Ole Jensvolls vei 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gode parkeringsforhold i egen innkjørsel. Gode muligheter for å bygge garasje. Det ble etablert ladestolpe med el-billader i 2025 som medfølger handelen.

Eiendom

Tomteareal er 971 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 77 m²: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og bod. Utgang fra stue til vestvendt terrasse som også strekker seg langs nordsiden av huset. BRA-e 4 m²: Bod. 2. etasje: BRA-i 56 m²: Loftstue, 3 soverom, bad og bod. Adkomst til kaldloft via takluke i loftstue. Sokkeletasje: BRA-i 73 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Utgang fra stue til sørvendt hageareal. BRA-e 3 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig bod ved hall i 1. etg er i dag omgjort til skyvedørsgarderobe. - Opprinnelig lettvegg mellom stue/kjøkken er i dag fjernet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: HOVEDDEL: Entré: Velkommen inn til en romslig entré/hall som ble oppusset i 2016 med nytt flislagt gulv med varmekabler, tapetserte vegger og ny trapp. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe og plass til klesstativ/stumtjener under trapp. Adkomst til wc-rom, vaskerom, bod og videre inn i stua. Stue: Lys, romslig og trivelig L-formet stue med parkettgulv, slette malte vegger og panelt himling. Store vindusflater sørger for mye lysinnslipp. Stua er møbleringsvennlig med plass til flere sittegrupper og stort spisebord i tilknytning kjøkkenet, som har åpen løsning mot stua. Utgang fra stue til en romslig terrasse vendt mot vest, som sikrer gode solforhold. På terrassen er det god plass til utemøblement og grill - en herlig forlengelse av stua på sommerhalvåret. Kjøkken: Moderne og meget flott kjøkken fra 2022 med gjennomtenkte løsninger, levert av kvalitetsleverandøren HTH. Svært godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Takhøy innredning med glatte og grå fronter, sorte håndtak og grå benkeplate av laminat. Frittstående kjøkkenøy med heltre benkeplate og barløsning. Underlimt vask. Glassplate på vegg over kokesone. LED-striper under overskap. Integrert stekeovn, dampovn, ekstra bred platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator fra Røroshetta med komfyrvakt integrert. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje med våtromstapet/belegg på veggene og gulvbelegg med varmekabler. Praktisk klessjakt mellom vaskerom og badet i 2. etasje. Rommet har ny innredning fra HTH (2025), nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tilrettelagt for dusj om ønskelig (sluk i gulv, klargjort for blandebatteri). Bod i tilknytning vaskerom. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje ble også pusset opp i 2016 med oppmalte vegger, nytt flislagt gulv med varmekabler og nytt toalett, sisterne, servantnnredning og speil. Loftstue: Loftstue med laminatgulv og malte vegger/panelt himling. Lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Egner seg fint til bruk som ekstra tv-stue, kontorplass eller evt. som soverom. Bod i tilknytning og adkomst til kaldloft via luke i himling. Bad: Bad i 2. etasje fra byggeår med fliser og våtromstapet/belegg på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Ny baderomsinnredning fra HTH (2026) med dobbeltservant og nytt speil. Gulvstående toalett, badekar og dusjhjørne med garnityr på vegg. Praktisk klessjakt mellom bad og vaskerom i 1. etasje. Soverom: Boligen har totalt 5 soverom, hvor tre av dem befinner seg i hoveddelens 2. etasje og de to øvrige befinner seg i utleiedel i sokkeletasjen. Alle soverommene i 2. etasje har parkettgulv og malte/panelte vegger og himlinger. Rommene holder god størrelse og har plass til seng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og de to øvrige har garderobeskap. UTLEIEDEL: Godkjent utleiedel på ca. 73 m² med egen inngang på nedsiden/østsiden av huset. Entré: Entré/gang med belegg på gulv med varme og plass til oppheng av yttertøy og sko. Adkomst til bad, begge soverom, bod og videre inn til stue/kjøkken. Stue: Lys stue med hvitmalte vegger og belegg på gulv. Varme i gulv. God plass til både sitte-og spisegruppe. Store vindusflater. Åpen løsning mot kjøkken. Utgang til sørvendt hageareal. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken fra 2019, levert av HTH. Hvit glatt innredning og lys benkeplate av laminat, nytt armatur, underlimt vask og ny integrert oppvaskmaskin i 2019. Plate på vegg over benk. Frittstående komfyr og kjøle/fryseskap medfølger ikke. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Tidløst og pent bad i underetasje som ble renovert i 2013 og har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, underskap og høyskap, speil med integrerte lys, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Skyllekar på vegg. Soverom: Sokkelleiligheten har 2 soverom, begge med adkomst fra gang. Begge rommene er romslige og har hvitmalte vegger, belegg på gulv og garderobeskap. Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverom mot øst har varme i gulv. Boder: Boligen har god lagringsplass med totalt 3 inneboder og 2 uteboder. I tillegg er det lagringsplass på kaldloft. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg og fliser. Veggene har malte plater, tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: I hoveddel har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning, type Villavent. I sokkel er det ventiler og mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken til hoveddel er på ca. 200 liter og utleiedel på ca. 120 liter. Begge tankene er plassert i bod/teknisk rom i sokkelleilighet. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig, etablert el-billader 32A og åtte sikringer ble skiftet i 2025. El kontroll er avholdt for ca. 7 år siden. Eget sikringsskap med egen strømmåler i sokkelleilighet. Andre tekniske installasjoner: Boligen har også sentralstøvsuger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Lufting bak bordkledning er utført etter datidens byggeskikk, den er dog for liten etter dagens krav. