Støverveien 39 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avsetning drift/vedlikehold, fiberaksess (Signal/Altibox), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, brøyting, forretningsførsel, styrehonorar. Beløpet er opplyst av styreldeder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP353559.15.1

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplasser. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. BRA-e 5 m²: Bod i tilknytning til inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger datert 20.03.2002, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg klær på klesoppheng langs vegg. Her er det adkomst til bod. Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til takovebygd altan, med praktfull utsikt. Kjøkken | Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. God plass til spisebord ved vindu. Bad | Flislagt bad i klassisk og tidløs utforming, med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to soverom. Hovedsoverom i god størrelse, med skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 med garderobeskap. Her er det utgnag til altan og terrasse på baksiden av boligen. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner | Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Varmepumpe har ikke en egen kurs. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er etablert lufting, men åpning er over 6 mm og da bør det monteres museband. - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er litt bom i enkelte fliser i entre, og fuktsvell i vinduskarm på kjøkken. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dusjkabinett bør fortsatt benyttes, dette reduserer sjansene for lekkasjer, men det er viktig å merke seg at det ikke endrer noe på den eksisterende konstruksjonen. Svekkede tettesjikt/ eventuelt manglende sådanne, er fortsatt de samme. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Litt fuktsvell på baderomsinnredning. - Ventilasjon på bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Ett vindu lot seg ikke lukke. Dette ble byttet av tømrere fra ett firma. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Vindu på hoved-soverom ble byttet ut. Arbeid utført av Pål Edvardsen A/S i 2015. Pkt. 6 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Takstmann fra forsikringsselskap (IF) til sameiet har målt skjevhet. Dør til gjesterom (rom med utgang til altan) lot seg ikke lukke. Tiltak eller feilen/skaden er utbedret: Feilen ble utbedret desember 2025 ved at kiler ble satt under dørrammen og løftet opp. Arbeid utført av Åseli Bygg AS i 2025. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Service i juli 2018, på varmepumpen som ble kjøpt i 2015. Arbeid utført av Klima og Miljø AS i 2018. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Terrasse ble bygd, men den var innenfor grensen på tillatt areal og trengte derfor ikke godkjennelse. Pkt. 25 - Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen: IF forsikring målte skjevheter i leiligheten høsten 2025, som tidligere beskrevet. Dør som ikke lot seg lukke ble utbedret desember 2025 som nevnt under ett annet punkt. El-tilsyn gjennomført i 2011 og avvik lukket. Pkt. 33 - Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Det ble dannet sprek i ei av flisene i gangen. Beising av altan ble gjennomført sommeren 2025. Inngangsparti ble også oljet i 2025. MODERNISERINGER 2026: Termostat er skiftet. 2015: Varmepumpe er skiftet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad og i entré. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Støver øst og vest. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Info fra styreleder den 23.01.2026: "Når det gjelder fellesutgifter ligger vi på 1200 kr for de uten tilknytning til signal bredbånd og 1299 for de som er tilknyttet. Per nå må vi se an om vi står eller må øke fellesutgiften avhengig av generell prisutvikling på tjenester som regnskap, forsikring, brøyting og lignende." DYREHOLD: "Det er tillatt å holde hund under forutsetning av at den ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Hunder må ikke etterlates i leiligheten hvis de ikke er trent opp til dette uten å bjeffe eller hyle. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser, i sandkasser, på plener og annet grøntanlegg, heller ikke utenfor inngangspartier. Hundens etterlatenskaper skal fjernes. Eieren er ansvarlig for at reglene følges. Ved overtredelse, som på tross av skriftlig påtale fra styret, gjentas, kan hunden forlanges fjernet innen 1måned. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold." Sameie: Sameiet består av 20 leiligheter. Sameiebrøk 1/20.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 006