Hålogalandsgata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 381 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring av bygningsmassen.

Forsikringspolise

21731918/8

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplasser i bakgård, hvor denne seksjonen disponerer en plass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 541 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 39 m²: Entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Balkong med adkomst fra trapperom. Loft BRA-i 15 m²: Soverom. Seksjonen disponerer i tillegg en utebod på 7 m², beliggende i bygg som opprinnelig var benyttet som garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger stemplet Bodø kommune, datert 28.04.1995. Det gjøres oppmerksom på at badet er utvidet, ved at det er tatt areal fra bod, og er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Bruksendring fra bodareal til varig opphold er søknadspliktig.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær langs veggen. Stue | Lys og innbydende stue med god plass til både sitte- og spisegruppe. Laminat på gulv og spotter i taket. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i leiligheten. Kjøkken | Flott kjøkken som er modernisert i 2010. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr, induksjonstopp og komfyrvakt. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Lyst og romslig bad som er modernisert i 2015. Vegger med baderomsplater og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har ett soverom, beliggende i loftsetasjen. Oppleves som svært romslig. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og noe oppgradert el.anlegg med farvede brytere og en del bruk av downlights. Branntekniske forhold | Ingen spesielle anmerkninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Loftsvindu begynner å ha oppnådd forventet levetid, og det bør derfor tas hensyn til at det må utskiftes innen kort tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - loft: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det anbefales å montere inn fuktsensor med vannstopper i vegg hvor vannledninger er. Det bør etableres tettemuffer i kjøkkenbenk, på vannledninger mellom indre og ytre rør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Montering av våtromsplater er ikke utført i samsvar med montasjeanvisning. Det er ikke benyttet bunnlist og fuget i nedkant av våtromsplater. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er litt ujevn høyde/ tupping på fliser på badet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Dører til altan fra trapperom: Dører har råteskader. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Elektrisitet på bad er utført av tidlige eier som vennetjeneste, samsvarserklæring foreligger derfor ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Danner kodens i vindu på soverom. Ellers er det lille luftehullet på toppen av vinduet litt dårlig dersom det er mye vind. Har blitt løst med tape. Pkt. 6 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Døra til balkongen er sykt dårlig. Anbefales å bytte ut. Det er litt skjevheter i gulvet på soverommet, det er jevnet ut da gulvet ble skiftet i 2024, men knirker litt. Pkt. 12 - Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Platetoppen er litt knust på glasset. Opplever at varmefordelingen blir dårlig og den sliter når den skal kjøles ned. Fungerer, men anbefales å skifte ut. Pkt. 26 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Nærmeste nabo røyker litt, har vært trøbbel med røyklukt i gangen og trappa opp til soverommet, men har ikke vært røyklukt på veldig lenge. Er også hund i leilighet i 1. etasje. Har aldri hørt hunden bjeffe, men man deler trappeoppgang med den. Pkt. 29 - Boligen har garasje: Ja MODERNISERINGER: - År 2024: Spilevegg er montert på soverom. - År 2023: Gulv er skiftet stue og på soverom. - År 2015: Bad er modernisert. - År 2010: Kjøkkeninnredning er skiftet. - År 1995: Boligen er ombygget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har plank/ tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har teak hovedytterdør. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gulvvarme i entré og på bad. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Svenskebyen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 951