrapport. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkeutstyr. Det mangler håndløper i trappeløp, men dette var ikke krav på byggetidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Spredte råteskader i ytterkledning. Kledning ligger enkelte steder for nært vindusbeslag, med risiko for fuktinntrengning. Manglende musebånd bak kledning. Manglende tilstrekkelig adkomst til loft, kontroll ikke gjennomført. Vinduer med slitte karmer og sprekker i trevirke, store deler av forventet levetid er oppbrukt. Dører med værslitte karmer og sprekker i trevirke, avvik på balkongdør i 1. etasje mot nord. Drenering har passert mer enn halvparten av forventet levetid. TG2 – Innvendig: Etasjeskiller/gulv mot grunn med målte høydeforskjeller utover anbefalte toleranser. Manglende radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Manglende håndløper i trappeløp. Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Varmtvannstank mangler tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Våtrom – TG2: Bad loft: Avvik i fallforhold til sluk og manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom underetasje: Uegnede materialer i våtsoner, gulv- og overflater med begrenset gjenværende levetid. Bad underetasje: Våtromsplater ikke montert fagmessig, manglende korrekt fuge mot bunnlist, sprekker i himling. Bad underetasje: Fliser med bom, sprekker i fliser og tegn til tidligere utbedringsforsøk. Bad underetasje: Membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har begrenset inspeksjonsmulighet. TG3 – Utvendig: Ingen TG3-klassifiserte avvik utvendig. TG3 – Innvendig: Bad loft: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, membranløsning har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Kostnadsestimat kr 20 000 – 100 000. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: Det er opplyst om at fall mot sluk i dusjsone ikke er optimalt etter dagens standard. Som forebyggende tiltak er det installert lukket dusjkabinett. Punkt 1 – utførte tiltak (ufaglært arbeid): I 2025 er eksisterende dusj hjørne og servant demontert og erstattet med nytt dusj hjørne og mindre servant på bad. Punkt 2: Det er utført arbeid på bad og våtrom av tidligere eiere og nåværende eier. Hovedbad i 3. etasje er oppgradert i 2008 med fliser og nytt membransjikt (utført av håndverker uten firma). I 2021 er det montert ny baderomsinnredning, og badekarsbatteri er skiftet av Norsia Rør AS. Bad i sokkeletasjen er oppgradert i 2010 og justert i 2025 med endring av dusjløsning samt utskifting av servant og speil. Punkt 2 – membran og sluk: Membran og sluk på hovedbad i 3. etasje er fornyet i 2008. Punkt 5: Det er montert ny balkongdør i 3. etasje i 2021 (ufaglært arbeid). Punkt 7: Garasje er oppført i 1996. Råbygg og elektrisk arbeid er utført av fagpersoner, øvrige arbeider med bistand fra ufaglært håndverker. Punkt 11: Drenering rundt hele boligen er etablert i 1989 i forbindelse med oppføring, utført som ufaglært arbeid. Punkt 17: Tidligere varmepumpe var defekt og er erstattet med ny varmepumpe i 2025. Arbeidet er utført som privat bistand av person med faglig bakgrunn innen kjøle- og klimainstallasjoner. Punkt 19: Ildstedet mangler enkelte klebersteinsplater. Forholdet er av estetisk karakter og har ikke påvirket funksjon eller sikker bruk. Punkt 22: Det har tidligere vært utfordringer med at hovedsikring løste ut ved elbillading. Dette er utbedret i 2022 med ny hovedsikring, overspenningsvern, AL/CU-overganger og montering av Equalizer. Etter utbedring har feilen ikke oppstått. Punkt 23: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. Dette omfatter blant annet montering av automatsikring og servicebryter for varmepumpe i 2011, el-billader i garasje i 2020, diverse elektrikerarbeid i forbindelse med kjøkkenoppussing i 2020, montering av utelys i 2021 samt oppgradering av sikringsskap i 2022. Arbeidene er utført av autoriserte elektroinstallatører. Punkt 26: Eiendommen er endret etter opprinnelig byggeår. Tidligere eier har utvidet terrasse i 2007, oppført støttemur i 2017, montert ny balkongdør i 2021 og bygget pergola i 2022. I 2025 er eldre terrasse og pergola fjernet og erstattet med ny og utvidet terrasse med fornyet bærende konstruksjon og nytt rekkverk. Det er ikke kjent om tiltakene er kommunalt godkjent. Punkt 30: Soverom ved hovedinngang har tidligere vært benyttet til utleie. Avløpsrør i gulv er forseglet og vannrør i yttervegg er fjernet av Bodø Rørservice i 2025. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Punkt 33: Det foreligger opplysninger knyttet til utbedring av tidligere utleierelaterte installasjoner, utført av Bodø Rørservice. Punkt 38: Det er utført ytterligere arbeid på eiendommen. Tidligere eier fikk montert nytt kjøkken i 2020, med elektrisk arbeid utført av Haneseth AS. Varmtvannsbereder er byttet i 2012 av Nordland Rør AS. Kjøkkeninnredning og gulv i kjøkken og stue er satt opp av ufaglært håndverker i 2020. Ny leddport og dør i garasje er montert i 2022. Punkt 41: Selger opplyser at nabolaget oppleves som rolig, trygt og med godt naboskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler bolig med arealer over 3 plan og kaldloft. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkblokker og betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass. Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av pappshingel. Beskrevne bolig er oppført i 1989. Bygningen er 35 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. For ytterligere informasjon se andre relevante opplysninger og tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er to anmerkninger fra feier: - Adkomst til fyringsanlegg - enhet - Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak