Bankgata 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset biloppstillingsplass på eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 59 m²: Hall, stue/kjøkken, bad og to soverom Kjeller BRA-e 12 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til klesoppheng. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Det er vedfyring som gir god varme og kos på kalde dager. Utgang til romslig overbygd balkong med god plass til tilhørende møblement. Kjøkken | Kjøkkenet ble nytt, antatt i 2010, og er plassert tilbaketrukket i stuen og innredningen er romslig utbygget. Laminat hesteskoformet benkeplate med underlimt oppvaskbenkbeslag og nedfelt komfyrtopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenplater over benkeplaten og frontene er hvite med topphengslede overskap, benkeskap og kolonialskuffer. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har gulvmontert toalett, helstøpt servantinnredning og nyere dusjkabinett. Soverom | Boligen har to soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. To romslige skyvedørsgarderobe på det største soverommet. Innvendige overflater | Innvendige overflater er i alminnelig god stand, men har behov for noe ytterligere oppussing for å holde dagens standard. Registrert oppsvulming i laminat skjøter på gulv. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rør skap i kjellerbod. Vannrørskapet deles med leiligheten over. Vannskapet er plassert i felles bod i kjeller. Lite bruk av mansjetter. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Fornyet i senere tid. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i felles vaskekjeller. Ukjent alder, kanskje 1985. Fast el-kobling er under utførelse. Elektrisk anlegg | El-skapet er plassert ved ytterdøren i leiligheten og har to målere, en for felles strøm i boligblokken. Nytt innhold i skapet fra 2013. Det er opplyst om at hoved inntaksledningen til bygget skal forsøkes byttes da den i dag ikke gir tilstrekkelig mengde strøm. På befaringsdagen var en elektriker i arbeid med å fornye ledninger og kontakter i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Litt lite fall på gulvet, men høy terskel sikrer badet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mangler mansjett rundt rørgjennomføringer. - Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Arbeid for å utbedre fellessikring for alle leilighetene i huset. Alt eldre el-opplegg i kjeller skiftet. Arbeid utført av husker ikke i 2026. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Utvidelse av tidligere terrasse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Skiftet i antatt 2015. Veggkonstruksjon | Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er gjort etterisolering i 2015. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Leiligheten har en malt slett ytterdør inn til leiligheten fra felles trappegang. Døren er brann og lyd klassifisert. Balkonger/terrasser | Leiligheten har en romslig overbygget veranda bygget i vanlige trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 074,50