Bjørndalslia 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3184824

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 10 m²
GUA: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og romslig parkering med plass for tre biler i tilknytning til adkomst bolig. Etablert EL-billading. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 874 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 86 m²: Gang, bod, stue, kjøkken, bad og soverom Loft BRA-i 39 m²: Gang, loftstue, to soverom og toalettrom Frittstående garasje BRA-e 30m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk og planløsning samsvarer ikke fullt ut med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av tilbygg ved inngangsparti som har forlenget entré samt etablert innvendig bod, at opprinnelig bod er innlemmet til fordel for større bad, samt at WC-rom i loftsetasjen har fått flyttet dør fra soverom til gangareal. Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til ovennevnte forhold,

Detaljer

Velkommen til en romslig og funksjonell selveierleilighet over to etasjer, med god planløsning, fine oppholdsrom og romslig garasje med hems. Boligen ble tilbygget i 2001 med utvidelse av stue og kjøkken, samt etablering av ekstra soverom på loftet. 2. etasje (BRA-i ca. 86 m²) inneholder entré, bod, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Stuen er lys og romslig med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er også vedovn og utgang til balkong. Kjøkkenet har god benk- og skapplass. Badet har gulvvarme, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme i flere rom i etasjen. Loft (BRA-i ca. 39 m²) inneholder to soverom, loftstue og toalettrom. Dette gir en fleksibel løsning med gode soner for både familie og gjester. Boligen har totalt tre gode soverom og svært gode oppbevaringsmuligheter både inne og i garasje med hems. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Mørkved i Bodø, i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde med variert bebyggelse. Velkommen på visning!

