Støverveien 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 578 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker drift og vedlikehold, a-konto fellesstrøm/varmtvann kr 350, bygningsforsikring, garasjeplass, renovasjon, fiberaksess fra Signal/altibox, vedlikehold av heis, lys i fellesområder, brøyting, renhold av fellesområder, revisjon, forretningsførsel. Fordeling: A-konto fellesstrøm/varmtvann: 350,- Garasjeplass: 200,- Øvrige felleskostnader: 2028,- Strømutgiftene avregnes en gang i året, hvor man enten får tilbake/får ekstra faktura basert på faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører EVER 03.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde et overskudd på kr 126 426,- Sameiet budsjetterte i år 2025 med et overskudd på kr 4 008,- Årsregnskapet for år 2024 viser at sameiet hadde ca. 520 674,- i egenkapital pr 31.12.2024.

Forsikringspolise

29500341

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg (nr 23). Det er etablert el-billader fra Zaptec som medfølger handelen. Sameiet har 29 utvendige gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 31 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje: Felles inngangsparti med trappeløp og heis. 3. etasje: BRA-I: 60 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 9 m². BRA-E: 5 m²: Bod. Underetasje: Fast parkeringsplass i garasje. Heis. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Støverveien 105! Lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 i 3. etg med sørvestvendt balkong, garasjeplass og moderne standard. Heis i bygget. Bør sees! Denne boligen har energimerke B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré/gang: Velkommen inn! Innbydende entré med pent laminatgulv og praktisk skyvedørsgarderobe med PAX skap og hyller. Varmekabler i gulv. Downlights i himling. Videre adkomst til begge soverom, bad og videre inn i stue. Stue: Lys og trivelig med plass til både sitte-og spisegruppe i naturlig definerte soner. Åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gir en luftig romfølelse. Fantastisk utsikt mot Børvasstindene og Saltenfjorden. Det er laminatgulv og slette vegger malt i moderne og delikate fargetoner. Varmekabler i gulv. Utgang til sørvestvendt balkong på ca. 9 m² med gode solforhold, nydelig utsikt og plass til utemøblement. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken med lyse og slette kjøkkenfronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. Spotter under overskap. Godt utbygget med skap-,skuff og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn og kombinert kjøle/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt og vannstoppesensor. Varmekabler i gulv. Bad: Flott og moderne flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredning med nedfelt servant, stort speilskap med innfelte spotter, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Dusj med regnfall og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom med adkomst fra gang, begge med laminatgulv, slette vegger malt i delikate farger og med plissegardiner for solskjerming montert. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Lagringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe med skap/hyller fra PAX. Soverom nr. 2 egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Dette rommet har også medfølgende garderobeskap. Bod: Leiligheten har en tilhørende bod på ca. 5 m² i eget rom rett ved siden av leiligheten - svært praktisk med enkel og direkte tilgang! Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte slette vegger. Tak: Malt tak og systemhimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Varmtvannstank: Felles varmtvann via sentralanlegg. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer plassert i gang. Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2/TG3. Alle punkter er gitt tilstandsgrad 0/1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2025. Haneseth Bodø AS. Utbedringer på det elektriske anlegget. Pkt. 26: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Blir satt opp en ny blokk litt bort i gaten. Skal etter planen etter planen stå ferdig sommeren 2026. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Lekkasje i fra taket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 2025. Utbedret i regi av sameiet/utbygger.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryseskap. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Støverveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler leilighet med arealer i 3. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med betong bjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning og fasade plater. Det er tre-lags glass i vinduer. Taktekking av banemembran. Beskrevne bolig er oppført i 2023. Bygningen er 3 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varme i gulv i gang, stue, kjøkken og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser for Støver øst og Støver vest ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Det foregår/planlegges oppføring av Støver Park del 2 (Støverveien 101) som i en byggeperiode vil kunne medføre anleggstrafikk og byggestøy i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 204