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det har vært utført utbedring av lekkasje i møne på bod. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer: Vinduer er fra byggeåret, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører - leilighet: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: et mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Vurdering er basert på at ventilasjonsanlegg er over 20 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal pr i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov av anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjvegger er tett mot gulv. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater gulv på bad/vaskerom i underetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i underetasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Avtrekk på stue/kjøkken i underetasje: Lys er defekt og litt lite avtrekk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Hovedleilighet: Våtrommene er fra byggeåret (1997) og har ut fra alder sine svakheter. Men vi er ikke kjent med lekkasjer eller lignende. Bileilighet: Opplevde vanninntrengning på bad (og noe i tilgrenset gangareal) våren 2010. Iflg. takstrapport fra Takstforum Nord AS (18.5.2010) hadde det skjedd vanninntrengning gjennom støpt betonggulv, antatt forårsaket av bråtining etter lengre kuldeperiode. (Det var flere som hadde opplevd dette denne vinteren.) Bad ble renovert av Snekkern AS våren 2013. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Se avsnitt Drenering, fukt og lekkasje punkt 10. Arbeid utført av se avsnitt drenering, fukt og lekkasje punkt 10 i 2013. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Vaskerom oppgradert. Ny innredning montert selv. Vann/avløp avstengt og tilkoblet av rørlegger. Arbeid utført av Rørleggermester Stian Larsen i 2025. 2. Hovedleilighet: Det er ved egeninnsats gjort en enkel oppussing av bad i 2026, dvs at vegger inkl veggfliser er malt og at ny innredning er montert. Vann/avløp avstengt og tilkoblet av rørlegger. Arbeid utført av Rørleggermester Stian Larsen i 2026. Pkt. 4 - Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Vanninntrengning via møne i utebod høsten 2025. Håndtverker ble tilkalt, se nedenfor. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Uttalelse fra håndverker: "Det var vanninntrenging i overgang møne (over utebod) og hovedtak. Årsaken var manglende beslag i overgangen. Under visse forhold trengte vannet igjennom yttertaket og til undertaket. Lekkasjen var kun over uteboden. Overgangen er tettet med beslag som vil sørge for at vannet blir ledet dit det skal. Løsningen er varig". Arbeid utført av Bodø Service og Vedlikehold AS (919556404). Pkt. 8 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Over tid har oppstått enkelte skjevheter/ujevnheter på terrasser. Dør til utebod er treg, behov for justering. Pkt. 10 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Bileilighet: Opplevde vanninntrengning på bad (og noe i tilgrenset gangareal) våren 2010. Iflg. takstrapport fra Takstforum Nord AS (18.5.2010) har det skjedd vanninntrengning gjenom støpt betonggulv, antatt forårsaket av bråtining etter lengre kuldeperiode. Bad ble renovert av Snekkern AS våren 2013. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: 1. Rehabilitering av bad: Fjernet innredninger, veggplater, fliser (dusj) og gulvbelegg. Erstattet med nye våtromsplater, ny membran og fliser, innredninger og dusjkabinett. Arbeid utført av Snekkern AS i 2013. 2. El-installasjoner. Arbeid utført av Ovesen Elektriske AS i 2013. 3. VVS-installasjoner. Arbeid utført av rørleggermester Idar Engan AS i 2013. Pkt. 22 - Feil eller skader på det elektriske anlegget: Ved siste el-intallasjon høsten 2025 (ladeboks for bil + ekstra utelys) ble det registrert skade på åtte sikringer. Disse ble skiftet. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Åtte sikringer (13A) + fordelingsskinne ble skiftet. Arbeid utført av Sinus Bodø AS i 2025. Pkt. 26 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Endringer i forhold til opprinnelig byggemeldte tegninger: Høst 2016: Innvendig bod i gang på hovedplan fjernet (samtidig; nye gulvfliser inkl gulvvarme, ny trapp til loft og oppgradering av tolalettrom vis a vis gang på hovedplan). Høst 2022: Lettvegg mellom stue og kjøkken fjernet (samtidig som kjøkken ble oppgradert). Pkt. 30 - Eiendommen har utleiedel: Eiendommen har en bi-leilighet (sokkelleilighet), etablert iht opprinnelig byggetillatelse. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen: Ja. Pkt. 31 - Bolign består av flere, selvstendige boenheter: Ja. Alle boenhetene godkjent av kommunen: Eiendommen har en bi-leilighet (sokkelleilighet), etablert iht opprinnelig byggetillatelse. Stue/kjøkken, soverom (x2), bad/vaskerom og bod. Egen inngang, strømmåler og fibertilknytning. Pkt. 33 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: Ref punkt 1 under avsnitt "Våtrom, tak og fasade": Takstforum Nord AS. Pkt. 39 - Feil på tilbehør som følger med eiendommen: Kabinettet til varmtsvannstanken til hovedleilighet (lokalisert i bod i sokkelleilighet) er preget av tidens tann - oksidert. Den er byggeåret. Den fungerer helt fint og er besiktiget av rørlegger i 2026. Den er ikke anbefalt utskiftet. Pkt. 41 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Avvik fra byggegodkjente tegninger fra 1997 - Hovedplan: Bod i entre er fjernet (2016) og erstattet med skyvedørsgarderobe. Lettvegg mellom kjøkken og stue er fjernet (2022). Pipe er blokkert fra hovedplan og ned. Hovedvannledning og avløpsrør til/fra eiendommen krysser eiendommen gnr 39 brn 290 (lekeplassen nedenfor huset) Takstein: Ja, det er noe mose på taket (sinkbeslag er montert på halve mønekammen).