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs oppheng på vegg. Lysmalte vegger og fliser på gulv med gulvvarme. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Utgang til balkong med plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Felles trapp ned til terreng. Det er gulvvarme i deler av stuegulv. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med fronter i profilert eik utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Det er innebygget kjølehjørne og plass for oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet er meget romslig og har parkett på gulv med gulvvarme og malt strie på vegger. Bad | Bad med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, innredning med 2 nedfelte servanter, badekar og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har tre soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Loftstue | Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Del av loftstue avdelt med lettvegg som danner sovealkove bak. Wc-rom | Laminat på gulv, våtromsplater på vegger og gips i tak, wc og servant i mindre innredning. Garasje på 30kvm med hems. Godt med lagringsplass. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel, gips og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger | Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør | Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank | 200L Bereder plassert i utvendig bod/teknisk rom, bereder er ikke lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold | Det er påvist slukkeutstyr og brannvarsler i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Bereder er pakket inn i isolasjon og har begrenset mulighet for kontroll, alder på bereder er og ukjent. - Overflater vegger og himling på bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og nedkant av baderomsplater. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og konstruksjon på toalettrom på loft: Overflater bærer preg av ufaglært innsats og har kosmetiske feil og mangler. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Det er utført arbeider som ikke er utført av elektroforetak, men av elektriker på privat oppdrag for eier. Elektrisk arbeid på andres eiendom kan kun utføres av registrert elektrovirksomhet. Privat utført arbeid kan derfor ikke dokumenteres med korrekt samsvarserklæring eller garanti. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Taklekkasje, både hos meg og hos naboene. Lekkasjen i taket ble fikset. I tillegg blåste vinden bort to plater, og noen plater har løsnet. Etter inspeksjonen ble det oppdaget at takdekning (decra-plater) ikke var riktig installert (takstrapport kan følge med). Dette gjelder kun Decra-takplatene. Resten av taket (konstruksjon og isolasjon) er i orden. Sameiet har besluttet å bytte takplater til nye. Vi har allerede lagt ut annonsen på Mittanbud, og vi venter på tilbudene. Siden vi allerede ser etter et firma som kan erstatte Decra med et nytt, ble det iverksatt en midlertidig løsning. En av naboene, som eier et byggefirma, fikset lekkasjen for meg som en nabos tjeneste. Jeg betalte ikke for det. Han er profesjonell, men jeg har ingen fakturaer. Jobben var veldig liten, og han gjorde den ikke som et firma, men som en hyggelig nabo. Jeg har bare fakturaene for materialene som ble brukt. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Reparasjon av lekkasjen rundt skorsteinen. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 9 - Skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealder eller i andres enheter: Det var mus i underetasje. Men ikke i leiligheten min. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Jeg vet ikke. Arbeid utført av jeg vet ikke, det var nabo nede som ordnet dette i 2023. Pkt. 14 - Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Feil installert skorstein/pipe. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Fylling av pipe i første etasje med ildfast materiell, montering av ny sotluke i andre etasje, innsending av ferdigrapporten til feietjenesten. Arbeid utført av Gruben Blikk i 2025. Pkt. 15 - Arbeid på ildsted eller pipe: Fylling av pipe i første etasje med ildfast materiell, montering av ny sotluke i andre etasje, innsending av ferdigrapporten til feietjenesten. Arbeid utført av Gruben Blikk i 2025. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Installasjon av lader for elbil. Arbeid utført av jeg husker ikke, men skal finne det i 2023. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Byggingen ble utvidet i 2003. Godkjent av kommune. Tiltak godkjent av kommunen: Ja, kjøkkenet og stuen ble utvidet. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Skaderapporter etter taklekkasje. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter: Bytte av takplatene. Dette gjelder kun platene (konstruksjonen og isolasjonen vil forbli den samme). Det skal ikke være en dyr og langvarig jobb, og kostnaden vil bli fordelt mellom alle 4 leilighetene. Pkt. 29 - Boligen har garasje: Ja Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Gipsplater ble montert i begge soverommene i andre etasje og deretter malt. Dette gir bedre lyd- og temperatur isolering samt økt brannsikkerhet. Arbeid utført av ufaglært i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Leiligheten har sentralstøvsuger. Ny støvsuger ble installert år 2026. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg RV80 ut av Bodø og mot Mørkved. Ved Hunstad ta av og kjør over bruen. Ta deretter mot høyre og følg Mørkvedveien mot Soløyvannsveien. Før du kommer til krysset ved Soløyvannsveien ta til venstre opp Bjørndalsveien. Følg så denne og videre på Bjørndalslia, ta deretter andre til høyre og boligen vil etterhvert komme på din høyre hånd. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer fra byggeår og 2008. 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til nord/østvendt balkong. Impregnerte bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Balkongen er stort sett dekket av snø på befaringen. Garasje med støpt plate mot mark med oppkant av leca mur. Bindingsverk av tre kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med stålplater. Garasjeport og dør. Vindsperre har rift og åpninger som følge av slitasje over tid. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vamekabler på bad og deler av stue/kjøkken. Vedovn i stue. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Bjørndalslia Nordre. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Utførte arbeider, oppgraderinger og utbedringer: Bygningsmessig / konstruksjon: Utbygging i 2003 – kjøkken og stue ble utvidet. Søkt og godkjent av kommunen. Ny drenering og ny grunnmur ved inngangsparti (2016). Grunnmur oppført av Mørkved Mur og Betong. Deler av grave-/dreneringsarbeid utført som egeninnsats/vennetjeneste. Ny terrasse og trapp ved inngangsparti (2017) – egeninnsats. Innvendig oppgradering av soverom (2021) – gipsplater montert og malt i begge soverom i 2. etasje for bedre lydisolasjon, temperaturkomfort og brannsikkerhet. Yttertak: Tidligere lekkasje rundt pipe utbedret (midlertidig reparasjon 2024). Avdekket feil ved montering av Decra-takplater i bygget. Sameiet har vedtatt utskifting av takplatene (konstruksjon og isolasjon er i orden). Prosess igangsatt. Pipe / ildsted: Utbedring av pipe og ildsted (2025) utført av faglært firma Gruben Blikk: Fylling av pipe med ildfast materiale. Montering av ny sotluke. Ferdigmelding sendt feiervesen Våtrom: Bad oppusset i 2005. Tekniske installasjoner: Elbil-lader installert i garasje (2023) av faglært installatør NOR-EL. Deler av elektrisk anlegg tidligere utført av godkjent installatør (Haneseth). DLE-kontroll utført i 2009. Varmtvannsbereder byttet etter lekkasje (forsikringssak). Skader som er utbedret Fukthendelse i utebod tidligere – utbedret i forbindelse med drenering. Mus i underetasje/sokkel – tiltak gjennomført. Følgende er registrert som avvik fra feier: Det er ikke tilrettelagt for sikker adkomst til skorsteinen for gjennomføring av feiing. Sotluke er for nært brennbart materiale. Sotluken skal ha minst 30 cm avstand til brennbart materiale. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med ubrennbart materiale. Det er noen små riss i skorsteinen som kan ha kommet etter brannen. Rissene er i røykløpets nederste element.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 115