Hvitevarer

Hoveddel: Integrert platetopp (ekstra bred, ny høst 2025), stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i hoveddel. Tørketrommel medfølger også om ønskelig. Utleiedel: Integrert oppvaskmaskin medfølger, frittstående komfyr og kjøle/fryseskap i medfølger ikke. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke: - Taklampe over sittegruppe i stue og vegglamper over sofa. - Taklampe i loftstuen.

Adkomst

Adkomst fra FV80 inn til Bodøsjøveien med avkjøring til Ole Jensvolls vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan og underetasje. Bygningen er oppført med thermomur som er platekledd innvendig. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med stående kledning. Det er to-lags glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Beskrevne bolig er oppført i 1997. Bygningen er 29 år og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. For ytterligere informasjon om byggemåte/bygningsinformasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.

Eiendomstype

Enebolig m/sokkelleilighet

Oppvarming

Hoveddel: Gulvvarme i entré/hall, toalettrom og vaskerom i 1. etasje samt bad i 2. etasje. Det er montert pipe i stue, kjøper må selv undersøke muligheter for å installere vedovn. Utleiedel: Gulvvarme i entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom mot øst. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er RV80, Pars. Skjæringa-Jensvoll og Jensvoll Omr Sør for RV80. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en godkjent 3-roms utleiedel i sokkeletasje oppmålt til ca. 73 m², med egen nedgang og inngang på østsiden av huset. Sokkelleiligheten er pr. i dag utleid i sin helhet, men leietagere flytter ut innen 30. april 2026 og boligen overleveres til ny eier uten leieforhold. Estimert månedlig leieinntekt er ca. 14 000 - 16 000 + strøm (leiligheten har egen strømmåler).

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 623